Hipotecas para funcionarios: mejores, ventajas y condiciones | Enero 2023

¿Qué bancos dan hipotecas para funcionarios?

Algunos bancos ofrecen hipotecas específicamente diseñadas para los funcionarios que tienen características y beneficios especiales para estos clientes. Por ejemplo, la hipoteca para funcionarios de BBVA se denomina Hipoteca Convenio MUFACE y se puede contratar a tipo fijo, variable o mixto.

Ventajas de las hipotecas para funcionarios

Los funcionarios son trabajadores con mucha estabilidad laboral. Es por ello que, al tener unos ingresos regulares asegurados, son uno de los clientes favoritos de los bancos para ofrecer hipotecas.

Al ser un tipo de cliente con muy poco riesgo, las entidades pueden ofrecer condiciones más ventajosas a los funcionarios. Sus ventajas son las siguientes:

• Más fáciles de conseguir: uno de los principales requisitos de una hipoteca es que el cliente tenga solvencia y estabilidad económica para tener garantías para devolver el préstamo. Como los funcionarios tienen trabajo estable estas hipotecas tienen un porcentaje de aprobación muy alto.
• Son más baratas: este tipo de cliente suele recibir un tipo de interés por debajo del habitual, es decir, una financiación más barata.
• Menores comisiones: al ser un cliente muy codiciado suelen ofrecerles menores comisiones para contratar su hipoteca con la entidad.
• Más flexibilidad: al tener la opción de elegir un plazo de devolución más largo, podremos ajustar mejor las cuotas a nuestras necesidades.
• Más financiación: puede que el banco acepte a financiar un mayor porcentaje al 80% de nuestra vivienda, lo que significa que recibiremos más dinero y dependeremos menos de nuestros ahorros.
• Menos vinculación: los bancos suelen rebajar su tipo de interés cuando el cliente contrata con ellos productos adicionales como el seguro de hogar o planes de pensiones. Las hipotecas para funcionarios ya de por sí son muy baratas, así que los bancos apenas piden vinculación extra para recibir una bonificación en el tipo de interés. Sin embargo, aunque nos rebajen la hipoteca al contratar un seguro, por norma general estos seguros suelen tener una póliza más elevada respecto a las aseguradoras. Por lo tanto, habría que realizar cálculos si compensa realmente o no contratar estos productos con el banco.

Desventajas de las hipotecas para funcionarios

Aunque las ventajas de este tipo de hipotecas son muy grandes, también presentan algunos aspectos que nos pueden afectar de manera negativa. Algunos de estos son:

• Mayores gastos: aunque los intereses y las comisiones son menores, si optamos por elegir un plazo de devolución más largo, acabaremos pagando más intereses al banco sobre el dinero que nos ha prestado.
• No todos los funcionarios pueden conseguirlas: si eres un interino lo más probable es que no consigas todas las ventajas de estas hipotecas.

Requisitos para solicitar una hipoteca para funcionarios

Aunque son pocos los bancos que comercializan una hipoteca especialmente creada para funcionarios, sí que es cierto que nos van a ofrecer mejores condiciones si tenemos este perfil de cliente.

Por ello, no existe ninguna condición específica diferente a los requisitos para pedir una hipoteca convencional: tener solvencia económica, ahorros y que al finalizar la hipoteca no se tenga una edad determinada (75 años suele ser lo habitual). Salvo la de, lógicamente, ser funcionario.

Aprende sobre cómo funcionan las hipotecas

Contratar una hipoteca es una decisión muy importante. Es por ello por lo que es recomendable formarse muy bien previamente para tomar la mejor decisión. En este curso aprenderás cómo funciona una hipoteca y en qué fijarte para contratarla.