La tasación de una vivienda es un procedimiento burocrático oficial y necesario a la hora de determinar el valor de un inmueble que deseamos comprar o vender. El trámite es obligatorio para solicitar un crédito hipotecario al banco, que lo concederá en base al valor de esa tasación. Su precio se sitúa aproximadamente entre 300€ y 400€.
Entidad | Producto | TIN inicial | TAE inicial | Cuota | Financiación máxima | Plazo máximo | Vinculaciones opcionales | Bonificación máxima posible | Contacto |
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Pibank | Hipoteca Pibank | 1,78% 1er año | Euríbor + 0,78% Resto de años | 3,89% | 495,87 €/mes 1er año | Euríbor + 0,78% Resto de años | 80% | 30 años | Sin productos vinculados | No tiene bonificaciones | |
ING | Hipoteca Naranja Variable | 2% 1er año | Euríbor + 1,09% Resto de años | 3,9% | 508,63 €/mes 1er año | Euríbor + 1,09% Resto de años | 80% | 40 años | Nómina. Seguros hogar y vida | 0,50% | |
ING | Hipoteca Naranja Mixta | 3,75% 10 años | Euribor + 1,29% Resto de años | 4,05% | 616,96 €/mes 10 años | Euribor + 1,29% Resto de años | 80% | 40 años | Nómina. Seguros hogar y vida | 0,50% | |
Imaginbank | Hipoteca fija Imaginbank | 3,45% | 4,05% | 597,54 €/mes | 90% | 25 años | Nómina | 0,75% | |
ING | Hipoteca Naranja Fija | 4,05% | 4,15% | 636,72 €/mes | 80% | 25 años | Nómina. Seguros hogar y vida | 0,40% | |
La Caixa | Hipoteca Casa Fácil Fijo | 4,45% | 5,07% | 663,60 €/mes | 80% | 30 años | Nómina. Recibos. Tarjeta. Seguros hogar y vida. Servicio de alarmas | 1% |
El precio medio de la tasación de una vivienda suele rondar los 400€ dependiendo del tamaño de la casa y del tiempo empleado en su realización. Corre a cuenta del cliente que la solicita.
Las tasaciones normalmente no serán gratuitas, puesto que se pagan los gastos de gestión. Es corriente ver anuncios de tasaciones gratuitas vía online, pero estas no son tasaciones oficiales vinculantes, sino valoraciones llevadas a cabo por simuladores de tasación. Pueden ser útiles para orientarnos pero nunca si queremos pedir una hipoteca o vamos a vender el inmueble.
Sin embargo, al contratar una hipoteca con determinados bancos nos incluye la tasación de la vivienda gratis. Esto lo hacen algunos bancos para ganarse nuevos clientes. Es el caso de por ejemplo las hipotecas de Caixabank.
Es la evaluación del valor real de una vivienda realizada por un técnico competente y homologado por el Banco de España. Es un trámite oficial y obligatorio que hay que hacer para determinar el valor de una vivienda en un proceso de compra-venta.
Los bancos necesitan el documento de la tasación firmado por el experto antes de conceder una hipoteca. Esto se debe a que el crédito supondrá normalmente en torno a un 80% del valor de la tasación.
La tasación es primordial a la hora comprar o vender una vivienda, pues se debe ajustar a ciertos requisitos técnicos sobre la vivienda que determinarán el precio de su valor de mercado. Si queremos vender una vivienda, necesitaríamos esta tasación para saber cuánto podríamos pedir a los interesados por ella.
El tiempo de vigencia es de seis meses tras la emisión del documento de la tasación. Si sobrepasa los seis meses la tasación estará caducada y deberá de volver a realizarse puesto que el valor de la vivienda podría haber cambiado.
Los tasadores son personas especializadas y homologadas que normalmente son arquitectos. Estos serán contratados por empresas supervisadas por el Banco de España e inscritas en un registro oficial.
A la hora de tasar una vivienda, los técnicos especializados deben seguir una serie de pasos imprescindibles:
Tras el proceso técnico, existen ciertos elementos o características de la vivienda que determinan el valor final de la tasación:
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Isbelt Martín Isbelt es graduado en Administración y Dirección de Empresas. Experto en marketing digital, tiene más de 5 años de experiencia acercando las condiciones de los distintos productos financieros a los consumidores. Isbelt se encarga de releer la letra pequeña de los préstamos, hipotecas, cuentas y tarjetas en Roams.