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Subrogación Hipoteca Openbank: cómo funciona el cambio de hipoteca

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Isbelt Martín

Isbelt Martín Entrada actualizada el jueves, 20 de enero de 2022

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No existe la figura de subrogación de hipoteca Openbank estrictamente hablando pero sí es posible cambiar tu hipoteca actual a Openbank. El cambio de tu hipoteca a Openbank es un servicio con el que puedes cancelar tu hipoteca actual y traerla hasta Openbank para mejorar algunas de las condiciones del préstamo. No es una subrogación de hipoteca como tal sino que es una cancelación de tu actual hipoteca para hacer una nueva con Openbank.

¿Admite subrogación la hipoteca de Openbank?

No se trata de una subrogación de hipoteca propiamente dicha. Lo que se ofrece con este servicio es una hipoteca nueva con Openbank y con unas condiciones que pueden mejorar la de tu hipoteca actual para que puedas cancelar el crédito que tienes firmado con otro banco.

De esta manera, lo que se consigue es mejorar cualquier condición con la que no estuvieras de acuerdo en el anterior préstamo.


Funcionamiento y gastos en el cambio de hipoteca a Openbank

El cambio de hipoteca a Openbank te permite conseguir un tipo de interés más bajo o la eliminación de comisiones de tu actual hipoteca.

No obstante, al tener que liquidar la hipoteca con el otro banco, habrá que hacer frente a la comisión por amortización anticipada de tu anterior hipoteca (lo podrás financiar con Openbank). El importe de la comisión de cancelación se podrá financiar para no tener que abonarlo en un solo pago y por adelantado. Cabe destacar que no siempre habrá que hacer frente a esta comisión ya que hay hipotecas sin comisión por cancelación.

Openbank, por su parte, asumirá los gastos de tasación y verificación registral siempre que sean solicitados a través de Openbank y se firme finalmente el préstamo hipotecario con Openbank. Aunque serán adelantados por el cliente, Openbank procederá a su devolución tras la firma, cuando se realice la liquidación del expediente hipotecario.

Además, Openbank se hace cargo de los gastos de notaría, gestoría, y registro relativos a la cancelación de tu hipoteca con el otro banco, siempre y cuando se firme la nueva hipoteca mixta o fija con Openbank antes del 31 de marzo de 2022.


Condiciones para cambiar la hipoteca a Openbank

El cambio de hipoteca a Openbank puede contratarse a tipo fijo, variable o fijo mixto. Los tipos de las hipotecas fijas y mixtas se modificarán en función de la cantidad financiada y del plazo.

Además, Openbank asumirá los gastos de notaría, gestoría y registros relativos a la cancelación de la otra hipoteca si se firma la nueva hipoteca con Openbank antes del 31 de marzo de 2022 (incluido). Ten en cuenta que Openbank no asumirá la posible comisión de tu hipoteca actual.

Los requisitos para solicitar esta subrogación hipoteca Openbank son los siguientes:

  • Edad máxima de 70 años.
  • Bonificación del tipo de interés: si el cliente domicilia una nómina, pensión o ingresos recurrentes provenientes de una cuenta de otra entidad de al menos 900€ o 1.800€ si se tratara de dos titulares y contratación de un seguro de hogar comercializado por Openbank).
  • Solo pueden contratar este producto aquellos clientes con hipotecas con una antigüedad mínima de un año.
  • Clientes con ingresos mínimos de 1.500€ para hipotecas de un titular y de 2.000€ para dos titulares.

Cambio de hipoteca Openbank tipo fijo, variable y mixto

Como hemos mencionado anteriormente, al cambiar la hipoteca a Openbank lo que se está realizando es cancelar la anterior hipoteca y contratar una nueva hipoteca en Openbank. Estas están disponibles a tipo fijo, variable y mixto.

Cambio de Hipoteca a Openbank
Hipoteca Característica Detalles
Hipoteca Fija Financiación Hasta el 80% de la vivienda. 70% si es segunda residencia
Plazo Desde 5 a 30 años. 20 años si es segunda residencia
Tipo Interés Sin Bonificaciones Desde TIN 1,55%, TAE 1,55%
Tipo Interés Bonificado Desde TIN 1,15%, TAE 1,35% (nómina y seguro de hogar)
Comisiones Sin comisión de apertura, amortización parcial, subrogación o cambio de condiciones
Amortización Total Comisión 2% primeros 10 años y 1,5% el resto
Hipoteca Variable Financiación Hasta el 80% de la vivienda. 70% si es segunda residencia
Plazo Desde 5 a 30 años. 20 años si es segunda residencia
Tipo Interés Sin Bonificaciones Primer año: TIN 2,35%
Resto de años: desde euríbor + 1,35%
TAEVariable 2,37%
Tipo Interés Bonificado (nómina y seguro de hogar) Primer año: TIN 1,95%
Resto de años: desde euríbor + 0,95%
TAEVariable 2,15%
Comisiones Sin comisión de apertura, amortización parcial, subrogación o cambio de condiciones
Amortización Total Comisión 0,25% tres primeros años y 0% el resto
Hipoteca Mixta Financiación Hasta el 80% de la vivienda. 70% si es segunda residencia
Plazo Desde 11 a 30 años. 20 años si es segunda residencia
Tipo Interés Sin Bonificaciones 10 primeros años: desde TIN 1,45%
Resto de años: desde euríbor + 0,89%
TAEVariable 1,45%
Tipo Interés Bonificado (nómina y seguro de hogar) 10 primeros años: desde TIN 1,05%
Resto de años: desde euríbor + 0,49%
TAEVariable 1,25%
Comisiones Sin comisión de apertura, amortización parcial, subrogación o cambio de condiciones
Amortización Total Comisión 2% primeros 10 años y 0 % el resto

Isbelt Martín Isbelt Martín Isbelt es graduado en Administración y Dirección de Empresas. Experto en marketing digital, tiene más de 3 años de experiencia acercando las condiciones de los distintos productos financieros a los consumidores. Isbelt se encarga de releer la letra pequeña de los préstamos, hipotecas, cuentas y tarjetas en Roams.