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Pareja firmando papeles de hipoteca 90

Hipoteca 90: dónde pedirlas y requisitos a cumplir | Enero 2022

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Isbelt Martín

Isbelt Martín Entrada actualizada el sábado, 1 de enero de 2022

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La hipoteca 90 se refiere al porcentaje del valor total del inmueble que el banco estaría dispuesto a financiar. Este máximo suele situarse en el 80%. Pero algunas entidades llegan al 90, cumpliendo una serie de requisitos.

Qué bancos dan el 90% de la hipoteca

Son pocos los bancos que dan el 90% de la hipoteca. Los que sí lo hacen exigen cumplir una serie de requisitos y condiciones muy concretas, pues no es lo habitual. Como norma general a todas ellas, estas excepciones se producirán cuando el titular de la hipoteca sea solvente (por ejemplo, en el caso de funcionarios).

Bancos que dan el 90% de la hipoteca
Entidad Características
Hipotecas Housfy
  • Housfy es un broker hipotecario. Puede negociar con bancos y conseguir mejores condiciones
  • Colabora con +20 bancos: Banco Santander, CaixaBank, Banco Sabadell etc
  • Posibilidad de conseguir hipoteca 90
Hipotecas Banco Santander
  • Podremos obtener incluso hasta el 90% de la hipoteca, mientras se trate de inmuebles del Grupo Santander, que comercializan Aliseda, Casaktua y Altamira
  • Válido para viviendas, locales, naves y oficinas
  • Los plazos máximos para las viviendas son de 40 años y el importe de la hipoteca de hasta el 90
  • Para oficinas, naves y locales, los plazos son de hasta quince años, y la hipoteca de hasta el 70
Hipoteca Joven Banco Santander
  • Financiación de hasta el 95% para jóvenes menores de 36 años
  • Disponible a tipo fijo y variable
  • Plazo de devolución de hasta 30 años
Ibercredit
  • Puede llegar al 90% del valor de compra y de tasación
  • Las hipotecas están destinadas a la compra de viviendas con garantía, dentro de la Comunidad de Madrid

Hipoteca 90 funcionarios

Algunas entidades bancarias ofrecen hipoteca al 90% para funcionarios, e incluso pueden llegar al 100%. Esto se consigue tras una negociación particular basada en el perfil del empleado público. Al tratarse de un perfil de bajo riesgo, debido a la estabilidad de su puesto y a su nivel de ingresos, es relativamente sencillo que se puedan cumplir todos los requisitos.


Conseguir hipoteca al 90%

Fuera de los perfiles comentados, resulta complicado acceder al 90% de la financiación del valor del inmueble en nuestro país. Aunque las dos principales características que debieran darse si quieres conseguir una hipoteca al 90% son:

  • Que el inmueble sea propiedad del banco y, por tanto, lo ponga en vente con condiciones especiales en este sentido.
  • Que la relación del cliente con la entidad sea duradera. Si ya trabajamos con el banco desde hace años, tendrán un perfil bastante exacto sobre nuestro nivel de ingresos y su estabilidad.

Requisitos hipoteca 90

Los requisitos para una hipoteca al 90% dependerán del propio banco. A nivel general, podemos destacar los siguientes:

  • Que nuestro nivel de deuda sea cero, o muy bajo. Si no hemos tenido ningún tipo de incidencia en el pago de otros préstamos, será más sencillo que nos concedan la hipoteca al 90.
  • Si nuestra edad es la adecuada con respecto a los plazos de pago, nos facilitará el proceso.
  • El número de solicitudes de la hipoteca también es importante. Cuantas menos veces lo hayamos intentado, mejor.
  • Nuestra estabilidad en el trabajo y el nivel de ingresos asociados serán imprescindibles si queremos solicitar una hipoteca al 90.

Descubre cuál es la mejor hipoteca del mercado

Isbelt Martín Isbelt Martín Isbelt es graduado en Administración y Dirección de Empresas. Experto en marketing digital, tiene más de 3 años de experiencia acercando las condiciones de los distintos productos financieros a los consumidores. Isbelt se encarga de releer la letra pequeña de los préstamos, hipotecas, cuentas y tarjetas en Roams.