Una hipoteca compartida supone que haya varios titulares en el contrato, y todos ellos contribuyen al pago de las cuotas Es habitual cuando se compra una casa en pareja, y tiene una serie de ventajas e inconvenientes que convienen conocer antes de firmar.
Entidad | Producto | TIN bonificado | TAE Bonificado | Cuota bonificada | Financiación máxima | Plazo máximo | Vinculaciones para bonificación | Bonificación máxima acumulable | Contacto |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
EVO Banco | Hipoteca Inteligente variable | 0,95% 1er año | Euribor + 0,75% Resto de años | 1,3% | 561,92 1er año | Euribor + 0,75% Resto de años | 80% | 30 años | Nómina. Seguro hogar | 0,20% | |
MyInvestor | Hipoteca Variable | 1,29% 1er año | Euríbor + 0,89% Resto de años | 1,89% | 585,22 €/mes 1er año | Euríbor + 0,89% Resto de años | 80% | 30 años | Sin productos vinculados | No tiene bonificaciones | |
Imaginbank | Hipoteca fija Imaginbank | 1,70% | 2,17% | 614,10 €/mes | 90% | 25 años | Nómina | 0,75% | |
EVO Banco | Hipoteca Inteligente tipo fijo | 1,85% | 2,33% | 624,88 €/mes | 80% | 30 años | Nómina. Seguros hogar y vida | 0,35% | |
Ibercaja | Hipoteca Fácil a tipo fijo | 2,25% | 2,52% | 654,20 €/mes | 80% | 25 años | Nómina | 1% | |
Banco Santander | Hipoteca Fija | 2,12% 6 meses | 2,02% Resto de años | 2,8% | 644,58 €/mes 6 meses | 637,51 €/mes Resto de años | 80% | 30 años | Nómina. Tarjetas. Seguros vida/hogar/accidentes/incapacidad.Vivienda sostenible | 1,10% | |
Openbank | Hipoteca Open Fija | 2,43% | 2,93% | 667,65 €/mes | 80% | 30 años | Nómina. Seguros hogar y vida. Suministros eléctrico y gas con Repsol | 0,60% |
Se entiende por hipoteca compartida todo crédito hipotecario en el que figura más de un titular. Es más común de lo que se piensa, y resulta una fórmula muy habitual entre parejas que deciden comprar una casa.
Al tener varios titulares, cada uno pagará su parte de la cuota mensual al banco. Aunque lo habitual es que se reparta a partes iguales, no necesariamente tiene que ser así. Dependerá de lo contratado con el banco.
Pague cada titular lo mismo o no, las hipotecas compartidas son solidarias, por lo que en caso de impago todos responderán por el total, independientemente del porcentaje de cuota que asuman, aunque solo haya sido uno el que haya faltado al pago.
Pero de igual manera que todos responden por la deuda, es posible que si un titular no puede hacer frente a un pago, este sea abonado por los demás sin perjuicio alguno (más allá de que le reclamen la deuda particular).
Compartir hipoteca tiene una serie de ventajas e inconvenientes que hay que tener en cuenta antes de firmar. Veamos cuáles son:
Tener una hipoteca compartida presenta una serie de beneficios para los titulares:
Compartir hipoteca tiene también una serie de riesgos que conviene conocer antes de lanzarse a firmar una:
Al banco no le importa el estado civil de los titulares de un crédito hipotecario. Le da igual si una pareja que quiere contratar una hipoteca está casada o no. Le importa que, si se lo concede, lo pague.
Eso no quiere decir que vaya a aprobar automáticamente el préstamo por pedirlo en pareja. El banco analizará la solvencia económica de los solicitantes y estudiará el riesgo que le supondrá prestarles ese dinero.
En consecuencia, es más probable que conceda una hipoteca a una pareja legalmente casada (a la que se le supone cierta estabilidad) que a una que no lo está, pero en principio no tendría por qué negar la hipoteca a una pareja de hecho tan solo porque su unión no sea matrimonial.
Uno de los inconvenientes de tener varios titulares son los problemas que se pueden dar cuando uno de ellos decida salir de la hipoteca compartida. Esto puede darse por varias razones, como el divorcio en caso de que los hipotecados fueran un matrimonio.
Hay varias formas de resolver este embrollo, pero se pueden resumir en dos posibilidades:
La primera posibilidad implica perder la propiedad de la casa, mientras que la segunda supone comprarle su parte al titular que abandona la hipoteca. En ambos casos hay que asumir una serie de gastos, en forma de comisiones e impuestos.
Descubre cuál es la mejor hipoteca del mercado
¿Quieres saber más sobre las hipotecas? En este curso aprenderás su funcionamiento, cláusulas, comisiones y gastos asociados.
Juan Ribón Juan es licenciado en Publicidad y Relaciones Públicas por la Universidad de Valladolid. Cuenta con más de seis años de experiencia escribiendo en medios online. Apasionado de los temas de actualidad, sus conocimientos y saber hacer dan respuesta a las preocupaciones sobre cuestiones financieras en Roams.