La subrogación hipoteca Santander es una excelente opción para trasladar tu hipoteca a este banco y conseguirla más barata. Sin apenas gastos (solamente hay que hacer frente a una posible comisión de subrogación y realizar una nueva tasación) y requisitos, podrás optar por una hipoteca fija, variable o mixta para cambiar la hipoteca de banco y adaptarla a tus necesidades.
Producto | Coste total hipoteca | TAE bonificado | TIN bonificado | Financiación máxima | Plazo máximo | Bonificación máxima de la hipoteca | Contacto |
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Hipoteca Fija Banco Santander | 208.530,93 € | 5,04 % | Los primeros 6 meses: 3,99% TIN | Después: 4,29% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,10% TIN con 8 productos | |
Hipoteca Joven Fija Banco Santander | 208.530,93 € | 5,04 % | Los primeros 6 meses: 3,99% TIN | Después: 4,29% TIN | Hasta 95 % | Hasta 30 años | -1,10% TIN con 8 productos |
En la subrogación de hipotecas del Banco Santander es la entidad la que se hace cargo de la mayoría de los gastos. El cliente tiene que hacer frente a la comisión de subrogación, una nueva tasación de la vivienda (300€ aproximadamente) y la nota simple de la vivienda (10€ aproximadamente).
La comisión de subrogación está regulada por la Ley Hipotecaria, , y establece los siguientes máximos:
Las principales condiciones para la subrogación hipoteca Banco Santander son las siguientes:
Por otro lado, y aunque no son obligatorias, al transferir tu hipoteca a otro banco como Santander tenemos la posibilidad de conseguir todavía un precio mejor a través de contratar productos adicionales junto con la hipoteca del Santander como:
También influyen otros aspectos como la solvencia del cliente, así por ejemplo, los funcionarios pueden conseguir una mejor subrogación de hipoteca Santander.
En la web oficial hay disponible un simulador de subrogación de hipoteca en el Santander, en él tendremos que introducir los siguientes datos:
Una vez introducidos los datos de tu hipoteca actual te hace una comparativa con la hipoteca que te quedaría en el Banco Santander, la cuota a pagar y un desglose de los gastos asociados. Además de la cantidad de dinero que te podrías ahorrar en relación con tu hipoteca actual. Eso sí en la comparativa solo nos ofrece la posibilidad de ver la hipoteca con bonificaciones
La hipoteca fija Santander en subrogación es ideal en caso de que quieras cubrirte de los riesgos de un incremento de los tipos de interés en el futuro. En este caso, puedes financiar la compra de tu primera o segunda vivienda con una cuota que se mantendrá fija siempre.
La hipoteca variable Santander en subrogación se diferencia de la anterior en las cuotas a pagar mensualmente. Si eliges esta opción, dicho valor fluctuará en cada revisión de hipoteca (normalmente se hace una vez al año), en función del euríbor. En el caso de la hipoteca mixta es una mezcla de ambas, durante los primeros nueve años y medio la hipoteca será a plazo fijo y posteriormente pasará a tipo variable durante el resto de años.
Con las recientes subidas del euríbor debido a la inflación, a priori a día de hoy la mejor opción parece ser la subrogación a una hipoteca fija. Aunque este contexto puede cambiar, los expertos apuntan que la subida del euríbor se mantendrá durante los próximos meses o incluso años próximos. En la actualidad, el euríbor cotiza a mes de agosto de 2023 (4,073%).
Además, las hipotecas fijas, suelen tener plazos de amortización menores. Por lo que suele ser una buena opción, para ahorrar intereses (cuanto antes se pague un préstamo menos intereses se pagan). Sin embargo, es bueno contar con ingresos sólidos asegurados, para sacarle mayor partido.
La subrogación de hipoteca Banco Santander permite que puedas traer tu hipoteca desde otra entidad bancaria. Al hacerlo, se acceden a nuevas condiciones en cuanto a interés y plazos, consiguiendo así una cuota más barata. Las cifras exactas de la subrogación dependen de tus condiciones de origen, aunque permite las modalidades tanto de tipo fijo, variable o mixto.
En la primera, accederás a un nuevo préstamo con una cuota permanente a lo largo del tiempo. En la segunda, contarás con un periodo (normalmente de un año) con una cuota fija. A partir de entonces, añadirás un porcentaje variable a dicha cuota, en función del euríbor, ahora cotiza a mes de agosto de 2023 (4,073%).
Sí, es posible conseguir una subrogación de hipoteca en el Santander con ampliación de capital o plazos. Eso sí, para ello tendremos que superar los típicos requisitos de solvencia económica para que el banco se asegure de que se pueden afrontar las cuotas del préstamo hipotecario.
Producto | Coste total hipoteca | TAE bonificado | TIN bonificado | Financiación máxima | Plazo máximo | Bonificación máxima de la hipoteca | Contacto |
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Hipoteca Joven Variable Banco Santander | 225.404,57 € | 5,83 % | Los primeros 6 meses: 1,79% TIN | Después: Euribor + 1,09% TIN | Hasta 95 % | Hasta 30 años | -1,10% TIN con 8 productos | |
Hipoteca Variable Banco Santander | 225.404,57 € | 5,83 % | Los primeros 6 meses: 1,79% TIN | Después: Euribor + 1,09% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,10% TIN con 8 productos |
Producto | Coste total hipoteca | TAE bonificado | TIN bonificado | Financiación máxima | Plazo máximo | Bonificación máxima de la hipoteca | Contacto |
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Hipoteca Mixta Banco Santander | 224.109,39 € | 5,71 % | Los primeros 6 meses: 4,40% TIN | Los siguientes 108 meses: 4,70% TIN | Después: Euribor + 1,20% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,10% TIN con 8 productos | |
Hipoteca Mixta Plus Banco Santander | 226.247,61 € | 5,75 % | Los primeros 6 meses: 3,10% TIN | Los siguientes 24 meses: 3,40% TIN | Después: Euribor + 1,30% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,10% TIN con 8 productos |
Puedes solicitar una subrogación de hipoteca en el Banco Santander a través del simulador habilitado para tal efecto, el cual está disponible en la página web oficial del Banco Santander. Otra posibilidad es acudir a una de las oficinas del Santander y preguntarle a los gestores si tienen ofertas de subrogación para tu hipoteca.
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