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Hombre realizando fotografía de vivienda para realizar una tasación

Tasación de vivienda: qué es, quién la hace y para qué sirve

183 personas han leído este post en los últimos 12 meses
Isbelt Martín

Isbelt Martín Entrada actualizada el lunes, 11 de abril de 2022

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La tasación de una vivienda es un procedimiento burocrático oficial y necesario a la hora de determinar el valor de un inmueble que deseamos comprar o vender. El trámite es obligatorio para solicitar un crédito hipotecario al banco, que lo concederá en base al valor de esa tasación. Su precio se sitúa aproximadamente entre 300€ y 400€.

Mejores hipotecas con los gastos de tasación a cargo del banco
EntidadProductoTIN bonificadoTAE BonificadoCuota bonificadaFinanciación máximaPlazo máximoVinculaciones para bonificaciónBonificación máxima acumulableContacto
ImaginbankHipoteca fija Imaginbank1,70%2,17%614,10 €/mes90%25 añosNómina0,75%
PibankHipoteca Pibank1,78% 1er año | Euríbor + 0,78% Resto de años2,31%619,84 €/mes 1er año | Euríbor + 0,78% Resto de años80%30 añosSin productos vinculadosNo tiene bonificaciones
INGHipoteca Naranja Variable0,95% 1er año | Euríbor + 0,79% Resto de años2,6%561,92 €/mes 1er año | Euríbor + 0,79% Resto de años80%40 añosNómina. Seguros hogar y vida0,80%
La CaixaHipoteca Casa Fácil Fijo1,95%3,27%632,14 €/mes80%30 añosNómina. Recibos. Tarjeta. Seguros hogar y vida. Servicio de alarmas1%
INGHipoteca Naranja Mixta2,65% 10 años | Euribor + 0,79% Resto de años3,3%684,31 €/mes 10 años | Euribor + 0,79% Resto de años80%40 añosNómina. Seguros hogar y vida0,80%
INGHipoteca Naranja Fija2,99%3,64%710,54 €/mes80%25 añosNómina. Seguros hogar y vida0,80%
Para la comparativa se ha calculado el precio de la cuota mensual a pagar para una hipoteca por importe de 150.000€ con un plazo de devolución de 25 años, con el máximo de bonificaciones aplicadas. Estos valores han sido redondeados por Roams como ejemplo representativo de una hipoteca media según los datos de importe medio y tipo de interés medio de las hipotecas en España del INE en 2022. La TAE ha sido obtenida bajo las condiciones indicadas por cada entidad bancaria en sus simuladores y fichas de producto. En las hipotecas variables y mixtas se muestra la cuota a pagar con el interés fijo propio del primer periodo, siendo aplicable a partir de ese momento el interés + valor del euríbor mostrado en sus condiciones. El importe real a pagar dependerá del cumplimiento de los requisitos establecidos por la entidad y del perfil del cliente. Fuente: Roams, empleando su comparativa de precios a partir de la información oficial que le proporcionan y/o publicitan las entidades financieras. Se muestran las mejores Mejores hipotecas con los gastos de tasación a cargo del banco. Ordenadas por mejor producto. Actualizado a miércoles, 5 de octubre de 2022.

¿Cuánto vale hacer una tasación de vivienda y quién la paga?

El precio medio de la tasación de una vivienda suele rondar los 400€ dependiendo del tamaño de la casa y del tiempo empleado en su realización. Corre a cuenta del cliente que la solicita.

Las tasaciones normalmente no serán gratuitas, puesto que se pagan los gastos de gestión. Es corriente ver anuncios de tasaciones gratuitas vía online, pero estas no son tasaciones oficiales vinculantes, sino valoraciones llevadas a cabo por simuladores de tasación. Pueden ser útiles para orientarnos pero nunca si queremos pedir una hipoteca o vamos a vender el inmueble.

Sin embargo, al contratar una hipoteca con determinados bancos nos incluye la tasación de la vivienda gratis. Esto lo hacen algunos bancos para ganarse nuevos clientes. Es el caso de por ejemplo las hipotecas de Openbank.


¿Qué es la tasación de una vivienda?

Es la evaluación del valor real de una vivienda realizada por un técnico competente y homologado por el Banco de España. Es un trámite oficial y obligatorio que hay que hacer para determinar el valor de una vivienda en un proceso de compra-venta.

Los bancos necesitan el documento de la tasación firmado por el experto antes de conceder una hipoteca. Esto se debe a que el crédito supondrá normalmente en torno a un 80% del valor de la tasación.

La tasación es primordial a la hora comprar o vender una vivienda, pues se debe ajustar a ciertos requisitos técnicos sobre la vivienda que determinarán el precio de su valor de mercado. Si queremos vender una vivienda, necesitaríamos esta tasación para saber cuánto podríamos pedir a los interesados por ella.


¿Cuánto tiempo dura una tasación de vivienda?

El tiempo de vigencia es de seis meses tras la emisión del documento de la tasación. Si sobrepasa los seis meses la tasación estará caducada y deberá de volver a realizarse puesto que el valor de la vivienda podría haber cambiado.


¿Quién hace la tasación de una vivienda?

Los tasadores son personas especializadas y homologadas que normalmente son arquitectos. Estos serán contratados por empresas supervisadas por el Banco de España e inscritas en un registro oficial.


¿Cómo se hace la tasación de una vivienda?

A la hora de tasar una vivienda, los técnicos especializados deben seguir una serie de pasos imprescindibles:

  1. Los tasadores visitarán la vivienda y realizarán fotografías para la demostración visual de la palabra del técnico.
  2. Se analizan los planos de la vivienda y de las instalaciones de la comunidad (patios, terrazas, zonas comunes, garaje etc).
  3. En la tasación deberá constar que no existe ninguna irregularidad urbanística que afecte a los posibles compradores.
  4. Para contextualizar la tasación, se deberán adjuntar las tasaciones de seis testigos (otras seis viviendas similares de la misma zona).

Elementos que determinan la tasación de la vivienda

Tras el proceso técnico, existen ciertos elementos o características de la vivienda que determinan el valor final de la tasación:

  • Ubicación de la vivienda: la localización es una de las características más importantes de una vivienda.
  • Estado del edificio: si es un edificio nuevo, antiguo, rehabilitado etc.
  • Superficie de la vivienda: los metros cuadrados de la casa, el número de habitaciones y baños determina en gran medida el valor de un inmueble.
  • Orientación y vistas: esto influye para saber si es una vivienda muy luminosa (si está orientada al oeste) o menos luminosa (orientada al este).
  • Instalaciones y servicios de la comunidad: algunos elementos comunitarios son importantes a la hora de valorar una vivienda. Algunos son si tiene ascensor, piscina, trasteros o garaje.

Descubre cuál es la mejor hipoteca del mercado

Isbelt Martín Isbelt Martín Isbelt es graduado en Administración y Dirección de Empresas. Experto en marketing digital, tiene más de 3 años de experiencia acercando las condiciones de los distintos productos financieros a los consumidores. Isbelt se encarga de releer la letra pequeña de los préstamos, hipotecas, cuentas y tarjetas en Roams.