Cómo pedir una hipoteca: pasos a seguir, requisitos y características
El proceso para pedir una hipoteca es relativamente sencillo. Más difícil es que el banco la conceda, pero su solicitud, aunque pueda parecer algo largo y denso, no resulta tan complicado como pudiera parecer. Eso sí, hay que tener presente una buena cantidad de detalles para no equivocarse a la hora de dar un paso tan importante como es firmar una hipoteca.
| Producto | Coste total hipoteca | TAE bonificado | TIN bonificado | Financiación máxima | Plazo máximo | Bonificación máxima de la hipoteca | Contacto |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hipoteca Open Fija Openbank | 178.594,26 € | 3,48 % | 3,07% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -0,50% TIN con 3 productos | |
| Hipoteca Joven Fija Banco Santander | 187.189,97 € | 3,94 % | Los primeros 6 meses: 2,90% TIN | Después: 3,20% TIN | Hasta 95 % | Hasta 30 años | -1,10% TIN con 8 productos | |
| Hipoteca Inteligente Tipo Fijo EVO Banco | 187.256,40 € | 3,95 % | 3,35% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -0,40% TIN con 3 productos | |
| Hipoteca Fija Casa Eficiente Bankinter | 193.367,30 € | 4,30 % | 3,50% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,30% TIN con 4 productos | |
| Hipoteca Fija Sabadell | 198.696,65 € | 4,55 % | 3,65% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 4 productos |
¿Cómo se pide una hipoteca?
Pedir una hipoteca no es tan sencillo como acudir a tu sucursal bancaria y solicitarla. Ojalá . No puedes plantarte ante tu banquero de confianza y pedirle una hipoteca, aunque es algo que tarde o temprano tendrás que hacer como parte del proceso.
Para solicitar una hipoteca hay que tener en cuenta muchas cosas, y has de tener mucha información en tu poder para tener las mayores certezas posibles de que aciertas con la firma de este crédito.
El proceso, a grandes rasgos, es algo así:
- Recopila información Has decidido comprar una casa, para lo que tendrás que pedir una hipoteca. Antes de hacerlo, lo primero es que te hagas una idea de qué hipoteca te puedes permitir . A grandes rasgos, dependerá de tus ahorros (determinan el importe máximo de la hipoteca y el precio máximo de la vivienda) y tus ingresos (marca la cuota máxima que podrás pagar cada mes, y en consecuencia la duración del préstamo).
- Compara hipotecas ¿Fija o variable? ¿Y con qué banco? Este es el punto de revisar las webs de los bancos en busca de la hipoteca con las condiciones que mejor se adapten a tus circunstancias.
- Pide información al banco Has encontrado una hipoteca que, sobre el papel, te encaja. Es momento de contactar con el banco. Lo habitual era ir a la sucursal y tratarlo en persona, pero hoy en día es posible contratar una hipoteca por internet . El banco te hará una oferta y tú decides si la aceptas o si vuelves al punto dos.
- Entrega la documentación y revisa las condiciones Si la oferta de tu banco te cuadra, entrégale la documentación necesaria para iniciar los trámites. La entidad te proporcionará toda la información pormenorizada del contrato , la cual conviene que revises a conciencia por si hubiera algo que se saliera de lo pactado.
- Entrega la provisión de fondos Como rara vez el banco te financiará el 100% del valor de la vivienda, tú debes adelantar el porcentaje restante (habitualmente el 20%), más los gastos asociados al proceso de compraventa de la casa que vas a adquirir (impuestos, notaría, gestoría y registro). Es lo que se conoce como provisión de fondos , y suele suponer el 30% del precio de compra de la vivienda.
- Visita al notario y firma tu hipoteca Antes de rubricar tu firma en el contrato hipotecario es necesario acudir al notario, para que certifique que eres plenamente consciente de lo que vas a contratar. Cumplido este trámite, solo quedará la firma, y la hipoteca será tuya.
Requisitos para solicitar una hipoteca
Antes de firmar una hipoteca has de cumplir con una serie de requisitos que el banco tendrá en cuenta a la hora de decidir si te la concede o no. Conviene que los conozcas para ahorrarte tiempo en solicitudes que serán rechazadas (o que tendrán como respuesta unas condiciones difícilmente asumibles).
Estos requisitos para pedir una hipoteca son de índole económica, y pivotan en torno a dos conceptos: tus ingresos y tus ahorros . Los primeros determinarán la cuota máxima que podrás pagar, y en consecuencia el plazo para devolver el crédito; los segundos marcan el importe máximo de la vivienda a adquirir y cuánto podrás pedir al banco como mucho con la hipoteca.
También hay otra serie de requisitos, menos objetivos, como son la estabilidad laboral , la salud financiera o el historial crediticio . El banco los analizará y determinará si puede asumir el riesgo de prestarte tanto dinero para la compra de una vivienda.
Con esto en mente, ya puedes hacerte una idea de tus posibilidades de éxito al pedir una hipoteca .
Cuota calculada con Euribor 4,022% a fecha 01/12/2023
Cuota calculada con Euribor 4,022% a fecha 01/12/2023Cómo elegir las mejores características para mi hipoteca
No hay dos hipotecas iguales, aunque todas en el fondo respondan a un mismo patrón: el banco te presta una determinada cantidad de dinero que deberás devolver en un plazo concreto y por lo que tendrás que abonar unos intereses .
En ese sentido, has de tener claro cómo funcionan las hipotecas para saber cuál te conviene más:
- Hipoteca a tipo fijo : pagarás lo mismo cada mes.
- Hipoteca variable : el tipo de interés cambiará en función de cuánto suba o baje el euríbor.
- Hipoteca mixta : comenzará siendo una hipoteca a tipo fijo y pasado un tiempo se convertirá en una variable.
El euríbor es el índice de referencia más utilizado en el mercado hipotecario español. Indica el tipo de interés promedio al que los bancos europeos se prestan dinero entre sí. Fluctúa constantemente, y puede tener valor negativo. Recuerda que el euríbor está al alza, el último dato registrado a mes de noviembre de 2023 (4,022%), por lo que a priori no interesa contratar hipotecas variables en estos momentos.
También debes manejar ciertos conceptos económicos , para poder comparar entre hipotecas:
- TIN: acrónimo de tipo de interés nominal. Es el precio que cobra tu banco por prestarte dinero. Su cálculo no incluye comisiones, por lo que solo sirve para comparar productos de la misma entidad.
- TAE: acrónimo de tasa anual equivalente. Se calcula mediante una compleja fórmula matemática pero, en definitiva, como incluye las comisiones que se pagan sirve para comparar ofertas de distintos bancos para un mismo tipo de producto.
Por último, has de saber que las hipotecas tienen comisiones asociadas . Las más comunes son:
- Comisión por apertura: cubre los gastos derivados de la puesta en marcha de la hipoteca. Incluye los gastos de formalización. Se trata de una cláusula en desuso.
- Comisión por amortización anticipada: es posible quitarte de golpe una buena parte de la hipoteca, pero deberás compensar al banco por los intereses que dejará de cobrar. Su cuantía dependerá de si tu hipoteca es fija o variable, y del momento en el que ejecutes la amortización.
- Comisión por cancelación anticipada: de igual manera que te puedes quitar parte de la hipoteca de un plumazo, puedes pagar todo lo que te falte por devolver de golpe y saldar cuentas con tu banco, pero también tendrás que compensarle por ello. Al igual que la comisión por amortización, depende del tipo de hipoteca y del momento en el que hagas la cancelación.
Hay muchas más cláusulas, pero estas son, por así decirlo, fundamentales en todas las hipotecas . Y ha habido muchas que la Justicia ha declarado nulas por considerarlas abusivas . Por eso hay que tener presente qué cláusulas se pagan, por si en un futuro alguna de ellas también fuera declarada como contraria a la buena fe y, por tanto, fuera posible reclamarle este gasto al banco .
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| Producto | Coste total hipoteca | TAE bonificado | TIN bonificado | Financiación máxima | Plazo máximo | Bonificación máxima de la hipoteca | Contacto |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hipoteca Open Variable Openbank | 206.888,31 € | 4,90 % | El primer año: 1,60% TIN | Después: Euribor + 0,60% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -0,50% TIN con 3 productos | |
| Hipoteca Naranja Variable ING | 215.210,73 € | 5,35 % | El primer año: 2,55% TIN | Después: Euribor + 0,59% TIN | Hasta 80 % | Hasta 40 años | -0,50% TIN con 3 productos | |
| Hipoteca Cumbre Tipo Variable Globalcaja | 216.198,69 € | 5,33 % | El primer año: 1,59% TIN | Después: Euribor + 0,99% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,10% TIN con 10 productos | |
| Hipoteca Variable Unicaja | 217.549,08 € | 5,44 % | El primer año: 2,40% TIN | Después: Euribor + 0,63% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 10 productos | |
| Hipoteca Joven Variable Casa Eficiente Bankinter | 218.105,67 € | 5,45 % | El primer año: 2,55% TIN | Después: Euribor + 0,80% TIN | Hasta 80 % | Hasta 40 años | -1,30% TIN con 4 productos |
| Producto | Coste total hipoteca | TAE bonificado | TIN bonificado | Financiación máxima | Plazo máximo | Bonificación máxima de la hipoteca | Contacto |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hipoteca Open Mixta 25 Openbank | 193.863,93 € | 4,06 % | Los primeros 10 años: 2,74% TIN | Después: Euribor + 0,55% TIN | Hasta 80 % | Hasta 25 años | -0,50% TIN con 3 productos | |
| Hipoteca Inteligente Mixta 15 EVO Banco | 194.063,02 € | 4,09 % | Los primeros 15 años: 2,95% TIN | Después: Euribor + 0,75% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -0,40% TIN con 3 productos | |
| Hipoteca a Tipo Mixto 20 Bankinter | 199.651,13 € | 4,49 % | Los primeros 20 años: 3,55% TIN | Después: Euribor + 0,85% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,30% TIN con 4 productos | |
| Hipoteca Mixta Banco Santander | 210.697,71 € | 4,84 % | Los primeros 6 meses: 2,80% TIN | Los siguientes 108 meses: 3,10% TIN | Después: Euribor + 1,19% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,10% TIN con 8 productos | |
| Hipoteca Cumbre Tipo Mixto (5 años) Globalcaja | 213.737,99 € | 5,19 % | El primer año: 3,49% TIN | Los siguientes 4 años: 3,79% TIN | Después: Euribor + 0,99% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,10% TIN con 10 productos |
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