La hipoteca máxima según el sueldo se calcula en función del precio de la vivienda que quieras comprar, y los ahorros que puedas aportar. Te detallamos los porcentajes de la hipoteca, de las cuotas mensuales, de los ahorros, y mucho más de lo que debes saber antes de solicitar una hipoteca.
La hipoteca máxima que puedes pedir según tu sueldo viene determinada por tu cantidad de ingresos, y por tanto, la capacidad que tienes de endeudamiento. Además de otros factores como el hecho de no tener préstamos pendientes que reduzcan dicha capacidad de endeudarnos.
Es recomendable a la hora de pedir una hipoteca, que la cuota mensual no supere el 30% de tu sueldo, para que a la larga no suponga un problema económico debido al sobreendeudamiento.
Para calcular la hipoteca máxima según sueldo tienes que tener en cuenta en primer lugar que los bancos conceden el 80% del importe total del inmueble, por lo que mínimo tienes que tener un 20% ahorrado. Sabiendo estos porcentajes, debemos tener en cuenta los siguientes parámetros:
Con esta información, las entidades realizan un análisis que da como resultado el inmueble y cantidades máximas a las que se puede aspirar. Obteniendo datos como:
Como se mencionaba anteriormente, la hipoteca que me puedo permitir depende de varios factores como sueldo, edad, trabajo, etc. Por ello ponemos algunos ejemplos para que veas cuál sería la hipoteca máxima a la que puedes aspirar. Ten en cuenta que estos análisis son aproximados, y que cada entidad bancaria puede ampliar o disminuir los siguientes límites:
Estimación Hipoteca Máxima Según Sueldo | ||||
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Sueldo neto | Tasación Vivienda | Hipoteca 80% | Ahorros necesarios | |
1.000€ | 175.000€ | 140.000€ | 35.000€ | |
2.000€ | 292.500€ | 234.000€ | 58.500€ | |
3.000€ | 487.500€ | 390.000€ | 97.500€ |
Adicionalmente, aunque no son gastos adheridos directamente a la hipoteca (a excepción de la tasación). Hay que tener en cuenta los gastos de compraventa, impuestos (IVA Vivienda o AIJD), notaría, Registro de la Propiedad, tasación de la vivienda y gestoría (opcional). Estos gastos suponen aproximadamente entre el 10% y el 15% del valor de la vivienda.
Los seguros de hogar y vida son los más habituales a la hora de acompañar una hipoteca. Si contratamos uno de estos seguros a través del banco se puede conseguir una bonificación, es decir, obtenemos un descuento en la hipoteca. Sin embargo, la póliza de los seguros comercializados a través de las entidades financieras suelen ser más caras. Por lo tanto, conviene calcular a cuánto quedaría un seguro contratado por una aseguradora independiente y ver qué opción es más rentable.
Para su concesión, debemos cumplir los requisitos de una hipoteca, algunos de ellos ya mencionados anteriormente como tener ahorros de mínimo el 20% del valor del inmueble.
Sí se puede solicitar una hipoteca con contrato temporal, pero es difícil que el banco acceda a concederla. No obstante, si cumples los siguientes requisitos, hay opciones de que consigas una hipoteca:
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