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Hombre buscando requisitios para hipoteca

Requisitos hipoteca: qué me pueden pedir

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Isbelt Martín

Isbelt Martín Entrada actualizada el viernes, 14 de enero de 2022

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A la hora de solicitar una hipoteca hay requisitos que tendrás que cumplir. La mayoría de entidades ponen una serie de condiciones para asegurarse de cobrar las cuotas y cuantías estipuladas. En este artículo te explicaremos cuáles son los requerimientos más comunes.

Requisitos para una hipoteca

Cada entidad puede exigir distintos requisitos para conseguir hipoteca. Si bien existen una serie de factores que suelen tener todas en cuenta a la hora de conceder, o no, el préstamo hipotecario. Entre ellas están:

  • Los ingresos y la estabilidad económica: tener una nómina fija será algo muy positivo. Así, por ejemplo, funcionarios, trabajadores con contratos fijos e, incluso, autónomos con ingresos habituales y favorables tendrán menos problemas para que se acepte su hipoteca.
  • Ahorros: Debemos tener ahorrados entre un 30 y un 32% del valor de la vivienda. Estos números los calculamos teniendo en cuenta el 20% que no nos financia el banco, a lo que sumaremos un 10% o un 12 % adicional para hacer frente a los gastos de compraventa de la vivienda (Impuestos, Notario, Registro de la propiedad, Gestoría) y los gastos asociados a la constitución de la hipoteca (De los gastos de constitución solo tendremos que hacer frente a los de tasación, el resto tendrá que pagarlos el banco).
  • Edad: esta será determinante para el plazo de la hipoteca. Dependiendo de los años que tengas este podrá ser mayor o menor.
  • Posibles deudas o créditos: si estás pagando otros préstamos, o tienes otro tipo de deudas, también será más complicado conseguir la hipoteca. En cambio puede considerarse algo positivo que hayas pagado otros créditos en el plazo estipulado y sin ningún inconveniente.
  • Aval: a pesar de cumplir con el resto de condiciones, algunas entidades pueden requerir que un tercero te avale. En su caso también mirarán su estabilidad económica o patrimonio.

Documentos necesarios hipoteca

Cuando quieras solicitar tu hipoteca tendrás que entregar una serie de documentos e informaciones. Al igual que ocurre con los requisitos, la mayoría están enfocados al aspecto económico.

  • DNI: los firmantes de la hipoteca tendrán que entregar una fotocopia de su DNI. Como ocurre con otros trámites, su función es la de identificar.
  • Información sobre la vivienda o su compra: dentro de esto se pueden solicitar los datos registrales, una nota simple de la vivienda o, incluso, el contrato de compra venta.
  • Nómina: lo habitual es que haya que entregar las dos últimas nóminas. Sin embargo hay entidades que podrán pedir más.
  • Declaración de la renta: en especial para trabajadores sin nómina (como los autónomos) este suele ser un documento imprescindible. De esta forma la entidad puede ver todos los ingresos, así como otras informaciones económicas. Si no se realiza la declaración se podrá solicitar el certificado de retenciones firmado.
  • Vida laboral actualizada: hay entidades que lo piden para saber la evolución profesional, así como el tiempo trabajado en los últimos meses.

Cómo pedir una hipoteca

Para pedir una hipoteca realmente conveniente para tus circunstancias debemos dar una serie de pasos que nos permitan encontrar el producto adecuado:

  1. Comparar distintas entidades: la mejor forma de comenzar será comparar la oferta hipotecaria que ofrecen las distintas entidades. Así podrás conocer mejor el mercado e ir eligiendo.
  2. Comparar los diferentes tipos de hipotecas: una misma entidad puede ofrecer distintos tipos de hipotecas. A veces están destinadas a colectivos específicos (por edad, sector, tipo de vivienda, etc.). También existen diferencias en función del tipo de interés (fijo o variable, según Euribor).
  3. También tendrás que comparar sobre una serie de conceptos dentro de las hipotecas, como:
    • Comisiones Hipoteca: puede que no todas las entidades cobren las mismas comisiones ni las mismas cantidades. Pueden ser por apertura del préstamo, por los gastos de estudio del mismo, etc..
    • TIN: se trata del Tipo de Interés Nominal. Este se aplicará sobre el capital que la entidad presta al cliente.
    • TAE: es la Tasa Anual Equivalente y es el indicativo más completo. Para su cálculo se tienen en cuenta diferente aspectos:
      • El Importe
      • El Plazo
      • El TIN
      • Periodicidad de pagos
      • Comisiones
      • Otros gastos de la hipoteca
    • Euríbor: es el tipo de interés promedio de operaciones entre entidades europeas. Sólo aplica en el caso de hipotecas de tipo mixto o variable. Las modificaciones de las cuotas dependen de este índice.

Descubre cuál es la mejor hipoteca del mercado

Isbelt Martín Isbelt Martín Isbelt es graduado en Administración y Dirección de Empresas. Experto en marketing digital, tiene más de 3 años de experiencia acercando las condiciones de los distintos productos financieros a los consumidores. Isbelt se encarga de releer la letra pequeña de los préstamos, hipotecas, cuentas y tarjetas en Roams.