¿Cuánto se tarda en firmar una hipoteca? Como clientes, podemos tener cierta prisa en firmar, para evitar problemas a la hora de adquirir la vivienda, por lo que tener una referencia de los tiempos nos resultará de mucha utilidad para planificar la compra. Dependerá de cada caso pero podríamos decir que la firma de la hipoteca puede tardar en el mejor de los casos algo más de un mes, pudiendo incluso llegar a los tres meses si se alarga.
Para calcular cuánto se tarda en firmar una hipoteca debemos conocer las principales fases por las que pasaremos, a la hora de decidirnos a financiar la compra de un inmueble mediante un préstamo hipotecario.
Todas estas fases podrán conllevar tiempos diferentes, en función de diversas variables, como el tipo de hipoteca o de inmueble. Una vez concedida la hipoteca, debemos sumar a los diez días obligatorios, desde la entrega de la información, un período de aproximadamente un mes para su firma definitiva.
Una vez firmada la hipoteca puede tardar en registrarse unos quince días laborables. Se trata de un período de tiempo aproximado, que dependerá de varios factores, como la carga de trabajo del Registro de la Propiedad donde se realice el trámite, o del Catastro, que también intervendrá en el cambio de titularidad del inmueble.
En términos generales, podemos hablar de que se tarda en firmar la hipoteca una vez va el tasador un plazo aproximado de un mes si no hay contratiempos, si no hay picos de ventas en el mercado, que retrasen los trámites. Cabe destacar que realizar la tasación de la vivienda antes de la solicitud de la hipoteca puede agilizar el proceso de firma de la hipoteca una semana o incluso mas.
La FEIN es el documento vinculante donde se encuentran todas las condiciones de la hipoteca. El artículo 10 de la nueva Ley Hipotecaria (1) establece que el plazo de validez de esta oferta vinculante es de 10 días naturales desde la entrega de este documento. Mientras que el plazo entre la FEIN y la firma de la hipoteca es de mínimo tres días según establece dicha Ley, dado que el cliente necesita de un mínimo de días para estudiar la oferta.
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Isbelt Martín Isbelt es graduado en Administración y Dirección de Empresas. Experto en marketing digital, tiene más de 5 años de experiencia acercando las condiciones de los distintos productos financieros a los consumidores. Isbelt se encarga de releer la letra pequeña de los préstamos, hipotecas, cuentas y tarjetas en Roams.