Tasación de vivienda: qué es, quién la hace y para qué sirve

¿Cuánto vale hacer una tasación de vivienda y quién la paga?

El precio medio de la tasación de una vivienda suele rondar los 400€ dependiendo del tamaño de la casa y del tiempo empleado en su realización. Corre a cuenta del cliente que la solicita.

Las tasaciones normalmente no serán gratuitas, puesto que se pagan los gastos de gestión. Es corriente ver anuncios de tasaciones gratuitas vía online, pero estas no son tasaciones oficiales vinculantes, sino valoraciones llevadas a cabo por simuladores de tasación. Pueden ser útiles para orientarnos pero nunca si queremos pedir una hipoteca o vamos a vender el inmueble.

Sin embargo, al contratar una hipoteca con determinados bancos nos incluye la tasación de la vivienda gratis. Esto lo hacen algunos bancos para ganarse nuevos clientes. Es el caso de por ejemplo las hipotecas de Openbank.

¿Qué es la tasación de una vivienda?

Es la evaluación del valor real de una vivienda realizada por un técnico competente y homologado por el Banco de España. Es un trámite oficial y obligatorio que hay que hacer para determinar el valor de una vivienda en un proceso de compra-venta.

Los bancos necesitan el documento de la tasación firmado por el experto antes de conceder una hipoteca. Esto se debe a que el crédito supondrá normalmente en torno a un 80% del valor de la tasación.

La tasación es primordial a la hora comprar o vender una vivienda, pues se debe ajustar a ciertos requisitos técnicos sobre la vivienda que determinarán el precio de su valor de mercado. Si queremos vender una vivienda, necesitaríamos esta tasación para saber cuánto podríamos pedir a los interesados por ella.

¿Cuánto tiempo dura una tasación de vivienda?

El tiempo de vigencia es de seis meses tras la emisión del documento de la tasación. Si sobrepasa los seis meses la tasación estará caducada y deberá de volver a realizarse puesto que el valor de la vivienda podría haber cambiado.

¿Quién hace la tasación de una vivienda?

Los tasadores son personas especializadas y homologadas que normalmente son arquitectos. Estos serán contratados por empresas supervisadas por el Banco de España e inscritas en un registro oficial.

¿Cómo se hace la tasación de una vivienda?

A la hora de tasar una vivienda, los técnicos especializados deben seguir una serie de pasos imprescindibles:

1. Los tasadores visitarán la vivienda y realizarán fotografías para la demostración visual de la palabra del técnico.
2. Se analizan los planos de la vivienda y de las instalaciones de la comunidad (patios, terrazas, zonas comunes, garaje etc).
3. En la tasación deberá constar que no existe ninguna irregularidad urbanística que afecte a los posibles compradores.
4. Para contextualizar la tasación, se deberán adjuntar las tasaciones de seis testigos (otras seis viviendas similares de la misma zona).

Elementos que determinan la tasación de la vivienda

Tras el proceso técnico, existen ciertos elementos o características de la vivienda que determinan el valor final de la tasación:

• Ubicación de la vivienda: la localización es una de las características más importantes de una vivienda.
• Estado del edificio: si es un edificio nuevo, antiguo, rehabilitado etc.
• Superficie de la vivienda: los metros cuadrados de la casa, el número de habitaciones y baños determina en gran medida el valor de un inmueble.
• Orientación y vistas: esto influye para saber si es una vivienda muy luminosa (si está orientada al oeste) o menos luminosa (orientada al este).
• Instalaciones y servicios de la comunidad: algunos elementos comunitarios son importantes a la hora de valorar una vivienda. Algunos son si tiene ascensor, piscina, trasteros o garaje.