Roams Logo

Subrogación Hipoteca Openbank: cómo funciona el cambio de hipoteca

logo Roams
Última actualización: 1 de octubre de 2023
Isbelt Martín
654 personas han leído este post en los últimos 12 meses
En pocas palabras

No existe la figura de subrogación de hipoteca Openbank estrictamente hablando, pero sí es posible cambiar tu hipoteca actual a Openbank. El cambio de tu hipoteca a Openbank es un servicio con el que puedes cancelar tu hipoteca actual y traerla hasta la entidad bancaria para mejorar las condiciones del préstamo. Si haces el cambio de hipoteca a Openbank antes del 31/01/2024 puedes conseguir 350€.

Consigue la mejor hipoteca
Mejores hipotecas fijas de Openbank
Producto Coste total hipoteca TAE bonificado TIN bonificado Financiación máxima Plazo máximo Bonificación máxima de la hipoteca Contacto
Hipoteca Open Fija Openbank
178,594,26 €
3,48 %
3,07% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-0,50% TIN con 3 productos
Para la comparativa se ha calculado el precio de la cuota mensual a pagar para una hipoteca por importe de 120.000€ con un plazo de devolución de 25 años, aplicando las bonificaciones por nómina , seguro de hogar y seguro de vida . La TAE ha sido obtenida bajo las condiciones indicadas por cada entidad bancaria en sus simuladores y fichas de producto. El importe real a pagar dependerá del cumplimiento de los requisitos establecidos por la entidad y del perfil del cliente. Fuente: Roams, empleando su comparativa de precios a partir de la información oficial que le proporcionan y/o publicitan las entidades financieras. Para la comparativa se ha realizado un ranking de hipotecas aplicando un criterio de ordenación por coste total de la hipoteca de menor a mayor. Se muestran las mejores hipotecas. Ordenadas por mejor producto. Actualizado a 1 de octubre de 2023.

¿Admite subrogación la hipoteca de Openbank?

No se trata de una subrogación de hipoteca propiamente dicha. Lo que se ofrece con este servicio es una hipoteca nueva con Openbank y con unas condiciones que pueden mejorar la de tu hipoteca actual para que puedas cancelar el crédito que tienes firmado con otro banco.

De esta manera, lo que se consigue es mejorar cualquier condición con la que no estuvieras de acuerdo en el anterior préstamo. El cambio de hipoteca a Openbank no tiene comisión de apertura, amortización parcial, subrogación o novación (cambio de condiciones).

Una vez contratada la hipoteca de Openbank sí dispone de comisión por amortización total:

  • Hipoteca variable: 0,25% sobre el capital reembolsado total anticipadamente cuando se produzca durante los tres primeros años.
  • Hipoteca fija: 2% del capital reembolsado total anticipadamente en los primeros diez años o 1,5% a partir del décimo año (1) .
Mejorar condiciones cambiando hipoteca

Funcionamiento y gastos en el cambio de hipoteca a Openbank

El cambio de hipoteca a Openbank te permite conseguir un tipo de interés más bajo o la eliminación de comisiones de tu actual hipoteca.

Mejorar condiciones cambiando hipoteca

No obstante, al tener que liquidar la hipoteca con el otro banco, habrá que hacer frente a la comisión por amortización anticipada de tu anterior hipoteca (lo podrás financiar con Openbank). El importe de la comisión de cancelación se podrá financiar para no tener que abonarlo en un solo pago y por adelantado. Cabe destacar que no siempre habrá que hacer frente a esta comisión ya que hay hipotecas sin comisión por cancelación.

Openbank, por su parte, asumirá los gastos de tasación y verificación registral siempre que sean solicitados a través de Openbank y se firme finalmente el préstamo hipotecario con Openbank. Aunque serán adelantados por el cliente, Openbank procederá a su devolución tras la firma, cuando se realice la liquidación del expediente hipotecario.

Además, Openbank se hace cargo de los gastos de notaría, gestoría, y registro relativos a la cancelación de tu hipoteca con el otro banco, siempre y cuando se firme la nueva hipoteca mixta o fija con Openbank antes del 31 de marzo de 2022.

El período en el que Openbank se hacía cargo de la tasación y gastos de gestoría, notaría y registro al cambiar la hipoteca ya ha expirado. Sin embargo, ahora mismo tienen otra promoción en la que puedes conseguir 500€ al cambiar la hipoteca a Openbank hasta el 31/10/2022.


Requisitos para cambiar la hipoteca a Openbank

El cambio de hipoteca a Openbank puede contratarse a tipo fijo, variable o fijo mixto. Los tipos de las hipotecas fijas y mixtas se modificarán en función de la cantidad financiada y del plazo.

Los requisitos para solicitar esta subrogación hipoteca Openbank son los siguientes:

  • Edad máxima de 70 años.
  • Bonificación del tipo de interés: si el cliente domicilia una nómina, pensión o ingresos recurrentes provenientes de una cuenta de otra entidad de al menos 900€ o 1.800€ si se tratara de dos titulares y contratación de un seguro de hogar comercializado por Openbank).
  • Solo pueden contratar este producto aquellos clientes con hipotecas con una antigüedad mínima de un año.
  • Clientes con ingresos mínimos de 1.500€ para hipotecas de un titular y de 2.000€ para dos titulares.

Mejores hipotecas variables de Openbank
Producto Coste total hipoteca TAE bonificado TIN bonificado Financiación máxima Plazo máximo Bonificación máxima de la hipoteca Contacto
Hipoteca Open Variable Openbank
200,934,62 €
4,60 %
El primer año: 1,60% TIN | Después: Euribor + 0,60% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-0,50% TIN con 3 productos
Para la comparativa se ha calculado el precio de la cuota mensual a pagar para una hipoteca por importe de 120.000€ con un plazo de devolución de 25 años, aplicando las bonificaciones por nómina , seguro de hogar y seguro de vida . La TAE ha sido obtenida bajo las condiciones indicadas por cada entidad bancaria en sus simuladores y fichas de producto. El importe real a pagar dependerá del cumplimiento de los requisitos establecidos por la entidad y del perfil del cliente. Fuente: Roams, empleando su comparativa de precios a partir de la información oficial que le proporcionan y/o publicitan las entidades financieras. Para la comparativa se ha realizado un ranking de hipotecas aplicando un criterio de ordenación por coste total de la hipoteca de menor a mayor. Se muestran las mejores hipotecas. Ordenadas por mejor producto. Actualizado a 1 de octubre de 2023.
Mejores hipotecas mixtas de Openbank
Producto Coste total hipoteca TAE bonificado TIN bonificado Financiación máxima Plazo máximo Bonificación máxima de la hipoteca Contacto
Hipoteca Open Mixta 25 Openbank
190,152,91 €
3,94 %
Los primeros 10 años: 2,74% TIN | Después: Euribor + 0,55% TIN
Hasta 80 %
Hasta 25 años
-0,50% TIN con 3 productos
Hipoteca Open Mixta 30 Openbank
190,300,34 €
3,96 %
Los primeros 10 años: 2,76% TIN | Después: Euribor + 0,55% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-0,50% TIN con 3 productos
Para la comparativa se ha calculado el precio de la cuota mensual a pagar para una hipoteca por importe de 120.000€ con un plazo de devolución de 25 años, aplicando las bonificaciones por nómina , seguro de hogar y seguro de vida . La TAE ha sido obtenida bajo las condiciones indicadas por cada entidad bancaria en sus simuladores y fichas de producto. El importe real a pagar dependerá del cumplimiento de los requisitos establecidos por la entidad y del perfil del cliente. Fuente: Roams, empleando su comparativa de precios a partir de la información oficial que le proporcionan y/o publicitan las entidades financieras. Para la comparativa se ha realizado un ranking de hipotecas aplicando un criterio de ordenación por coste total de la hipoteca de menor a mayor. Se muestran las mejores hipotecas. Ordenadas por mejor producto. Actualizado a 1 de octubre de 2023.

Opiniones subrogación de hipoteca a Openbank

Como hemos comentado anteriormente, en primer lugar, recalcar que no se trata de una subrogación como tal sino que se trata de pedir una hipoteca para cancelar otra. En lugar de asumir una comisión por subrogación hay que pagar la comisión por amortización de tu anterior hipoteca. Sin embargo, cancelar la hipoteca y contratar otra lleva aparejado además gastos de gestoría, notaría y registro.

Respecto si es buena idea o no hacer una cambio de hipoteca a Openbank hay que tener en cuenta que suele ser más rentable durante los primeros años del préstamo hipotecario. Esto es debido al sistema de amortización francés, aunque siempre se paga la misma cuota, en la misma hay una mayor cantidad destinada a la amortización de los intereses en los primeros años. Además, al cambiar de hipoteca en los primeros años tienes más tiempo de amortizar los gastos asumidos al cambiar la hipoteca con la mejora de condiciones.

En cualquier caso, el cliente debe hacer los cálculos para saber si le interesa o no teniendo en cuenta los gastos. Si tu actual hipoteca tiene un tipo de interés elevado te compensará más realizar el cambio, pero si no hay mucha diferencia respecto a lo que te ofrece Openbank quizás no sea recomendable hacer el cambio. Eso sí, encontrar el mejor banco para subrogar la hipoteca siempre toma su tiempo. No es una decisión para tomar a la ligera.

Descubre cuál es la mejor hipoteca del mercado

Tu opinión cuenta

¿Eres cliente de Openbank?

Valora tu experiencia como cliente para ayudar a otras personas
Sí, soy cliente
No soy cliente
Fuentes del artículo
  1. Condiciones generales hipoteca fija Openbank. Openbank. https://www.openbank.es/assets/static/pdf/PieDePagina/Condiciones_generales_Fija.pdf
Nuestra metodología
Roams ofrece un servicio informativo y de comparativa gratuito, que trata de ayudar a cualquier persona a encontrar el producto que mejor se adapte a sus necesidades. Para asegurarnos de que los datos presentados sean correctos, se realizan investigaciones de mercado y análisis exhaustivos de productos. Nuestra base de datos de hipotecas, préstamos, cuentas, tarjetas y depósitos se actualiza todos los días. El contenido lo revisa de manera frecuente un equipo de redactores con experiencia previa y/o formación específica en finanzas.

Personas que han participado en este post:

Isbelt MartínRoams
Actualizado por Isbelt Martín

Isbelt es graduado en Administración y Dirección de Empresas. Experto en marketing digital, tiene más de 5 años de experiencia acercando las condiciones de los distintos productos financieros a los consumidores. Isbelt se encarga de releer la letra pequeña de los préstamos, hipotecas, cuentas y tarjetas en Roams.

Nadia Pérez
Editado y revisado por Nadia Pérez