Hipotecas a 40 años: bancos que las conceden y requisitos | Febrero 2023

¿Cuántos intereses pagaría en una hipoteca a 40 años?

Hay que tener en cuenta que cuanto mayor es el plazo, más intereses hay que pagar a la larga, aunque la cuota mensual sea más baja. Por ello, acabarás pagando más intereses por una hipoteca a 40 años. Es por ello que siempre deberemos buscar un equilibrio acorde a nuestra situación, de manera que podamos pagar cómodamente las cuotas pero dentro de un plazo razonable de tiempo.

Para ver cuánto acabaríamos pagando de intereses por una hipoteca a 40 años hemos realizado una simulación y comparación con hipotecas con una plazo de amortización más corto. El ejemplo que vamos a utilizar es el siguiente: hipoteca fija de 150.000€ con un tipo de interés del 2% a 40, 30 y 20 años. Siguiendo el ejemplo, en una hipoteca a 40 años se devolvería 199.564,20€, 186.364,91€ para una hipoteca a 30 años y para una hipoteca a 20 años se pagaría un total de 173.716,35€.

Calcula tu seguro de hogar o vida con una aseguradora

Al contratar un seguro de hogar o vida con el banco es posible reducir el tipo de interés de la hipoteca y con ello pagaríamos menos intereses. Sin embargo, de forma general, los seguros de los bancos tienen una póliza más elevada respecto a las aseguradoras. Por lo tanto, es recomendable calcular a cuanto nos saldría contratar un seguro de hogar o vida de forma independiente con una aseguradora y realizar cálculos.

Hipoteca a 40 años: ¿Son a tipo fijo o variable?

Las hipotecas a 40 años suelen ser de tipo variable debido a su largo plazo de amortización. Por lo general, no suele haber hipoteca a 40 años fija, ya que estas se suelen devolver en un período como máximo de 30 años.

Por tanto, al ser una hipoteca variable, tenemos que tener en cuenta que la cuota mensual que tendremos que abonar irá variando a lo largo del tiempo, al depender del índice de referencia del euríbor. Si éste sube, la cuota se encarecerá, y si baja, ocurrirá al contrario.

Requisitos para una hipoteca a 40 años

Si eres de los que quieres que tu hipoteca sea a 40 años, antes debes tener en cuenta los requisitos que debes cumplir para saber si puedes acceder a ella o no.

• Edad máxima de 35 años para acceder. Y es que para calcular tu hipoteca a 40 años, debes saber que el límite de edad para terminar de pagarla se sitúa en los 75 años, o, como mucho, 80, dependiendo de cada entidad. Por tanto, suelen ser hipotecas destinadas para jóvenes, tendrás que tener a lo sumo entre 35 o 40 años.
• Historial crediticio libre de impagos, y, por tanto, un perfil financiera adecuado para hacer frente a las cuotas mensuales sin inconveniente.
• Solvencia económica: ingresos regulares y estabilidad laboral.
• Tener ahorrado un 30% del precio de la vivienda, como mínimo, si quieres que te la concedan.

Ventajas de las hipotecas a 40 años

Las hipotecas a 40 años cuentan con las siguientes ventajas:

• Cuota mensual más baja, por lo que resulta más asequible a la hora de pagar la hipoteca.
• Si tienes un historial crediticio óptimo, es posible acceder a este tipo de hipotecas.
• Posibilidad de amortizar anticipadamente la hipoteca con el fin de reducir el plazo de devolución del préstamo. De esta forma, es posible lograr nuevos intereses algo inferiores.

Desventajas de las hipotecas a 40 años

Entre las desventajas de las hipotecas a 40 años, podemos encontrar:

• Pago de más intereses, por lo que al final del préstamo, se pagará mayor cuantía del capital solicitado inicialmente.
• Incertidumbre sobre la evolución de los tipos de interés a lo largo de un plazo de amortización tan alargado, lo que puede abaratar y encarecer las cuotas.
• Aplicación únicamente a viviendas principales.
• Perfil económico apropiado con menos de 35 años, ya que habitualmente los bancos suelen establecer entre los 75 y 80 años como edad máxima para acabar de pagar la hipoteca.

Formación en hipotecas por profesor experto

¿Estás interesado en una hipoteca? Antes de contratar una es importante formarse al máximo para tomar la mejor decisión.