El broker hipotecario es una figura que facilita al usuario el acceso a diferentes ofertas de hipotecas de entidades distintas. Ejerce de intermediario entre el usuario y las entidades por lo que, en caso de firmarse la hipoteca, cobra una comisión. Profundizamos en la figura del broker hipotecario, cuáles son sus actividades, sus tarifas habituales, y las ventajas y desventajas de utilizar esta figura.
Brokers Hipotecario | |
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Asesor | Características |
Finteca |
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Hipotecas Housfy |
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Hipotecas Housell |
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Helloteca |
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Trioteca |
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Un broker hipotecario es una agencia que ofrece al usuario un abanico de hipotecas ajustadas a las necesidades del interesado. El broker hipotecario también tiene capacidad de proporcionar ayuda al usuario en la negociación de la hipoteca con la entidad financiera seleccionada.
El broker hipotecario nos puede conseguir una hipoteca más barata de la que nosotros como particulares podemos obtener gracias a los acuerdos tienen con las diferentes entidades y la capacidad de negociación que tienen. De manera que podremos conseguir tipos de interés más rebajados, mejores condiciones en las bonificaciones o llegar incluso hasta el 100% de financiación en algunos casos. Brokers como Housfy afirman que con ellos se puede conseguir una hipoteca con un ahorro de hasta 10.000€.
Un broker hipotecario ofrece diferentes servicios alrededor de la contratación de préstamos hipotecarios. En general, el broker hipotecario en España se centra en tres grandes aspectos:
El broker hipotecario busca mantener acuerdos con diversas entidades financieras para obtener mejores condiciones en las hipotecas que ofrece a sus clientes.
La intermediación de los brokers hipotecarios está regulada en la
. Y según el se les obliga a presentar al cliente tres ofertas vinculantes para asegurar cierta imparcialidad:Sin embargo, este último punto genera un poco de controversia y es incluso difícil de cumplir. ¿Cómo un asesor o broker hipotecario puede entregar al cliente tres ofertas vinculantes si los bancos no pueden realizar un propuesta firme hasta que han analizado al cliente y tasado el inmueble?.
Con carácter habitual un broker hipotecario cobra si se materializa la oferta realizada al usuario. Lo que cobra el broker depende de la firma de la hipoteca y generalmente de su importe. Por lo tanto, solo tendremos que pagar en caso de que las ofertas que nos presenten seas beneficiosas para nosotros y nos decantemos por una de ellas, por lo cual siempre saldremos ganando.
Normalmente esta comisión suele situarse entre el 2% y el 5% del valor de la hipoteca. Hay que tener en cuenta que la comisión que tengamos que abonar al broker hipotecario se suma al capital de la hipoteca, de manera que la tendremos financiada y no necesitaremos tener ese dinero ahorrado. Esta comisión ha de quedar clara para el cliente según establece la
:Los brokers hipotecarios son una opción a tener en cuenta en el mercado a la hora de solicitar una hipoteca. Su mayor ventaja es el poder de negociación con los bancos con la que pueden conseguir mejores condiciones a sus clientes. Por otra parte, como es lógico, en la mayoría de casos hay que pagar una comisión por sus servicios.
Las principales ventajas de utilizar los servicios de un broker inmobiliario serían las siguientes:
Las principales desventajas de los servicios de un broker inmobiliario respecto a otras opciones a la hora de contratar hipotecas pueden ser las siguientes:
Si te encuentras en alguna de las tres siguientes situaciones es recomendable pedir asesoramiento a un broker hipotecario:
Para contratar una hipoteca a través de un broker hipotecario habría que seguir los siguientes pasos:
La principal diferencia es que el broker hipotecario ejerce de intermediario para ofrecer diferentes hipotecas al usuario, mientras que, el asesor hipotecario realiza un servicio de asesoramiento de manera personalizada sobre el préstamo a pedir y la implicación en la economía del usuario.
Aunque ambas figuras están diferenciadas, pueden complementarse, y, por tanto, un broker hipotecario también puede ser un asesor hipotecario si se encuentra autorizado para tal fin. En el caso de que se ofrezcan ambos servicios hay que tener en cuenta que tendremos dos contratos, ya que firmaremos uno por cada uno de los servicios ofrecidos.
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