Conseguir una hipoteca 90 no es sencillo, recordemos que los bancos suelen financiar hasta el 80% de la vivienda. Sin embargo, clientes muy solventes podrían negociar con el banco esta posibilidad. Existen otras posibilidades para obtener una mayor financiación como por ejemplo comprar viviendas de bancos, contratar la hipoteca mediante brokers hipotecarios o aportando un aval.
Entidad | Producto | TIN inicial | TAE inicial | Cuota | Financiación máxima | Plazo máximo | Vinculaciones opcionales | Bonificación máxima posible | Contacto |
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Ibercaja | Hipoteca Joven Vamos Fija | 3,10% 1er año | 4,10% Resto de años | 4,3% | 575,31 €/mes 1er año | 640,05 €/mes Resto de años | 95% | 25 años | Nómina. Recibos. Tarjetas. Seguros hogar y vida. Fondos de inversión | 1% | |
Ibercaja | Hipoteca Joven Vamos Variable | 1,50% 1er año | Euríbor +1,60% Resto de años | 5,01% | 479,92 €/mes 1er año | Euríbor +1,60% Resto de años | 95% | 25 años | Nómina. Recibos. Tarjetas. Seguros hogar y vida. Fondos de inversión | 1% | |
Banco Santander | Hipoteca Joven Fija | 3,99% 6 meses | 4,99% Resto de años | 5,29% | 632,74 €/mes 6 meses | 700,81 €/mes Resto de años | 95% | 30 años | Nómina. Tarjetas. Seguros vida/hogar/accidentes/incapacidad.Vivienda sostenible | 1,10% | |
Banco Santander | Hipoteca Joven Variable | 1,79% 6 meses | Euríbor + 1,79% Resto de años | 5,39% | 496,45 €/mes 6 meses | Euríbor + 1,79% Resto de años | 95% | 30 años | Nómina. Tarjetas. Seguros vida/hogar/accidentes/incapacidad.Vivienda sostenible | 1,10% |
Una hipoteca 90 se refiere al porcentaje del valor total del inmueble que el banco estaría dispuesto a financiar. Este máximo suele situarse en el 80% pero algunas entidades llegan al 90% de financiación si se cumplen ciertos requisitos.
Son pocos los bancos que dan el 90% de la hipoteca. Los que sí lo hacen exigen cumplir una serie de requisitos y condiciones muy concretas, pues no es lo habitual. Como norma general a todas ellas, estas excepciones se producirán cuando el titular de la hipoteca sea solvente (por ejemplo, en el caso de funcionarios).
Bancos que dan el 90% de la hipoteca | |
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Entidad | Características |
Hipotecas Housfy |
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Hipotecas Banco Santander |
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Hipoteca Joven Banco Santander |
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Ibercredit |
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Los requisitos para una hipoteca al 90% dependerán del propio banco. A nivel general, podemos destacar los siguientes:
Además, aunque no sea un requisito como tal los bancos valoran que el cliente tenga ya cuenta con ellos desde hace tiempo. Si ya trabajamos con el banco desde hace años, tendrán un perfil bastante exacto sobre nuestro nivel de ingresos y su estabilidad.
A la hora de contratar una hipoteca debemos tener en mente la contratación de un seguro de hogar que tenga coberturas de como mínimo ante incendios. Este seguro se puede contratar con el banco y obtener un descuento en la hipoteca o bien contratarlo con una aseguradora por otra parte. Con el banco podemos obtener ese descuento, sin embargo, la póliza de un seguro con el banco suele ser más elevada respecto a una aseguradora por norma general. Por tanto, habría que valorar ambas opciones y ver cual es más rentable.
Resulta complicado conseguir el 90% de un préstamo hipotecario, hay pocas hipotecas en el mercado que abiertamente publiquen que financian más del 80%. Por lo tanto, en la mayoría de casos hay que negociar la hipoteca con el banco. Otras opciones para conseguir una hipoteca al 90% son:
Por otra parte, algunas entidades bancarias ofrecen hipotecas al 90% para funcionarios, e incluso pueden llegar al 100%. Al tratarse de un perfil de bajo riesgo, debido a la estabilidad de su puesto y a su nivel de ingresos, es relativamente sencillo conseguir mayor financiación mediante una hipoteca para funcionarios.
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