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Apretón de manos para cerrar acuerdo de subrogación bbva

Subrogación Hipoteca BBVA: condiciones, gastos y simulador

Colaborador oficial

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Isbelt Martín Entrada actualizada el lunes, 5 de septiembre de 2022

La subrogación hipoteca BBVA te permite trasladar tu actual hipoteca a este banco. Podrás elegir si deseas hacer una subrogación de hipoteca a tipo fijo o variable, con unas condiciones favorables, asumiendo tan solo la comisión de subrogación (habitual en estas operaciones).

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Mejores hipotecas de BBVA
Entidad	Producto	TIN bonificado	TAE Bonificado	Cuota bonificada	Financiación máxima	Plazo máximo	Vinculaciones para bonificación	Bonificación máxima acumulable	Contacto
BBVA	Hipoteca Casa Eficiente BBVA	2,05%	2,96%	639,44 €/mes	80%	30 años	Nómina. Seguro hogar. Seguro amortización de préstamo	1%	Calcular Hipoteca
BBVA	Hipoteca Convenio MUFACE	1,78% 1er año \| Euríbor + 0,79% Resto de años	2,68%	619,84 €/mes 1er año \| Euríbor + 0,79% Resto de años	80%	30 años	Nómina	0,45%	Calcular Hipoteca
BBVA	Hipoteca Fija BBVA	2,05%	2,96%	639,44 €/mes	80%	30 años	Nómina. Seguro hogar. Seguro amortización de préstamo	1%	Calcular Hipoteca
BBVA	Hipoteca Variable BBVA	0,89% 1er año \| Euríbor + 0,79% Resto de años	2,84%	557,87 €/mes 1er año \| Euríbor + 0,79% Resto de años	80%	30 años	Nómina. Seguro hogar. Seguro amortización de préstamo	1%	Calcular Hipoteca
BBVA	Hipoteca Convenio MUFACE Tipo Fijo	2,56%	3,07%	677,47 €/mes	80%	30 años	Nómina	0,39%	Calcular Hipoteca

Para la comparativa se ha calculado el precio de la cuota mensual a pagar para una hipoteca por importe de 150.000€ con un plazo de devolución de 25 años, con el máximo de bonificaciones aplicadas. Estos valores han sido redondeados por Roams como ejemplo representativo de una hipoteca media según los datos de importe medio y tipo de interés medio de las hipotecas en España del INE en 2022. La TAE ha sido obtenida bajo las condiciones indicadas por cada entidad bancaria en sus simuladores y fichas de producto. En las hipotecas variables y mixtas se muestra la cuota a pagar con el interés fijo propio del primer periodo, siendo aplicable a partir de ese momento el interés + valor del euríbor mostrado en sus condiciones. El importe real a pagar dependerá del cumplimiento de los requisitos establecidos por la entidad y del perfil del cliente. Fuente: Roams, empleando su comparativa de precios a partir de la información oficial que le proporcionan y/o publicitan las entidades financieras. Se muestran las mejores Mejores hipotecas de BBVA. Ordenadas por mejor producto. Actualizado a jueves, 6 de octubre de 2022.

¿Qué necesito saber?

Gastos y comisiones subrogación hipoteca BBVA

Al cambiar la hipoteca al BBVA solamente tendremos que asumir la comisión de subrogación y la realización de una nueva tasación de vivienda (unos 300€ aproximadamente) si fuera necesaria. La comisión máxima de subrogación está regulada por la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario ⁽¹⁾ y son las siguientes:

Comisión subrogación en hipotecas fijas: 2% del capital restante en los primeros 10 años y 1,5% para el resto.
Comisión subrogación en hipotecas variables: 0,25% durante los primeros 3 años o bien 0,15% durante los 5 primeros años.

Por lo tanto, quedamos exentos de pagar otros gastos como notario, registro, notaría, etc.

Subrogación BBVA hipoteca fija y variable

El BBVA no ofrece ninguna información respecto a las condiciones de subrogación a sus hipotecas en su página web. Y por tanto para conocer los detalles deberás acudir directamente a la entidad. Las hipotecas fijas y variables del BBVA se detallan a continuación.

Mejores hipotecas de tipo fijo de BBVA
Entidad	Producto	TIN bonificado	TAE Bonificado	Cuota bonificada	Financiación máxima	Plazo máximo	Vinculaciones para bonificación	Bonificación máxima acumulable	Contacto
BBVA	Hipoteca Casa Eficiente BBVA	2,05%	2,96%	639,44 €/mes	80%	30 años	Nómina. Seguro hogar. Seguro amortización de préstamo	1%	Calcular Hipoteca
BBVA	Hipoteca Fija BBVA	2,05%	2,96%	639,44 €/mes	80%	30 años	Nómina. Seguro hogar. Seguro amortización de préstamo	1%	Calcular Hipoteca
BBVA	Hipoteca Convenio MUFACE Tipo Fijo	2,56%	3,07%	677,47 €/mes	80%	30 años	Nómina	0,39%	Calcular Hipoteca

Para la comparativa se ha calculado el precio de la cuota mensual a pagar para una hipoteca por importe de 150.000€ con un plazo de devolución de 25 años, con el máximo de bonificaciones aplicadas. Estos valores han sido redondeados por Roams como ejemplo representativo de una hipoteca media según los datos de importe medio y tipo de interés medio de las hipotecas en España del INE en 2022. La TAE ha sido obtenida bajo las condiciones indicadas por cada entidad bancaria en sus simuladores y fichas de producto. El importe real a pagar dependerá del cumplimiento de los requisitos establecidos por la entidad y del perfil del cliente. Fuente: Roams, empleando su comparativa de precios a partir de la información oficial que le proporcionan y/o publicitan las entidades financieras. Se muestran las mejores Mejores hipotecas de tipo fijo de BBVA. Ordenadas por mejor producto. Actualizado a jueves, 6 de octubre de 2022.

Mejores hipotecas de tipo variable de BBVA
Entidad	Producto	TIN bonificado	TAE Bonificado	Cuota bonificada	Financiación máxima	Plazo máximo	Vinculaciones para bonificación	Bonificación máxima acumulable	Contacto
BBVA	Hipoteca Convenio MUFACE	1,78% 1er año \| Euríbor + 0,79% Resto de años	2,68%	619,84 €/mes 1er año \| Euríbor + 0,79% Resto de años	80%	30 años	Nómina	0,45%	Calcular Hipoteca
BBVA	Hipoteca Variable BBVA	0,89% 1er año \| Euríbor + 0,79% Resto de años	2,84%	557,87 €/mes 1er año \| Euríbor + 0,79% Resto de años	80%	30 años	Nómina. Seguro hogar. Seguro amortización de préstamo	1%	Calcular Hipoteca

Para la comparativa se ha calculado el precio de la cuota mensual a pagar para una hipoteca por importe de 150.000€ con un plazo de devolución de 25 años, con el máximo de bonificaciones aplicadas. Estos valores han sido redondeados por Roams como ejemplo representativo de una hipoteca media según los datos de importe medio y tipo de interés medio de las hipotecas en España del INE en 2022. La TAE ha sido obtenida bajo las condiciones indicadas por cada entidad bancaria en sus simuladores y fichas de producto. En las hipotecas variables y mixtas se muestra la cuota a pagar con el interés fijo propio del primer periodo, siendo aplicable a partir de ese momento el interés + valor del euríbor mostrado en sus condiciones. El importe real a pagar dependerá del cumplimiento de los requisitos establecidos por la entidad y del perfil del cliente. Fuente: Roams, empleando su comparativa de precios a partir de la información oficial que le proporcionan y/o publicitan las entidades financieras. Se muestran las mejores Mejores hipotecas de tipo variable de BBVA. Ordenadas por mejor producto. Actualizado a jueves, 6 de octubre de 2022.

Subrogación BBVA hipoteca: cómo hacerla más barata

Si queremos que el tipo de interés al realizar la subrogación de hipoteca BBVA sea lo más bajo posible contamos con las siguientes opciones:

Domiciliar una nómina en el BBVA de al menos 600€/mes o una pensión de 300€.
Contratar un Seguro Multirriesgo Hogar con BBVA.
Contratar un seguro de amortización de préstamo BBVA por al menos el 50% del importe del préstamo.

Estas condiciones no son obligatorias, pero por cada una de ellas que se cumpla el tipo de interés bajará. La entidad nos bonificará el tipo de interés al contratar productos adicionales con elllos.

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Cómo cambiar la hipoteca a BBVA

Para subrogar la hipoteca al BBVA solo tienes que seguir los siguientes pasos:

Elegir el tipo de hipoteca (fija o variable), el plazo y rellenar el formulario de solicitud online.
BBVA te conectará para solicitar la información y la documentación necesaria.
BBVA analiza la operación.
Si la operación es viable, tendrás que aportar una tasación de la vivienda o elegir que la hagan desde el banco.
El banco en el que tienes la hipoteca tiene derecho a igualar o mejorar la oferta que te haga BBVA.
Si la rechazas, ya puedes formalizar y firmar ante notario la subrogación hipoteca BBVA.

Preguntas frecuentes subrogación de hipoteca BBVA

¿Hay simulador de subrogación de hipoteca en BBVA?

No, no hay simulador de subrogación de hipoteca en BBVA. Para conocer las condiciones específicas al cambiar la hipoteca hay que contactar con el banco y recibir una oferta después de que hagan un estudio de solvencia.

¿Se puede hacer subrogación y ampliación de hipoteca BBVA?

Cabe la posibilidad de hacer una subrogación en BBVA y ampliar el plazo de amortización del préstamo hipotecario, incrementar el importe o combinar ambas opciones. Cualquiera de estas modificaciones para ampliar la hipoteca requiere negociar nuevas condiciones que nos concederán o no en función de la solvencia económica del cliente (ingresos, estabilidad laboral, propiedades, avalistas, etc), así como justificar la finalidad que le daremos a ese dinero, por ejemplo acometer reformas en la vivienda, y en ningún caso el importe de la hipoteca podrá exceder del valor de tasación de la vivienda.

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Fuentes del artículo

Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, n.o Ley 5/2019, 26329 (2019). https://www.boe.es/eli/es/l/2019/03/15/5

Isbelt Martín Isbelt es graduado en Administración y Dirección de Empresas. Experto en marketing digital, tiene más de 3 años de experiencia acercando las condiciones de los distintos productos financieros a los consumidores. Isbelt se encarga de releer la letra pequeña de los préstamos, hipotecas, cuentas y tarjetas en Roams.

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