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Persona muestra una maqueta de la futura casa que va a conseguir con su hipoteca que ha conseguido por no rebasar la edad máxima para solicitarla

Edad máxima para pedir hipoteca: límites y requisitos

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Juan Ribón

Juan Ribón Entrada actualizada el martes, 28 de junio de 2022

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Antes de solicitar una hipoteca has de tener presente que hay una edad máxima para ello, pero esta no solo depende de cuántos años tengas en el momento de firmarla, sino de cuánto tiempo vas a tener para devolver el préstamo y también de las propias normas que tiene cada banco al respecto. Por tanto, la edad máxima para pedir una hipoteca depende de varios factores y puede variar.

Mejores hipotecas
EntidadProductoTIN bonificadoTAE BonificadoCuota bonificadaFinanciación máximaPlazo máximoVinculaciones para bonificaciónBonificación máxima acumulableContacto
EVO BancoHipoteca Inteligente variable0,95% 1er año | Euribor + 0,75% Resto de años1,3%561,92 1er año | Euribor + 0,75% Resto de años80%30 añosNómina. Seguro hogar0,20%
MyInvestorHipoteca Variable1,29% 1er año | Euríbor + 0,89% Resto de años1,89%585,22 €/mes 1er año | Euríbor + 0,89% Resto de años80%30 añosSin productos vinculadosNo tiene bonificaciones
ImaginbankHipoteca fija Imaginbank1,70%2,17%614,10 €/mes90%25 añosNómina0,75%
EVO BancoHipoteca Inteligente tipo fijo1,85%2,33%624,88 €/mes80%30 añosNómina. Seguros hogar y vida0,35%
IbercajaHipoteca Fácil a tipo fijo2,25%2,52%654,20 €/mes80%25 añosNómina1%
Banco SantanderHipoteca Fija2,12% 6 meses | 2,02% Resto de años2,8%644,58 €/mes 6 meses | 637,51 €/mes Resto de años80%30 añosNómina. Tarjetas. Seguros vida/hogar/accidentes/incapacidad.Vivienda sostenible1,10%
OpenbankHipoteca Open Fija2,43%2,93%667,65 €/mes80%30 añosNómina. Seguros hogar y vida. Suministros eléctrico y gas con Repsol0,60%
Para la comparativa se ha calculado el precio de la cuota mensual a pagar para una hipoteca por importe de 150.000€ con un plazo de devolución de 25 años, con el máximo de bonificaciones aplicadas. Estos valores han sido redondeados por Roams como ejemplo representativo de una hipoteca media según los datos de importe medio y tipo de interés medio de las hipotecas en España del INE en 2021. La TAE ha sido obtenida bajo las condiciones indicadas por cada entidad bancaria en sus simuladores y fichas de producto. En las hipotecas variables y mixtas se muestra la cuota a pagar con el interés fijo propio del primer periodo, siendo aplicable a partir de ese momento el interés + valor del euríbor mostrado en sus condiciones. El importe real a pagar dependerá del cumplimiento de los requisitos establecidos por la entidad y del perfil del cliente. Fuente: Roams, empleando su comparativa de precios a partir de la información oficial que le proporcionan y/o publicitan las entidades financieras. Para la comparativa se ha realizado un ranking de hipotecas aplicando un criterio de ordenación por TAE de menor a mayor. Las ofertas mostradas reflejan la representatividad del tipo de hipoteca sobre vivienda más contratada en el mercado español según el último INE publicado, correspondiente a febrero de 2022: 72,8% tipo fijo y 27,2% tipo variable. Actualizado a viernes, 24 de Junio de 2022. Se muestran las mejores Mejores hipotecas. Ordenadas por mejor producto. Actualizado a jueves, 11 de agosto de 2022.

¿Cuál es la edad máxima para pedir una hipoteca?

No hay una edad máxima como tal para pedir una hipoteca. Lo que hay es una edad máxima a la cual deberías haber devuelto por completo el préstamo hipotecario.

La edad límite para pedir una hipoteca depende entonces de tres factores:

  • Edad del cliente en el momento de la firma.
  • Plazo de amortización del crédito hipotecario.
  • Límite de edad marcado por el banco para haber devuelto el préstamo.

Por norma general, el límite de edad que impone el banco para haber devuelto la hipoteca son 75 años, aunque hay excepciones. Por ejemplo, el BBVA lo ha rebajado a 70 años, mientras que el Banco Santander concede hipotecas hasta los 80 años al momento del vencimiento.

Así pues, en función de cada una de esas variables, es posible calcular cuál es la edad máxima para pedir una hipoteca, ya que no hay ningún tipo de legislación o regulación al respecto.


Ejemplos de edad máxima para conceder hipoteca

La edad máxima para pedir una hipoteca depende de tres factores: la edad del cliente en el momento de la firma, el plazo de devolución y la edad límite impuesta por el banco en el momento del vencimiento.

La manera de conocer, por tanto, la edad máxima a la que se puede pedir una hipoteca se obtiene restando a la edad límite el plazo de devolución. El cliente no debe tener más de tantos años como dé resultado esa operación.

Edad máxima para pedir hipoteca
Edad límite para haber devuelto la hipoteca Plazo de vencimiento Edad máxima del cliente al firmar
70 años 15 años 55 años
75 años 20 años 55 años
75 años 25 años 50 años
75 años 30 años 45 años
80 años 30 años 50 años

El Banco de España recomienda no superar los 30 años de plazo de amortización, por lo que la edad máxima para contratar una hipoteca en este caso sería de 45 años (si nos atenemos al tope de edad más habitual, de 75 años).

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Juan Ribón Juan Ribón Juan es licenciado en Publicidad y Relaciones Públicas por la Universidad de Valladolid. Cuenta con más de seis años de experiencia escribiendo en medios online. Apasionado de los temas de actualidad, sus conocimientos y saber hacer dan respuesta a las preocupaciones sobre cuestiones financieras en Roams.