Hipotecas Pibank: comisiones, requisitos, ventajas y mucho más | Enero 2023

¿Qué tipo de hipotecas hay en Pibank?

Con Pibank sólo puedes acceder a una hipoteca: la hipoteca Pibank con un tipo de interés variable. Está destinada a la compra de una vivienda habitual ya construida. Dicha vivienda debe estar edificada en suelo urbano, no rústico, y además su valor de compraventa debe ser más de 100.000€.

Se trata de una hipoteca que financia desde 80.000€ hasta dos millones, siempre que ese importe no supere el 80% del valor de tasación, ni el 90% del valor de compra (el cual, a su vez, debe superar los 100.000€). El plazo va de los 15 a los 35 años.

Es un crédito hipotecario sin comisiones de ningún tipo: ni de apertura, ni de estudio, ni tampoco si decides amortizarlo de forma anticipada, total o parcial. Y tampoco tiene ningún tipo de vinculación con la entidad, más allá de tener que abrirte una cuenta Pibank, para que a través de ella puedas realizar los pagos mensuales.

Por ley tienes que tener contratado un seguro de daños, pero no estás obligado a contratarlo con Pibank. Si lo deseas, puedes contratar ese seguro con un tercero.

Su tipo de interés es variable, referenciado mediante el euríbor. Su cotización se revisará de manera anual, por lo que cada 12 meses tu cuota variará ligeramente. Sin embargo, durante el primer año el tipo de interés será fijo, y a partir del segundo se calculará como la suma del euríbor y un porcentaje inamovible hasta la fecha de vencimiento, denominado diferencial.

Documentos y requisitos de una hipoteca en Pibank

Si quieres solicitar tu hipoteca con Pibank, es necesario que cumplas con los siguientes requisitos:

• Ser residente en España.
• Tener solvencia económica con ingresos fijos y estables y una capacidad financiera que te permita asumir el pago de la cuota.
• Ser mayor de 21 años, pero sin que la suma de tu edad y el plazo de la hipoteca supere los 75 años.
• Es obligatorio que uno de los titulares sea funcionario de carrera o tenga contrato indefinido.

Si cumples con las condiciones de la hipoteca Pibank, y tu simulación resulta positiva, es necesario que aportes una serie de documentos para solicitar tu hipoteca:

• DNI.
• Tres últimas nóminas.
• Declaración de la renta.
• Informe de vida laboral actualizado.
• Datos catastrales de la casa que vas a adquirir.
• Autorización para verificar la CIRBE (Central de Información de Riesgos del Banco de España).

¿Cómo pedir una hipoteca en Pibank?

Para solicitar una hipoteca con Pibank, debes seguir estos pasos:

1. Realizar una simulación de tu hipoteca.
2. En caso de que la simulación resulte favorable, se te requerirá el envío de la documentación pertinente para llevar a cabo un estudio de tu expediente.
3. Una vez aprobada la hipoteca, es necesario llevar a cabo la tasación de la vivienda. Puede haber dos posibilidades. Por un lado, si finalmente optas por solicitar la tasación a Pibank y firmar la hipoteca con ellos, la entidad asumirá su coste. Por otro lado, si ya tienes una, tienes la opción de enviarla a Pibank si cumple dos requisitos: tener medio año como máximo de antigüedad desde que se firmó, y haber sido tasada por una agencia que esté homologada por el Banco de España y cumpla la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo. Desde Pibank no se hacen responsables del coste que haya supuesto esa tasación para ti, pero tienes que enviársela para que puedan darla por válida e incluso pueden solicitarte una tasación propia. En este último caso, tampoco te supondrá ningún coste económico.
4. Firma del contrato. Una vez realizado lo anterior, y siempre que el importe solicitado sea como máximo del 80% del valor de tasación y con un límite máximo del 90% del valor de compra, podrás proceder a firmar el contrato de tu hipoteca con Pibank, siendo la entidad quien te indique los pasos que debes dar.

¿Cómo calcular la hipoteca en Pibank?

Para calcular tu hipoteca con Pibank, podrás utilizar el simulador de hipotecas de esta entidad, en el que tendrás que aportar la siguiente información:

• Coste de la vivienda.
• Importe solicitado.
• Plazo de devolución.
• Ingresos mensuales del titular o titulares.
• Ubicación de la vivienda.
• Tipo de vivienda:
  • Nueva o de segunda mano.
  • Vivienda habitual o segunda residencia (no puedes desmarcarlo porque Pibank solo financia primeras viviendas).
  • Si es VPO o no.

Una vez hayas introducido los datos, el simulador te mostrará los datos de tu hipoteca, detallando aspectos tan importantes como la cuota que pagarás o el dinero que deberás aportar, así como los gastos que asume Pibank.

Seguros Pibank adicionales a la hipoteca

Con Pibank tienes la posibilidad de contratar dos tipos de seguro: seguro de hogar y seguro de vida. Los ofrece gracias a un acuerdo con la aseguradora Caser, aunque no tienes la obligación de contratarlos con la entidad: no bonificarán tu cuota, ni te penalizará el no contratarlos.

Sin embargo, es conveniente que los eches un vistazo si vas a contratar una hipoteca con Pibank y tienes previsto contratar un seguro de este tipo, al estar hechos a la medida de sus clientes puede ser que te encuentres con unas condiciones inmejorables.

Con el seguro de hogar tendrás cobertura:

• Si se da alguna de las siguientes circunstancias: explosión de la casa, incendio, rayos, etc., tienes garantizada la cobertura básica de hasta un 100% de la suma.
• Hasta un 100% de la suma también en caso de damnificación por agua.
• Si te roban tanto en el interior como en el exterior de la vivienda.
• Asistencia en viaje.
• Asistencia frente a cualquier acción vinculada a asistencia jurídica como reclamación, honorarios de abogados.
• Asistencia urgente en el hogar.
• Dos servicios al año en temas de bricolaje (Bricocaser).
• Ayuda digital, incluyendo el borrado de tu huella digital.
• En responsabilidad civil para todos los miembros de tu familia.
• Si se producen roturas, incluyendo mármoles, lozas y granito.
• En joyas.

Y, por otra parte, con el seguro de vida STARBIEN, además de garantizarte que no te subirá la primera en cinco años, tendrás coberturas en:

• Orientación jurídica familiar en cuestiones penales, fiscales y laborales, pero también en relación a la vivienda, al coche, a la familia, sobre consumo etc.
• Asistencia psicológica a familiares en caso de fallecimiento de uno de los miembros.
• Trámites en el proceso de sucesión.
• Asistencia en tratamientos en domicilio en materias relacionadas con la psicología, la fisioterapia etc.
• Otro tipo de servicios a mayores por los que también puedes optar, como atención médica y especialista telefónica durante las 24 horas del día, academia virtual, orientación psicológica, etc.

¿Quién se encarga de pagar los gastos de la hipoteca?

Los gastos de la hipoteca los asume Pibank, por lo que tú no tendrás que hacerte cargo de ninguno de los gastos que supone la formalización del contrato hipotecario, ni de la inscripción registral, ni de la tasación, siempre que la solicites a Pibank y firmes finalmente la hipoteca con dicha entidad. En caso de que ambas cosas las aportes tú, Pibank no te abonará el coste que te haya supuesto.

Puedes aportar una tasación realizada previamente a la vivienda, siempre que se haya realizado por un agente homologado por el Banco de España, y tenga una antigüedad máxima de seis meses.

Lo único que debes aportar sí o sí es la nota simple, la cual tiene un coste de unos 20 euros como máximo y sirve para acreditar que el inmueble está libre de cargas (y que, por tanto, es susceptible de ser hipotecado).

Por otra parte, será el cliente el que deba asumir los gastos de compraventa e impuestos (IVA e IAJD para viviendas nuevas, ITP para casas de segunda mano). Se estima que puede suponer un 10-15% en gastos. Este tipo de gastos los asume siempre el cliente indistintamente de con qué banco firme la hipoteca, y hay que sumarlos en este caso al 10-20% del valor de tasación que Pibank no te financiará. Por eso es recomendable tener ahorrado un 30% del valor de compra de la vivienda, como mínimo.

Opiniones sobre las hipotecas Pibank

Las hipotecas Pibank tienen sus puntos débiles y fuertes. Los analizamos por ti.

Ventajas de las hipotecas Pibank

Las opiniones sobre la hipoteca Pibank son bastante favorables, ya que cuenta con múltiples ventajas como:

• Sin comisiones de ningún tipo.
• No es necesario que domicilies la nómina.
• No tienes que contratar ningún seguro.
• La entidad se hace cargo de los gastos de la hipoteca, incluida la tasación de la vivienda.
• El plazo máximo es de 35 años, por encima de la media.

Se trata, además, de una hipoteca con un tipo de interés muy competitivo, una cualidad que brilla especialmente si tenemos en cuenta que no es bonificable. Es decir, compite con las mejores hipotecas variables del mercado, pero sin tener que contratar ningún tipo de producto o servicio adicional, más allá de una cuenta corriente para hacer los pagos.

Desventajas de las hipotecas Pibank

Entre las desventajas de la hipoteca Pibank se encuentra la imposibilidad de hacer una subrogación hipotecaria. De tal forma que si ya tienes una hipoteca y quieres mejorar tus condiciones, lo que tienes que hacer es cancelarla y abrirte una nueva en Pibank.

Otra desventaja es su reducido catálogo ya que Pibank solo ofrece un único tipo de hipoteca, a tipo variable. No hay manera de contratar una hipoteca a tipo fijo, o a tipo mixto. Y tampoco se puede contratar para segundas residencias, o para construir tu propia casa (hipoteca de autopromotor).

Se trata, además, de una hipoteca 100% online, algo que puede ser incómodo para aquellos clientes que prefieran un trato más personal, cara a cara.

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