Oferta vinculante hipoteca: qué es, obligatoriedad y plazos

Tal y como establece el artículo 10 de la nueva Ley Hipotecaria ⁽¹⁾ el plazo de validez de una oferta vinculante no puede ser inferior a 10 días naturales a contar desde el día de la entrega (14 días para los que vivan en Cataluña). El banco tiene la posibilidad de ampliar este plazo. Transcurrido el plazo de validez sin obtener respuesta del cliente el banco puede decidir mantener las mismas condiciones de la hipoteca o no.

Recibir una oferta vinculante de una hipoteca por parte del banco no implica una obligatoriedad de aceptación para el cliente. Este puede decidir aceptarla o no, renegociar las condiciones con el banco, compararla con el resto de ofertas hipotecarias bancarias, etc.

La oferta vinculante de la hipoteca se entrega con al menos tres días de anticipación al día de la firma del contrato. El día de la firma es importante revisar que la escritura de la hipoteca coincida con las condiciones establecidas en la oferta. Es aconsejable guardar este documento posteriormente como prueba o para revisar las condiciones en un futuro (por si se nos olvidan).

Una oferta vinculante de hipoteca sirve principalmente para que el cliente reciba unas condiciones específicas en base a su perfil y pueda revisarlas tranquilamente, consultar dudas o compararlas por ejemplo con otras entidades bancarias.