Cuánto se tarda en firmar una hipoteca: plazos y tiempos

¿Cuánto se tarda en firmar una hipoteca?

Para calcular cuánto se tarda en firmar una hipoteca debemos conocer las principales fases por las que pasaremos, a la hora de decidirnos a financiar la compra de un inmueble mediante un préstamo hipotecario.

1. Comparar y elegir una hipoteca Compara las condiciones entre los mejores bancos para hipotecas. Es recomendable solicitar la hipoteca en varios bancos, las condiciones que vemos en las hipotecas son estándar y negociables, los bancos hacen ofertas personalizadas en función del perfil y la solvencia de cada cliente.
2. Estudio de viabilidad por parte del banco Una vez solicitada, el banco nos pedirá algunos documentos para verificar nuestra solvencia (últimas nóminas, declaraciones de la renta, etc). El estudio de la solvencia del cliente por parte del banco puede demorarse unos 15 días, aunque en algunos casos extremos puede tardar hasta dos meses.
3. Solicitar tasación de la vivienda Los bancos solamente suelen financiar hasta el 80% de la tasación de la vivienda o valor de compraventa (el más bajo de ambos). Por lo tanto, esta tasación es necesaria. Puedes solicitarla junto con el banco o hacerla de forma independiente con empresas supervisadas por el Banco de España. Este trámite tiene un coste entre 300€ y 400€ aproximadamente.
4. Acta notarial de la hipoteca Cuando el banco haya dado luz verde a la solvencia del cliente y tras pactar unas condiciones le enviará al cliente mediante el acta de transparencia de la hipoteca todas las condiciones de la hipoteca. Se trata de una oferta vinculante hipotecaria y por tanto el banco no puede empeorar estas condiciones ya pactadas unilateralmente. En este punto tendrás que acudir ante el notario, esta cita puede tardar en función de la agenda del notario, dicho notario te hará unas preguntas para confirmar que entiendes todas las condiciones y riesgos asociados.
5. Firma de la hipoteca Por último, la segunda cita ante el notario tendrá lugar junto a los representantes del banco para la firma de la hipoteca.

¿Conoces todos los trámites para contratar una hipoteca?

Contratar una hipoteca lleva asociado una serie de trámites y es algo que suscita muchas dudas. En esta formación encontrarás 29 lecciones totalmente online para saber todo lo necesario sobre una hipoteca.