Hipoteca denegada: cómo actuar si no te conceden la hipoteca
¿Qué hacer si me deniegan la hipoteca? Los bancos realizan estudios de solvencia para conocer la capacidad de endeudamiento del solicitante, para ver si sus ingresos y su renta le permiten pagar con seguridad y regularidad la hipoteca todos los meses. En caso de que la hipoteca sea rechazada, siempre se puede contar con un avalista o probar a pedir una hipoteca en otro banco.
| Producto | Coste total hipoteca | TAE bonificado | TIN bonificado | Financiación máxima | Plazo máximo | Bonificación máxima de la hipoteca | Contacto |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hipoteca Open Fija Openbank | 178.594,26 € | 3,48 % | 3,07% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -0,50% TIN con 3 productos | |
| Hipoteca Fija Banco Santander | 187.189,97 € | 3,94 % | Los primeros 6 meses: 2,90% TIN | Después: 3,20% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,10% TIN con 8 productos | |
| Hipoteca Inteligente Tipo Fijo EVO Banco | 187.256,40 € | 3,95 % | 3,35% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -0,40% TIN con 3 productos | |
| Hipoteca Fija Casa Eficiente Bankinter | 193.367,30 € | 4,30 % | 3,50% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,30% TIN con 4 productos | |
| Hipoteca Fija Sabadell | 198.696,65 € | 4,55 % | 3,65% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 4 productos |
¿Qué pasa si no me conceden la hipoteca?
Obtener un préstamo hipotecario no es tan sencillo como podría parecer, ya que los bancos fijan unos requisitos bastante estrictos en algunas situaciones.
Un crédito hipotecario rechazado se puede deber a que, tras un estudio de solvencia , el banco ha determinado que no tienes capacidad de endeudamiento suficiente para aportar garantías de no incurrir en impagos o retrasos habituales.
Para las entidades bancarias, obtener estas garantías es fundamental. Para ello, el cliente debe presentar su contrato de trabajo , sus ingresos y sus nóminas , demostrando así que puede hacer frente al pago de las cuotas mensuales.
En caso de que el banco te rechace la hipoteca , puedes probar con distintas alternativas, como por ejemplo:
- Contar con un avalista solidario .
- Probar en otros bancos en busca de requisitos más relajados.
- Acabar con las deudas que tengas.
¿Por qué me deniegan la hipoteca?
El Banco de España fija como recomendación que el pago mensual de la hipoteca . Es en base a esto por lo que muchos bancos no conceden una hipoteca .
Cuando la titularidad de la vivienda es compartida y se suman dos rentas para el pago de una hipoteca, es mucho más sencillo que el banco te conceda la hipoteca, ya que existen mayores garantías de pago .
Otros factores que pueden provocar una hipoteca denegada son:
- La edad del cliente: la mayoría de bancos no conceden hipotecas a partir de los 70-75 años, ya que consideran que los jubilados suelen tener menos músculo económico.
- Inestabilidad laboral: un contrato laboral que no sea fijo e indefinido puede hacer que el banco te rechace la hipoteca.
Hipoteca denegada después de tasar: ¿cómo puedo actuar?
Puede ocurrir que la hipoteca sea denegada tras pagar la tasación de la vivienda y el coste del contrato de arras , perdiendo ese dinero.
Esto puede deberse a que la tasación resulte inferior a lo que vas a pagar por la casa , forzándote a pagar más en la entrada, sobrepasando tus ahorros destinados a este fin. En ese caso, el banco te puede denegar la hipoteca, a pesar de haber pagado los costes.
De ocurrir así, podemos pedir un préstamo personal para hacer frente al pago de esa diferencia que necesitamos para pagar la entrada. Otra opción es solicitar al banco firmar la hipoteca con aval o con doble garantía hipotecaria .
¿Qué pasa con el contrato de arras si no me conceden la hipoteca?
Si has firmado un contrato de arras con el vendedor de la vivienda y no tu banco no te concede finalmente la hipoteca , es posible que te preguntes si puedes recuperar tu dinero .
Un contrato de arras es un documento privado, con validez legal, entre comprador y vendedor para la adquisición de, por ejemplo, una vivienda. El primero se compromete a comprar el bien del segundo, quien le asegura prioridad en la adquisición, a cambio de una cierta cantidad de dinero, las arras. El incumplimiento del contrato por cualquiera de las partes supone que la otra se quede con las arras.
Es posible que el contrato de arras incluyera una cláusula que tuviera prevista esta situación , y que por tanto en caso de que el banco no te conceda la hipoteca puedas recuperar el dinero . De no ser así, el comprador perderá las arras salvo que el vendedor, de buena fe , acceda a devolvérselas.
Descubre cuál es la mejor hipoteca del mercado
Curso de formación en hipotecas
¿Quieres saber más sobre las hipotecas? En este curso aprenderás su funcionamiento pormenorizado, sus comisiones y gastos asociados.
| Producto | Coste total hipoteca | TAE bonificado | TIN bonificado | Financiación máxima | Plazo máximo | Bonificación máxima de la hipoteca | Contacto |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hipoteca Open Variable Openbank | 209.622,98 € | 5,01 % | El primer año: 1,60% TIN | Después: Euribor + 0,60% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -0,50% TIN con 3 productos | |
| Hipoteca Naranja Variable ING | 217.943,96 € | 5,45 % | El primer año: 2,55% TIN | Después: Euribor + 0,59% TIN | Hasta 80 % | Hasta 40 años | -0,50% TIN con 3 productos | |
| Hipoteca Cumbre Tipo Variable Globalcaja | 218.988,80 € | 5,49 % | El primer año: 1,59% TIN | Después: Euribor + 0,99% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,10% TIN con 10 productos | |
| Hipoteca Variable Unicaja | 220.288,06 € | 5,60 % | El primer año: 2,40% TIN | Después: Euribor + 0,63% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 10 productos | |
| Hipoteca Joven Variable Casa Eficiente Bankinter | 220.868,93 € | 5,58 % | El primer año: 2,55% TIN | Después: Euribor + 0,80% TIN | Hasta 80 % | Hasta 40 años | -1,30% TIN con 4 productos |
| Producto | Coste total hipoteca | TAE bonificado | TIN bonificado | Financiación máxima | Plazo máximo | Bonificación máxima de la hipoteca | Contacto |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hipoteca Inteligente Mixta 15 EVO Banco | 195.211,41 € | 4,15 % | Los primeros 15 años: 2,95% TIN | Después: Euribor + 0,75% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -0,40% TIN con 3 productos | |
| Hipoteca Open Mixta 25 Openbank | 195.568,60 € | 4,14 % | Los primeros 10 años: 2,74% TIN | Después: Euribor + 0,55% TIN | Hasta 80 % | Hasta 25 años | -0,50% TIN con 3 productos | |
| Hipoteca a Tipo Mixto 20 Bankinter | 200.228,29 € | 4,55 % | Los primeros 20 años: 3,55% TIN | Después: Euribor + 0,85% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,30% TIN con 4 productos | |
| Hipoteca Mixta Banco Santander | 212.458,97 € | 4,91 % | Los primeros 6 meses: 2,80% TIN | Los siguientes 108 meses: 3,10% TIN | Después: Euribor + 1,19% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,10% TIN con 8 productos | |
| Hipoteca Cumbre Tipo Mixto (5 años) Globalcaja | 216.053,39 € | 5,29 % | El primer año: 3,49% TIN | Los siguientes 4 años: 3,79% TIN | Después: Euribor + 0,99% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,10% TIN con 10 productos |
Personas que han participado en este post:
