Finanzas

Revisión hipoteca: cuándo y cómo se calcula

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Isbelt Martín Entrada actualizada el martes, 14 de junio de 2022

En la revisión de la hipoteca se ajusta el importe de la cuota que pagas mensualmente en función de la evolución del índice de referencia (generalmente el euríbor), es algo que se aplica solamente a las hipotecas variables. Dicho reajuste se realiza semestral o anualmente, según figure en tu contrato. Te damos más detalles que debes conocer si tienes una hipoteca.

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Mejores hipotecas de tipo variable
Entidad	Producto	TIN bonificado	TAE Bonificado	Cuota bonificada	Financiación máxima	Plazo máximo	Vinculaciones para bonificación	Bonificación máxima acumulable	Contacto
EVO Banco	Hipoteca Inteligente variable	0,95% 1er año \| Euribor + 0,75% Resto de años	1,3%	561,92 1er año \| Euribor + 0,75% Resto de años	80%	30 años	Nómina. Seguro hogar	0,20%	Calcular Hipoteca
MyInvestor	Hipoteca Variable	1,29% 1er año \| Euríbor + 0,89% Resto de años	1,89%	585,22 €/mes 1er año \| Euríbor + 0,89% Resto de años	80%	30 años	Sin productos vinculados	No tiene bonificaciones	Calcular Hipoteca
COINC	Hipoteca Variable	1,25% 1er año \| Euríbor + 0,75% Resto de años	1,95%	582,45 €/mes 1 año \| Euríbor + 0,90% Resto de años	80%	30 años	Sin productos vinculados	No tiene bonificaciones	Calcular Hipoteca
Pibank	Hipoteca Pibank	0,98% 1er año \| Euríbor + 0,78% Resto de años	1,96%	568,98 €/mes 1er año despúes de 3 meses de carencia \| Euríbor + 0,78% Resto de años	80%	30 años	Sin productos vinculados	No tiene bonificaciones	Calcular Hipoteca
Cajasur	Hipoteca Joven	Euríbor + 0,69% 1er año \| Euríbor + 0,54% Hasta cumplir 35 años, \| Euríbor + 0,64% Resto de años	2,04%	Euríbor + 0,69% 1er año \| Euríbor + 0,54% Hasta cumplir 35 años, \| Euríbor + 0,64% Resto de años	80%	30 años	Nómina. Tarjetas. Seguro hogar. Plan de pensiones	1%	Calcular Hipoteca
Banco Santander	Hipoteca Variable	1,52% 6 meses \| Euríbor + 0,42% Resto de años	2,06%	601,32 €/mes 6 meses \| Euríbor + 0,42% Resto de años	80%	30 años	Nómina. Tarjetas. Seguros vida/hogar/accidentes/incapacidad.Vivienda sostenible	1,10%	Calcular Hipoteca
Openbank	Hipoteca Open Variable	1,60% 1er año \| Euríbor + 0,60% Resto de años	2,11%	606,98 €/mes 1er año \| Euríbor + 0,60% Resto de años	80%	30 años	Nómina. Seguros hogar y vida. Suministros eléctrico y gas con Repsol	0,60%	Calcular Hipoteca

Para la comparativa se ha calculado el precio de la cuota mensual a pagar para una hipoteca por importe de 150.000€ con un plazo de devolución de 25 años, con el máximo de bonificaciones aplicadas. Estos valores han sido redondeados por Roams como ejemplo representativo de una hipoteca media según los datos de importe medio y tipo de interés medio de las hipotecas en España del INE en 2021. La TAE ha sido obtenida bajo las condiciones indicadas por cada entidad bancaria en sus simuladores y fichas de producto. En las hipotecas variables y mixtas se muestra la cuota a pagar con el interés fijo propio del primer periodo, siendo aplicable a partir de ese momento el interés + valor del euríbor mostrado en sus condiciones. El importe real a pagar dependerá del cumplimiento de los requisitos establecidos por la entidad y del perfil del cliente. Fuente: Roams, empleando su comparativa de precios a partir de la información oficial que le proporcionan y/o publicitan las entidades financieras. Se muestran las mejores Mejores hipotecas de tipo variable. Ordenadas por mejor producto. Actualizado a jueves, 11 de agosto de 2022.

¿Qué necesito saber?

¿Qué es la revisión de la hipoteca?

La revisión de la hipoteca es la actualización del índice de referencia. Es decir, las modificaciones que sufre el euríbor. Este valor es el tipo de interés de los préstamos hipotecarios, que va cambiando según el mercado interbancario.

Cuando tienes una hipoteca variable, el tipo de interés que pagas la entidad en las cuotas mensuales no es fijo durante todo el préstamo, sino que depende del euríbor y de su evolución, ya sea al alza o la baja.

¿Cuándo se hace la revisión de la hipoteca?

La revisión de la hipoteca puede realizarse semestralmente o anualmente, siempre depende de lo pactado en el contrato. La revisión empieza a contar también según lo estipulado en el contrato, puede ser desde el día de la firma, o el día uno del mes siguiente a la contratación.

Semestralmente: la revisión se efectúa cada 6 meses. Esta revisión es más conveniente cuando el euríbor tiene tendencia a la baja porque veremos nuestra cuota reducida en un tiempo menor.
Anualmente: la revisión se efectúa cada 12 meses. Esta revisión es beneficiosa cuando el euríbor tiene tendencia al alza ya que tardará más tiempo en aplicarse la subida de la cuota.

En algunas entidades bancarias podremos cambiar el periodo de revisión de nuestra hipoteca, de semestral a anual y viceversa. Hay que tener en cuenta que este cambio supone una novación de hipoteca, por lo que debemos tener presente los gastos y comisiones asociados a esta.

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¿Es mejor la revisión anual o la semestral en una hipoteca?

Sobre si es mejor una revisión anual o semestral de la hipoteca dependerá de la evolución del euríbor: si el euríbor está en alza es mejor una revisión anual y si su tendencia es a la baja es mejor una revisión semestral. Ten en cuenta que una revisión semestral con un euríbor cada vez más alta hará que tu cuota suba cada seis meses.

Lo más común es que las hipotecas se revisen anualmente porque es el plazo estándar que los bancos suelen aplican, este aspecto vendrá especificado en el contrato. Aunque este factor es negociable con el banco y también hay hipotecas que se revisan semestralmente.

¿Cómo calcular la revisión de la hipoteca?

A la hora de calcular la revisión de la hipoteca al euríbor actual los bancos cogen el último valor del euríbor disponible y actualiza el tipo de interés sumando este valor al diferencial de la hipoteca (el porcentaje que se le suma al euríbor y es siempre el mismo).

Pongamos un ejemplo para entenderlo mejor y hacernos una idea de cuánto podría afectarnos una revisión de hipoteca. En una hipoteca de 175.000€ a 30 años con un tipo de interés de euríbor + 0,75%. Cuando se contrató la hipoteca el euríbor estaba a 0,5% y en la próxima revisión subió hasta el 1,2%. Esto se traduce de pagar una cuota de 583€ a pagar una cuota de 642€.

Ejemplo Cálculo Revisión Hipoteca
	Tipo de Interés	Cuota
Antes de la revisión	0,5%+0,75% = 1,25%	583,19€/mes
Después de la revisión	1,2%+0,75% = 1,95%	642,47€/mes

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Isbelt Martín Isbelt es graduado en Administración y Dirección de Empresas. Experto en marketing digital, tiene más de 3 años de experiencia acercando las condiciones de los distintos productos financieros a los consumidores. Isbelt se encarga de releer la letra pequeña de los préstamos, hipotecas, cuentas y tarjetas en Roams.