Contrato de hipoteca entre particulares
Una hipoteca entre particulares es una forma de acceder a un crédito hipotecario que pocos conocen, pero que es una buena alternativa si no se quiere, o se puede, utilizar los cauces habituales, siempre y cuando se encuentre a quien disponga del dinero necesario, claro.
Se trata de un préstamo privado entre dos personas, que se otorga con el objetivo de comprar una vivienda, la cual se convierte en garantía de devolución del mismo. Es decir, igual que las hipotecas tradicionales, pero cambiando al banco por un prestamista particular, el cual puede ser un familiar, un amigo, un allegado o un completo desconocido.
Por lo general, esta clase de préstamos privados serán más favorecedores para el deudor, ya que, en principio, el acreedor es un conocido que en cierto modo le hace un favor dejándole el dinero. Se trata de créditos con condiciones más amables que los que puede conceder cualquier banco, porque su finalidad no es obtener un beneficio con ellos.
El establecimiento de esta clase de hipotecas no difiere en exceso de las tradicionales. Hace falta un particular que necesite el dinero y otro dispuesto a prestárselo. Ambos pactarán las condiciones de devolución del mismo (intereses, plazos, cuotas...), y firmarán entonces un contrato, ante notario, para otorgarle validez legal.
También es necesario informar a Hacienda de lo acordado, para que la Agencia Tributaria sepa, en función de los intereses pactados, las cantidades sujetas a tributación. Y ya solo faltaría devolverlo, en los plazos y cuotas acordados.
