Edad máxima para pedir hipoteca: límites y requisitos
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En pocas palabras
Antes de solicitar una hipoteca has de tener presente que hay una edad máxima para ello, la cual depende de cuántos años tengas en el momento de firmarla, de por cuántos años vas a firmarla y también de las propias normas que tiene cada banco al respecto. Por tanto, la edad máxima para pedir una hipoteca depende de varios factores y puede variar.
| Producto | Coste total hipoteca | TAE bonificado | TIN bonificado | Financiación máxima | Plazo máximo | Bonificación máxima de la hipoteca | Contacto |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hipoteca Open Fija Openbank | 178,594,26 € | 3,48 % | 3,07% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -0,50% TIN con 3 productos | |
| Hipoteca Inteligente Tipo Fijo EVO Banco | 178,764,54 € | 3,50 % | 2,90% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -0,40% TIN con 3 productos | |
| Hipoteca Fija Sabadell | 183,483,82 € | 3,75 % | 2,85% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 4 productos | |
| Hipoteca Fija Banco Santander | 187,189,97 € | 3,94 % | Los primeros 6 meses: 2,90% TIN | Después: 3,20% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,10% TIN con 8 productos | |
| Hipoteca Fija Imaginbank Imagin | 187,683,89 € | 4 % | 3,10% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -0,75% TIN con 3 productos |
Para la comparativa se ha calculado el precio de la cuota mensual a pagar para una hipoteca por importe de 120.000€ con un plazo de devolución de 25 años, aplicando las bonificaciones por nómina , seguro de hogar y seguro de vida . La TAE ha sido obtenida bajo las condiciones indicadas por cada entidad bancaria en sus simuladores y fichas de producto. El importe real a pagar dependerá del cumplimiento de los requisitos establecidos por la entidad y del perfil del cliente. Fuente: Roams, empleando su comparativa de precios a partir de la información oficial que le proporcionan y/o publicitan las entidades financieras. Para la comparativa se ha realizado un ranking de hipotecas aplicando un criterio de ordenación por coste total de la hipoteca de menor a mayor. Se muestran las mejores hipotecas. Ordenadas por mejor producto. Actualizado a 11 de abril de 2024.
Qué información incluye este post
¿Cuál es la edad máxima para pedir una hipoteca?
No hay una edad máxima como tal para pedir una hipoteca. Lo que hay es una edad máxima a la cual deberías haber devuelto por completo el préstamo hipotecario. La edad límite para pedir una hipoteca depende entonces de tres factores:
- Edad del cliente en el momento de la firma.
- Plazo de amortización del crédito hipotecario.
- Límite de edad marcado por el banco para haber devuelto el préstamo.
Por norma general, el límite de edad que impone el banco para haber devuelto la hipoteca son 75 años, aunque hay excepciones. Por ejemplo, el BBVA lo ha rebajado a 70 años, mientras que el Banco Santander concede hipotecas hasta los 80 años al momento del vencimiento.
Así pues, en función de cada una de esas variables, es posible calcular cuál es la edad máxima para pedir una hipoteca, ya que no hay ningún tipo de legislación o regulación al respecto.
Hipoteca Fija
4,30 % TAE bonificado
Hasta 80 %Financiación máxima
Hasta 30 añosPlazo máximo
-1,00% TIN con 3 productos Bonificación máxima de la hipoteca
Domiciliación de nómina
Incluido
-0,25% TIN
Seguro de hogar
Incluido
-0,25% TIN
Para un inmueble de 150.000€
financiando el 80% a 25 añosPides 120.000€
Devolverás 194.049,04€
Cuota fija
569
6 meses3,00% TIN,05 €
mesCuota fija
600
Después3,50% TIN,75 €
mes
Impuestos y gastos de gestión no incluidos
Hipoteca Variable
5,59 % TAE bonificado
Hasta 80 %Financiación máxima
Hasta 30 añosPlazo máximo
-1,10% TIN con 8 productos Bonificación máxima de la hipoteca
Domiciliación de nómina
Incluido
-0,5% TIN
Seguro de vida
Incluido
-0,1% TIN
Seguro de hogar
Incluido
-0,1% TIN
Para un inmueble de 150.000€
financiando el 80% a 25 añosPides 120.000€
Devolverás 220.188,30€
Cuota fija
502
6 meses1,89% TIN,22 €
mesCuota variable
695
DespuésEuribor + 1,19% TIN,09 €
mes
Cuota calculada con Euribor 3,718% a fecha 01/04/2024 Impuestos y gastos de gestión no incluidos
Hipoteca Mixta
4,37 % TAE bonificado
Hasta 80 %Financiación máxima
Hasta 30 añosPlazo máximo
-0,20% TIN con 2 productos Bonificación máxima de la hipoteca
Domiciliación de nómina
Incluido
-0,1% TIN
Seguro de hogar
Incluido
-0,1% TIN
Para un inmueble de 150.000€
financiando el 80% a 25 añosPides 120.000€
Devolverás 198.793,40€
Cuota fija
529
5 años2,35% TIN,32 €
mesCuota variable
654
DespuésEuribor + 0,60% TIN,66 €
mesCuota calculada con Euribor 3,718% a fecha 01/04/2024 Impuestos y gastos de gestión no incluidos
Ejemplos de edad máxima para conceder hipoteca
La edad máxima para pedir una hipoteca depende de tres factores: la edad del cliente en el momento de la firma, el plazo de devolución y la edad límite impuesta por el banco en el momento del vencimiento.
La manera de conocer, por tanto, la edad máxima a la que se puede pedir una hipoteca se obtiene restando a la edad límite el plazo de devolución. El cliente no debe tener más de tantos años como dé resultado esa operación.
| Edad límite para haber devuelto la hipoteca | Plazo de vencimiento | Edad máxima del cliente al firmar |
|---|---|---|
| 70 años | 15 años | 55 años |
| 75 años | 20 años | 55 años |
| 75 años | 25 años | 50 años |
| 75 años | 30 años | 45 años |
| 80 años | 30 años | 50 años |
Aunque no hay una norma oficial, el Banco de España recomienda no superar los de plazo de amortización, por lo que la edad máxima para contratar una hipoteca en este caso sería de 45 años (si nos atenemos al tope de edad más habitual, de 75 años).
Descubre cuál es la mejor hipoteca del mercado
| Producto | Coste total hipoteca | TAE bonificado | TIN bonificado | Financiación máxima | Plazo máximo | Bonificación máxima de la hipoteca | Contacto |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hipoteca Inteligente Variable EVO Banco | 196,194,33 € | 4,32 % | Los primeros 2 años: 2,20% TIN | Después: Euribor + 0,48% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -0,40% TIN con 3 productos | |
| Hipoteca Open Variable Openbank | 200,934,62 € | 4,60 % | El primer año: 1,60% TIN | Después: Euribor + 0,60% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -0,50% TIN con 3 productos | |
| Hipoteca Joven Variable Cajasur | 203,886,78 € | 4,76 % | El primer año: 2,55% TIN | Después: Euribor + 0,64% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 10 productos | |
| Hipoteca Joven Variable Kutxabank | 203,886,78 € | 4,76 % | El primer año: 2,55% TIN | Después: Euribor + 0,64% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 10 productos | |
| Hipoteca Naranja Variable (3 años tipo fijo) ING | 209,114,45 € | 5 % | Los primeros 3 años: 2,90% TIN | Después: Euribor + 0,69% TIN | Hasta 80 % | Hasta 40 años | -0,50% TIN con 3 productos |
Para la comparativa se ha calculado el precio de la cuota mensual a pagar para una hipoteca por importe de 120.000€ con un plazo de devolución de 25 años, aplicando las bonificaciones por nómina , seguro de hogar y seguro de vida . La TAE ha sido obtenida bajo las condiciones indicadas por cada entidad bancaria en sus simuladores y fichas de producto. El importe real a pagar dependerá del cumplimiento de los requisitos establecidos por la entidad y del perfil del cliente. Fuente: Roams, empleando su comparativa de precios a partir de la información oficial que le proporcionan y/o publicitan las entidades financieras. Para la comparativa se ha realizado un ranking de hipotecas aplicando un criterio de ordenación por coste total de la hipoteca de menor a mayor. Se muestran las mejores hipotecas. Ordenadas por mejor producto. Actualizado a 11 de abril de 2024.
| Producto | Coste total hipoteca | TAE bonificado | TIN bonificado | Financiación máxima | Plazo máximo | Bonificación máxima de la hipoteca | Contacto |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hipoteca Open Mixta 25 Openbank | 190,152,91 € | 3,94 % | Los primeros 10 años: 2,74% TIN | Después: Euribor + 0,55% TIN | Hasta 80 % | Hasta 25 años | -0,50% TIN con 3 productos | |
| Hipoteca Inteligente Mixta 10 EVO Banco | 195,276,83 € | 4,15 % | Los primeros 10 años: 2,65% TIN | Después: Euribor + 0,75% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -0,40% TIN con 3 productos | |
| Hipoteca a Tipo Mixto 20 Bankinter | 196,580,78 € | 4,40 % | Los primeros 20 años: 3,40% TIN | Después: Euribor + 0,85% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,30% TIN con 4 productos | |
| Hipoteca Joven Mixta 10 Cajasur | 196,581,83 € | 4,24 % | El primer año: 2,90% TIN | Los siguientes 9 años: 3,10% TIN | Después: Euribor + 0,84% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 10 productos | |
| Hipoteca Joven Mixta 10 Kutxabank | 196,581,83 € | 4,24 % | El primer año: 2,90% TIN | Los siguientes 9 años: 3,10% TIN | Después: Euribor + 0,84% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 10 productos |
Para la comparativa se ha calculado el precio de la cuota mensual a pagar para una hipoteca por importe de 120.000€ con un plazo de devolución de 25 años, aplicando las bonificaciones por nómina , seguro de hogar y seguro de vida . La TAE ha sido obtenida bajo las condiciones indicadas por cada entidad bancaria en sus simuladores y fichas de producto. El importe real a pagar dependerá del cumplimiento de los requisitos establecidos por la entidad y del perfil del cliente. Fuente: Roams, empleando su comparativa de precios a partir de la información oficial que le proporcionan y/o publicitan las entidades financieras. Para la comparativa se ha realizado un ranking de hipotecas aplicando un criterio de ordenación por coste total de la hipoteca de menor a mayor. Se muestran las mejores hipotecas. Ordenadas por mejor producto. Actualizado a 11 de abril de 2024.
Nuestra metodología
Roams ofrece un servicio informativo y de comparativa gratuito, que trata de ayudar a cualquier persona a encontrar el producto que mejor se adapte a sus necesidades. Para asegurarnos de que los datos presentados sean correctos, se realizan investigaciones de mercado y análisis exhaustivos de productos. Nuestra base de datos de hipotecas, préstamos, cuentas, tarjetas y depósitos se actualiza todos los días. El contenido lo revisa de manera frecuente un equipo de redactores con experiencia previa y/o formación específica en finanzas.
Personas que han participado en este post:
Actualizado por Juan Ribón
