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Mujer celebrando su 40 cumpleaños simboliza hipoteca 40 años

¿Existen realmente las hipotecas a 40 años?

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Isbelt Martín

Isbelt Martín Entrada actualizada el lunes, 11 de octubre de 2021

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Solicitar una hipoteca a 40 años exige unos requisitos más rigurosos dado el alargado plazo de amortización y los riesgos que puede conllevar. ¿Quieres saber cuáles son?

¿Hay hipotecas a 40 años?

Aunque no es lo más común, ya que la mayoría de las hipotecas se suelen devolver en un plazo máximo de 30 años, las entidades financieras suelen contar con un número reducido de hipotecas a 40 años.

Las opiniones sobre una hipoteca a 40 años suelen ser muy variadas. Solicitar y que te concedan una hipoteca a 40 años dependerá de la situación económica y profesional de cada uno, además de la edad que tengas, entre otros factores. Y es que cuanto mayor es el plazo, más intereses tendrás que pagar, aunque la cuota mensual sea más baja. Por ello, acabarás pagando más por este tipo de préstamo.

¿Para qué se piden hipotecas a 40 años?

Actualmente, las hipotecas a 40 años sólo se aplican a viviendas habituales y no a segundas residencias, cuyos plazos de amortización suelen ser menores.

¿Qué dice el asesor de Roams?roams logo
Aunque existe alguna posibilidad de conseguir una hipoteca a 40 años, por ejemplo, los funcionarios lo tienen más fácil. Ten en cuenta, que a mayor plazo, más intereses acabaremos pagando a lo largo de los años.
foto del autorIsbelt Martín

Hipoteca a 40 años: ¿Son a tipo fijo o variable?

Las hipotecas a 40 años suelen ser de tipo variable debido a su largo plazo de amortización. Por lo general, no suele haber hipoteca a 40 años fija, ya que estas se suelen devolver en un período como máximo de 30 años.

Por tanto, al ser variable, tenemos que tener en cuenta que la cuota mensual que tendremos que abonar irá variando a lo largo del tiempo, al depender del índice de referencia del euríbor. Si éste sube, la cuota se encarecerá, y si baja, ocurrirá al contrario.


Requisitos para una hipoteca a 40 años

Si eres de los que quieres que tu hipoteca sea a 40 años, antes debes tener en cuenta los requisitos que debes cumplir para saber si puedes acceder a ella o no.

  • Edad máxima de 35 años para acceder. Y es que para calcular tu hipoteca a 40 años, debes saber que el límite de edad para terminar de pagarla se sitúa en los 75 años, o, como mucho, 80, dependiendo de cada entidad. Por tanto, si quieres solicitarla, tendrás que tener a lo sumo entre 35 o 40 años.
  • Historial crediticio libre de impagos, y, por tanto, un perfil financiera adecuado para hacer frente a las cuotas mensuales sin inconveniente.
  • Solvencia económica: ingresos regulares y estabilidad laboral.
  • Tener ahorrado un 30% del precio de la vivienda, como mínimo, si quieres que te la concedan.

Ventajas de las hipotecas a 40 años

Las hipotecas a 40 años cuentan con las siguientes ventajas:

  • Cuota mensual más baja, por lo que resulta más asequible a la hora de pagar la hipoteca.
  • Si tienes un historial crediticio óptimo, es posible acceder a este tipo de hipotecas.
  • Posibilidad de realizar aportes económicos con el fin de reducir el plazo de amortización del préstamo. De esta forma, es posible lograr nuevos intereses algo inferiores.

Desventajas de las hipotecas a 40 años

Entre las desventajas de las hipotecas a 40 años, podemos encontrar:

  • Pago de más intereses, por lo que al final del préstamo, se pagará mayor cuantía del capital solicitado inicialmente.
  • Incertidumbre sobre la evolución de los tipos de interés a lo largo de un plazo de amortización tan alargado, lo que puede abaratar y encarecer las cuotas.
  • Aplicación únicamente a viviendas principales.
  • Perfil económico apropiado con menos de 35 años, ya que habitualmente los bancos suelen establecer entre los 75 y 80 años como edad máxima para acabar de pagar la hipoteca.

Isbelt Martín Isbelt Martín Isbelt es graduado en Administración y Dirección de Empresas. Experto en marketing digital, tiene más de 3 años de experiencia acercando las condiciones de los distintos productos financieros a los consumidores. Isbelt se encarga de releer la letra pequeña de los préstamos, hipotecas, cuentas y tarjetas en Roams.

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