La hipoteca máxima según el sueldo se calcula en función del precio de la vivienda que quieras comprar, y los ahorros que puedas aportar. Te detallamos los porcentajes de la hipoteca, de las cuotas mensuales, de los ahorros, y mucho más de lo que debes saber antes de solicitar una hipoteca.
Entidad | Producto | TIN bonificado | TAE Bonificado | Cuota bonificada | Financiación máxima | Plazo máximo | Vinculaciones para bonificación | Bonificación máxima acumulable | Contacto |
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MyInvestor | Hipoteca Variable | 1,29% 1er año | Euríbor + 0,89% Resto de años | 1,12% | 585,22 €/mes 1er año | Euríbor + 0,89% Resto de años | 80% | 30 años | Sin productos vinculados | No tiene bonificaciones | |
Kutxabank | Hipoteca Variable | 0,79% 1er año | Euríbor + 0,64% Resto de años | 1,15% | 551,16 €/mes 1er año | Euríbor + 0,64% Resto de años | 80% | 30 años | Nómina. Seguro hogar. Plan de pensiones | 1% | |
Targobank | Hipoteca Fija | 1,54% | 1,86% | 602,73 €/mes | 80% | 30 años | Nómina. Seguros hogar y vida | 1% | |
EVO Banco | Hipoteca Inteligente tipo fijo | 1,45% | 1,94% | 596,39 €/mes | 80% | 30 años | Nómina. Seguros hogar y vida | 0,35% | |
Banco Santander | Hipoteca Fija | 1,27% 6 meses | 1,17% Resto de años | 1,96% | 583,83 €/mes 6 meses | 577,19 €/mes Resto de años | 80% | 30 años | Nómina. Tarjetas. Seguros vida/hogar/accidentes/incapacidad.Vivienda sostenible | 1,10% | |
Imaginbank | Hipoteca fija Imaginbank | 1,70% | 2,17% | 614,10 €/mes | 90% | 25 años | Nómina | 0,75% | |
Ibercaja | Hipoteca Fácil a tipo fijo | 1,95% | 2,21% | 632,14 €/mes | 80% | 25 años | Nómina | 1% |
La hipoteca máxima que puedes pedir según tu sueldo viene determinada por tu cantidad de ingresos, y por tanto, la capacidad que tienes de endeudamiento. Además de otros factores como el hecho de no tener préstamos pendientes que reduzcan dicha capacidad de endeudarnos.
Para calcular la hipoteca máxima según sueldo tienes que tener en cuenta en primer lugar que los bancos conceden el 80% del importe total del inmueble, por lo que mínimo tienes que tener un 20% ahorrado. Sabiendo estos porcentajes, debemos tener en cuenta los siguientes parámetros:
Con esta información, las entidades realizan un análisis que da como resultado el inmueble y cantidades máximas a las que se puede aspirar. Obteniendo datos como:
Como se mencionaba anteriormente, la hipoteca que me puedo permitir depende de varios factores como sueldo, edad, trabajo, etc. Por ello ponemos algunos ejemplos para que veas cuál sería la hipoteca máxima a la que puedes aspirar. Ten en cuenta que estos análisis son aproximados, y que cada entidad bancaria puede ampliar o disminuir los siguientes límites:
Estimación Hipoteca Máxima Según Sueldo | ||||
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Sueldo neto | Tasación Vivienda | Hipoteca 80% | Ahorros necesarios | |
1.000€ | 175.000€ | 140.000€ | 35.000€ | |
2.000€ | 292.500€ | 234.000€ | 58.500€ | |
3.000€ | 487.500€ | 390.000€ | 97.500€ |
Adicionalmente, aunque no son gastos adheridos directamente a la hipoteca (a excepción de la tasación). Hay que tener en cuenta los gastos de compraventa, impuestos (IVA Vivienda o AIJD), notaría, Registro de la Propiedad, tasación de la vivienda y gestoría (opcional). Estos gastos suponen aproximadamente entre el 10% y el 15% del valor de la vivienda.
Para su concesión, debemos cumplir los requisitos de una hipoteca, algunos de ellos ya mencionados anteriormente como tener ahorros de mínimo el 20% del valor del inmueble.
Sí se puede solicitar una hipoteca con contrato temporal, pero es difícil que el banco acceda a concederla. No obstante, si cumples los siguientes requisitos, hay opciones de que consigas una hipoteca:
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Isbelt Martín Isbelt es graduado en Administración y Dirección de Empresas. Experto en marketing digital, tiene más de 3 años de experiencia acercando las condiciones de los distintos productos financieros a los consumidores. Isbelt se encarga de releer la letra pequeña de los préstamos, hipotecas, cuentas y tarjetas en Roams.