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Subrogación Hipoteca Pibank: cambia tu hipoteca y consigue mejor precio | Marzo 2023

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Isbelt Martín Entrada actualizada el miércoles, 1 de marzo de 2023

La subrogación de hipoteca de Pibank no es posible como tal. Sin embargo, tienes la opción de cancelar tu hipoteca original y abrir una nueva con Pibank para conseguirla más barata. Un procedimiento que está amparado por la Ley (tu banco no puede negarse a ello) y cuyos pasos son sencillos de ejecutar. Cabe destacar que que Pibank asume la nueva tasación en caso de firmar con ellos, por lo que te estarías ahorrando cerca de 300€.

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Mejores hipotecas de Pibank
Entidad	Producto	TIN inicial	TAE inicial	Cuota	Financiación máxima	Plazo máximo	Vinculaciones opcionales	Bonificación máxima posible	Contacto
Pibank	Hipoteca Pibank	1,78% 1er año \| Euríbor + 0,78% Resto de años	4,38%	495,87 €/mes 1er año \| Euríbor + 0,78% Resto de años	80%	30 años	Sin productos vinculados	No tiene bonificaciones	Estudiar mi caso

Para la comparativa se ha calculado el precio de la cuota mensual a pagar para una hipoteca por importe de 120.000€ con un plazo de devolución de 25 años, sin bonificaciones aplicadas. Estos valores han sido redondeados por Roams como ejemplo representativo de una hipoteca media según los datos de importe medio y tipo de interés medio de las hipotecas en España del INE en 2022. La TAE ha sido obtenida bajo las condiciones indicadas por cada entidad bancaria en sus simuladores y fichas de producto. En las hipotecas variables y mixtas se muestra la cuota a pagar con el interés fijo propio del primer periodo, siendo aplicable a partir de ese momento el interés + valor del euríbor mostrado en sus condiciones. El importe real a pagar dependerá del cumplimiento de los requisitos establecidos por la entidad y del perfil del cliente. Fuente: Roams, empleando su comparativa de precios a partir de la información oficial que le proporcionan y/o publicitan las entidades financieras. Se muestran las mejores hipotecas de pibank. Ordenadas por mejor producto. Actualizado a lunes, 27 de marzo de 2023.

¿Qué necesito saber?

¿Se puede subrogar hipoteca en Pibank?

No, Pibank no permite la subrogación de hipoteca como tal. Si estás interesado en cambiar tu hipoteca a Pibank, tienes que cancelarla en tu entidad original y abrir una nueva con esta otra entidad.

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La alternativa que tienes a la subrogación de hipoteca en Pibank es cancelar la que tienes con la entidad original y abrir un nuevo proceso de cambio de hipoteca. Esta operación es un derecho que tienes y que está amparado por la Ley 5/2019 de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario ⁽¹⁾.

Es por eso que, al tratarse de un proceso amparado por la ley, la entidad de origen en la que tengas la hipoteca no puede negarse a la cancelación. Sin embargo, hay que tener claro que no se trata de una subrogación, sino la apertura de una nueva hipoteca en Pibank. Esta alternativa, en realidad, es más rápida y más sencilla que la subrogación.

¿Cuánto cuesta subrogar la hipoteca en Pibank?

En lugar de hablar de cuánto cuesta subrogar la hipoteca en Pibank, sería más correcto hablar del coste de cambiarnos a esta entidad. No obstante, si has firmado una hipoteca en los últimos 10 años, seguramente te saldrá rentable (aún asumiendo el coste de cancelación) ya que actualmente los tipos de interés son mucho más competitivos.

Principalmente tendrás que asumir el coste de cancelación anticipada de tu actual hipoteca, el montante de esta comisión puedes financiarlo con Pibank. Al cancelar tu anterior hipoteca tendrás que asumir los gastos de notaría, escritura y registro.

Al hacer la hipoteca con Pibank no tendrás que asumir gastos alguno dado que los gastos de notaría, escritura y registro al realizar una nueva hipoteca los asume el banco según establece la Ley Hipotecaria. El cliente tan solo está obligado a asumir la tasación, y en este caso Pibank asume el coste siempre y cuando acabes firmando la hipoteca con Pibank.

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Requisitos para cambiar la hipoteca a Pibank

Los requisitos para cambiar la hipoteca a Pibank son los siguientes:

Tener solvencia económica, y además, es obligatorio que uno de los titulares disponga de contrato indefinido o sea funcionario de carrera.
Que el titular de la hipoteca con mayores ingresos sea mayor de 21 años y que al finalizar el préstamo no tenga una edad superior a los 75 años.
Que el importe de la hipoteca no supere el 90% del valor de compra o el 80% del valor de tasación.
Ser residente en España.

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Pasos para subrogar hipoteca con Pibank

Si quieres realizar un cambio de hipoteca a Pibank deberás realizar los siguientes pasos:

Pibank realiza una oferta con condiciones vinculantes, siempre que acabes firmando.
El nuevo banco comunicará al antiguo, por medio de un notario, que deseas cambiar. El banco original tiene siete días de plazo para certificar el importe.
Tras la notificación, el banco original tiene quince días de plazo para presentar una contraoferta ante notario.
Si no aceptas esta contraoferta, el notario dará validez a la modificación.
Pibank abonará a tu banco original el importe pendiente de la hipoteca más una bonificación basada en los intereses cobrados y los pendientes de cobro.

Tal y como puede verse, no se trata de una subrogación de hipoteca a Pibank al uso sino cancelar una hipoteca para pedir otra.

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Fuentes del artículo

Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, n.o Ley 5/2019, 26329 (2019). https://www.boe.es/eli/es/l/2019/03/15/5

Isbelt Martín Isbelt es graduado en Administración y Dirección de Empresas. Experto en marketing digital, tiene más de 5 años de experiencia acercando las condiciones de los distintos productos financieros a los consumidores. Isbelt se encarga de releer la letra pequeña de los préstamos, hipotecas, cuentas y tarjetas en Roams.