Hipoteca Open Variable de Openbank

HipotecaHipoteca
Hipoteca Variable
Hipoteca
HipotecaHipoteca
4,54 % TAE bonificado
Hasta 80 % Financiación máxima
Hasta 30 añosPlazo máximo
-0,50% TIN con 3 productos Bonificación máxima de la hipoteca
Productos
Paquete adicional
Domiciliación de nómina
Incluido
-0,3% TIN
Paquete adicional
Seguro de hogar
Incluido
-0,1% TIN
Paquete adicional
Seguro de vida
Incluido
-0,1% TIN
Hipoteca Open Variable de Openbank
Hipoteca

Paquete adicional
Domiciliación de nómina
Incluido
-0,3% TIN
Paquete adicional
Seguro de hogar
Incluido
-0,1% TIN
Paquete adicional
Seguro de vida
Incluido
-0,1% TIN
Para un inmueble de 150.000€
financiando el 80% a 25 años
Pides 120.000€
Devolverás 200.022,88€
Cuota fija
485
,58
mes
El primer año1,60% TIN
Cuota variable
651
,50
mes
DespuésEuribor + 0,60% TIN
InformaciónCuota calculada con Euribor 3,671% a fecha 01/03/2024
Impuestos y gastos de gestión no incluidos
¿Quiénes han analizado este producto?
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Última actualización: 1 de febrero de 2024
Pablo Vega
Experto: Pablo Vega

Lo mejor y lo peor de la Hipoteca Open Variable de Openbank

Amortización parcial sin comisiones
La bonificación del TIN deja un tipo de interés por debajo de la media de mercado
No tiene comisión de apertura
Te regalan 350€ en el caso de que contrates una hipoteca de al menos 100.000€
Solamente se puede tramitar de manera online
Nuestra opinión experta

Una hipoteca top dentro del mercado de las hipotecas variables. Ofrece un muy buen tipo de interés tanto si se contratan productos adicionales como si no. En caso de querer rebajar el tipo de interés, Openbank cuenta con productos que permiten obtener bonificaciones con facilidad, por ejemplo, domiciliar la nómina desde 900€ nos supone una rebaja en el TIN del 0,3%, o si el préstamo solicitado es de un importe superior a 150.000€ el tipo de interés se reduce en un 0,10%.

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Pablo VegaResponsable Editorial de Banca & Responsable de Base de Datos de Servicios Financieros

¿Qué incluye la Hipoteca Open Variable de Openbank?


TAE inicial5 %
TAE bonificado4,54 %
TIN inicial
El primer año: 2,10% TIN
Después: Euribor + 1,10% TIN
TIN bonificado
El primer año: 1,60% TIN
Después: Euribor + 0,60% TIN
Financiación máximaHasta 80 %
Plazo máximoHasta 30 años
Tipo de clienteGeneral
Bonificación máxima
Bonificación máxima de la hipoteca-0,50% TIN con 3 productos
Domiciliación de nómina0,30% TIN
Seguro de hogar0,10% TIN
Seguro de vida0,10% TIN
Comisiones
Amortización parcialSin comisión
Amortización total0,25% 3 primeros años y 0% resto de años
Coste de hipoteca
Coste total hipoteca80.022,88 €
Coste total intereses73.458,28 €
Comisión de aperturaSin comisión
Tasación314,60 €
Seguro de vida250 €/año
Requisitos
Ingresos de los titularesDesde 900 1.800€/mes dos titulares o más €/mes
Valor hipotecaMínimo 30000 € / Máximo 3000000
Tipo de hipotecaVariable
Carencia hipotecameses
Dación en pagoNo
Contratación online
Hipoteca verdeNo
Exclusivo inmuebles de la entidadNo

Detalles de Hipoteca Open Variable

La Hipoteca Open Variable de Openbank concede hasta un 80% del valor de casa, con un plazo de amortización máximo de 15 años. Permite vinculacion de hasta 3 productos diferentes para bonificar el TIN un máximo del 0,50%. En cuanto a comisiones, esta hipoteca carece tanto de comisión de apertura como de comisión por cancelación parcial.

Condiciones de la Hipoteca Open Variable de Openbank

La Hipoteca Open Variable de Openbank cuenta con un interés por debajo de la media en el mercado. Además, si bonificas los productos de la entidad, puedes tener una reducción de 0,5% en tu TIN, haciéndola una opción llamativa para comprar tu próxima vivienda.

De igual forma, esta hipoteca de tipo variable que ofrece el banco español cuenta con muy pocas comisiones. Para resumirte: no tendrás que pagar nada por apertura, amortización parcial, subrogación o cambio de condiciones. Solo tendrás que pagar 0,25% si quieres hacer una amortización total durante los 3 primeros años, después de esto, la comisión será de 0%.

Eso sí, ten presente que Openbank te pedirá, además de los documentos habituales para un crédito inmobiliario, tener una situación estable, unos ingresos superiores a 900€ mensuales y que tu edad no sea mayor de 80 años cuando finalices la hipoteca.

Otros dos puntos a destacar con la Hipoteca Open Variable es que podrás hacer una simulación y conocer en dos clics si tienes un pre aprobado del crédito sin necesidad de tener una cuenta con la entidad bancaria, así como contarás con un gestor personal que te acompañará durante todo el proceso de solicitud hasta la firma. (1)


Requisitos de la Hipoteca Open Variable de Openbank

Para solicitar la Hipoteca Open Variable de Openbank, solo debes ser mayor de 18 años o contar con 80 años al finalizar el crédito hipotecario, y demostrar solvencia económica. Para que lo veas de una forma resumida y sencilla, te lo contamos en la siguiente tabla.

Requisitos de la Hipoteca Open Variable de Openbank
Ingresos requeridos Desde 900€/mes (1.800€/mes dos titulares o más)
Edad mínima 18 años
Edad máxima (al final) 80 años para primera vivienda y 75 años para segundo inmueble
Valor de la hipoteca Mínimo 30.000€ / Máximo 3'000.000€

Simulador de la Hipoteca Open Variable de Openbank

Si estás buscando un simulador para la Hipoteca Open Variable de Openbank, puedes ingresar a nuestro Comparador de Hipotecas en donde priorizamos los créditos hipotecarios que implican un menor coste financiero para tu nueva vivienda.

Conoce cuánto tendrás que pagar cada mes, qué tipos de vinculación puedes hacer para disminuir el TIN y a cuántos años te saldrá mejor el crédito hipotecario de tu vivienda. Desde Roams queremos acompañarte en este paso tan importante.


Comisiones de la Hipoteca Open Variable de Openbank

Si contratas la Hipoteca Open Variable de Openbank no tendrás comisión de apertura, ni amortización parcial, subrogación o comisiones por cambio de condiciones. Esta es una ventaja al momento de escoger tu próximo crédito hipotecario.

Y aunque es verdad que la entidad te cobrará un 0,25% si quieres realizar un pago total de tu hipoteca durante los 3 primeros años, después de esa fecha no tendrás ninguna comisión si quieres pagar toda tu deuda.

¿Cómo me afecta la nueva Ley Hipotecaria?

Ten en cuenta la siguiente tabla si quieres saldar tu deuda, bien sea en una parte o de forma completa, y recuerda que esta indemnización no puede exceder la pérdida financiera que la amortización provocará al banco.

Comisiones de la Hipoteca Open Variable de Openbank
Comisión por amortización total 0,25% 3 primeros años y 0% resto de años
Comisión por amortización parcial Sin comisión por amortización parcial
Comisión de apertura Sin comisión de apertura
Comisión de estudio Sin comisión de estudio

Plazo máximo de la Hipoteca Open Variable de Openbank

Para el crédito tipo variable de Openbank, la entidad bancaria te da un plazo de amortización de la hipoteca de hasta 30 años para devolverle el dinero del préstamo hipotecario si es para la vivienda habitual. Si es tu segunda vivienda, el banco te dará hasta 25 años para finalizar la hipoteca.

Amortizar hipoteca: en qué consiste y cuándo es conveniente

Ten presente que cuanto más tardes en terminar de pagar tu Hipoteca Open Variable, mayor será el interés que te cobrará la entidad bancaria. Por eso, te recomendamos escoger al plazo que más se adapte a tu situación económica.


Importe máximo de Hipoteca Variable de Openbank

Con la Hipoteca Open Variable de Openbank puedes solicitar desde 30.000€ hasta 3’000.000€ para tu próxima vivienda. Para esto, podrás financiar hasta el 80% del valor de tasación del inmueble, si es tu residencia habitual. En caso de que tu compra sea una segunda residencia, la entidad bancaria fija la financiación máxima en 70%.

Hipoteca máxima según sueldo si ganas 1.000, 2.000 o 3.000 euros

Bonificaciones de la Hipoteca Open Variable de Openbank

Aunque no es necesario tener un tipo de vinculación con Openbank para solicitar y adquirir tu hipoteca a tipo variable, podrás obtener una bonificación de hasta 0,5% TIN si adquieres alguno de sus 3 productos que van desde seguros de vida y hogar, hasta la domiciliación de tu nómina.

Para que sean más claras las vinculaciones que puedes hacer con Openbank para reducir el interés de tu hipoteca, te lo detallamos a continuación:

Bonificaciones de la Hipoteca Open Variable de Openbank
Producto Bonificación
Domiciliación de tu nómina 0,30% TIN
Adquirir el seguro de hogar 0,10% TIN
Contratar un seguro de vida 0,10% TIN

Fuentes de información
  1. Hipoteca Variable - Hipoteca tipo variable | Openbank. Openbank | Banco Online del Grupo Santander. Consultado en https://www.openbank.es/hipoteca-tipo-variable
Para un inmueble de 150.000€
financiando el 80% a 25 años
Pides 120.000€
Devolverás 200.022,88€
Cuota fija
485
,58 /mes
El primer año1,60% TIN
Cuota variable
651
,50 /mes
DespuésEuribor + 0,60% TIN
InformaciónCuota calculada con Euribor 3,671% a fecha 01/03/2024
Impuestos y gastos de gestión no incluidos

Quién ha actualizado este producto:

Pablo VegaRoams
Actualizado por Pablo Vega

Pablo es economista con más de 7 años de experiencia en el sector bancario. Es experto de producto financiero en Roams, lo que significa que construye la base de datos analizando y extrayendo todas y cada una de las características de hipotecas, préstamos, cuentas, tarjetas bancarias, depósitos y demás productos, además de ayudar a los usuarios a encontrar las claves para dar con el producto que mejor se adecúa a sus necesidades.