En la revisión de la hipoteca se ajusta el importe de la cuota que pagas mensualmente en función de la evolución del índice de referencia (generalmente el euríbor), es algo que se aplica solamente a las hipotecas variables. Dicho reajuste se realiza semestral o anualmente, según figure en tu contrato. Te damos más detalles que debes conocer si tienes una hipoteca.
Entidad | Producto | TIN bonificado | TAE Bonificado | Cuota bonificada | Financiación máxima | Plazo máximo | Vinculaciones para bonificación | Bonificación máxima acumulable | Contacto |
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EVO Banco | Hipoteca Inteligente variable | 0,95% 1er año | Euribor + 0,75% Resto de años | 1,3% | 561,92 1er año | Euribor + 0,75% Resto de años | 80% | 30 años | Nómina. Seguro hogar | 0,20% | |
MyInvestor | Hipoteca Variable | 1,29% 1er año | Euríbor + 0,89% Resto de años | 1,89% | 585,22 €/mes 1er año | Euríbor + 0,89% Resto de años | 80% | 30 años | Sin productos vinculados | No tiene bonificaciones | |
COINC | Hipoteca Variable | 1,25% 1er año | Euríbor + 0,75% Resto de años | 1,95% | 582,45 €/mes 1 año | Euríbor + 0,90% Resto de años | 80% | 30 años | Sin productos vinculados | No tiene bonificaciones | |
Pibank | Hipoteca Pibank | 0,98% 1er año | Euríbor + 0,78% Resto de años | 1,96% | 568,98 €/mes 1er año despúes de 3 meses de carencia | Euríbor + 0,78% Resto de años | 80% | 30 años | Sin productos vinculados | No tiene bonificaciones | |
Cajasur | Hipoteca Joven | Euríbor + 0,69% 1er año | Euríbor + 0,54% Hasta cumplir 35 años, | Euríbor + 0,64% Resto de años | 2,04% | Euríbor + 0,69% 1er año | Euríbor + 0,54% Hasta cumplir 35 años, | Euríbor + 0,64% Resto de años | 80% | 30 años | Nómina. Tarjetas. Seguro hogar. Plan de pensiones | 1% | |
Banco Santander | Hipoteca Variable | 1,52% 6 meses | Euríbor + 0,42% Resto de años | 2,06% | 601,32 €/mes 6 meses | Euríbor + 0,42% Resto de años | 80% | 30 años | Nómina. Tarjetas. Seguros vida/hogar/accidentes/incapacidad.Vivienda sostenible | 1,10% | |
Openbank | Hipoteca Open Variable | 1,60% 1er año | Euríbor + 0,60% Resto de años | 2,11% | 606,98 €/mes 1er año | Euríbor + 0,60% Resto de años | 80% | 30 años | Nómina. Seguros hogar y vida. Suministros eléctrico y gas con Repsol | 0,60% |
La revisión de la hipoteca es la actualización del índice de referencia. Es decir, las modificaciones que sufre el euríbor. Este valor es el tipo de interés de los préstamos hipotecarios, que va cambiando según el mercado interbancario.
Cuando tienes una hipoteca variable, el tipo de interés que pagas la entidad en las cuotas mensuales no es fijo durante todo el préstamo, sino que depende del euríbor y de su evolución, ya sea al alza o la baja.
La revisión de la hipoteca puede realizarse semestralmente o anualmente, siempre depende de lo pactado en el contrato. La revisión empieza a contar también según lo estipulado en el contrato, puede ser desde el día de la firma, o el día uno del mes siguiente a la contratación.
En algunas entidades bancarias podremos cambiar el periodo de revisión de nuestra hipoteca, de semestral a anual y viceversa. Hay que tener en cuenta que este cambio supone una novación de hipoteca, por lo que debemos tener presente los gastos y comisiones asociados a esta.
Sobre si es mejor una revisión anual o semestral de la hipoteca dependerá de la evolución del euríbor: si el euríbor está en alza es mejor una revisión anual y si su tendencia es a la baja es mejor una revisión semestral. Ten en cuenta que una revisión semestral con un euríbor cada vez más alta hará que tu cuota suba cada seis meses.
Lo más común es que las hipotecas se revisen anualmente porque es el plazo estándar que los bancos suelen aplican, este aspecto vendrá especificado en el contrato. Aunque este factor es negociable con el banco y también hay hipotecas que se revisan semestralmente.
A la hora de calcular la revisión de la hipoteca al euríbor actual los bancos cogen el último valor del euríbor disponible y actualiza el tipo de interés sumando este valor al diferencial de la hipoteca (el porcentaje que se le suma al euríbor y es siempre el mismo).
Pongamos un ejemplo para entenderlo mejor y hacernos una idea de cuánto podría afectarnos una revisión de hipoteca. En una hipoteca de 175.000€ a 30 años con un tipo de interés de euríbor + 0,75%. Cuando se contrató la hipoteca el euríbor estaba a 0,5% y en la próxima revisión subió hasta el 1,2%. Esto se traduce de pagar una cuota de 583€ a pagar una cuota de 642€.
Ejemplo Cálculo Revisión Hipoteca | ||
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Tipo de Interés | Cuota | |
Antes de la revisión | 0,5%+0,75% = 1,25% | 583,19€/mes |
Después de la revisión | 1,2%+0,75% = 1,95% | 642,47€/mes |
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Isbelt Martín Isbelt es graduado en Administración y Dirección de Empresas. Experto en marketing digital, tiene más de 3 años de experiencia acercando las condiciones de los distintos productos financieros a los consumidores. Isbelt se encarga de releer la letra pequeña de los préstamos, hipotecas, cuentas y tarjetas en Roams.