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Hipotecas Cajasur: fija, variable y para jóvenes | Marzo 2024

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Última actualización: 1 de marzo de 2024
Isbelt Martín
2.139 personas han leído este post en los últimos 12 meses
¿Cuál es la mejor hipoteca de Cajasur?

Las hipotecas de Cajasur son de tipo variable y ofrecen facilidades para jóvenes. Se trata de créditos hipotecarios bonificables, por lo que sus ya de por sí buenas condiciones pueden verse mejoradas si cumples con ciertas condiciones de vinculación con la entidad. Desde Roams hemos seleccionado los mejores préstamos para tu vivienda para que escojas el que más se adapta a tus necesidades y perfil financiero.

  1. La mejor a plazo variable: Hipoteca Variable Cajasur
  2. La mejor para menores de 35 años: Hipoteca Joven Cajasur
  3. La mejor a tipo fijo: Hipoteca fija Cajasur

1. Hipoteca Variable Cajasur

Hipoteca
Hipoteca
Hipoteca Variable
4,88 %TAE bonificado
Hasta 80 %Financiación máxima
Hasta 30 añosPlazo máximo
-1,00% TIN con 3 productos Bonificación máxima
Paquete adicional
Bonificación domiciliación de nómina
Incluido
-0,33% TIN
Paquete adicional
Bonificación seguro de hogar
Incluido
-0,33% TIN
Para un inmueble de 150.000€
financiando el 80% a 25 años
Pides 120.000€
Devolverás 205.479,19€
Cuota fija
543
,19
mes
El primer año2,58% TIN
Cuota variable
662
,85
mes
DespuésEuribor + 0,83% TIN
InformaciónCuota calculada con Euribor 3,609% a fecha 01/03/2024
Impuestos y gastos de gestión no incluidos

La hipoteca variable Cajasur supone el pago de una cuota de hipoteca distinta en función del euríbor. El tipo de interés de estas hipotecas se calcula sumando la cotización de este índice de referencia a un diferencial fijo. El euríbor en el mes de enero de 2024 (3,609%).

Durante el primer año Cajasur impone un diferencial menor a sus hipotecas variables, en comparación al que se pagará desde el segundo año. A cambio, a partir de entonces es posible optar a una bonificación del tipo de interés, de un punto porcentual, cumpliendo con una serie de condiciones:

Qué destacamos de la Hipoteca Variable Cajasur
✅ Lo mejor ❌ Lo peor
Cuenta con un bajo interés comparado con el mercado si bonificas el TIN contratando los productos vinculados Sin comisión de apertura
Tienes que demostrar una nómina mínima de 3.000€/mes para obtenerla Uno de los productos que bonifican es un plan de pensiones que no tiene relación con una hipoteca
Nuestra opinión experta

Puedes contratarla por un plazo máximo de 30 años y financiar hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda (o del precio de compra de la misma, si este fuera inferior).

foto del autor
Isbelt MartínRedactor Senior especializado en Banca & Servicios Financieros
Euríbor hoy: valor actual, evolución y predicciones El euríbor actual tiene unos valores cercanos al 4%, cifras que no se veían desde hace más de 10 años. Hay que recordar que el euríbor estaba en valores negativos desde 2016 hasta abril de 2022. Según las previsiones de entidades como Bankinter, CaixaBank, BCE y Funcas, el euríbor bajará ligeramente durante los próximos dos años pero aún lejos de los valores de principios de 2022.

2. Hipoteca Joven Cajasur

La hipoteca joven Cajasur es una hipoteca de tipo variable con condiciones especiales para clientes entre los 18 y los 35 años. Permite al titular o titulares de la misma disfrutar de un mejor tipo de interés que el de la hipoteca variable normal hasta que uno de ellos cumpla 35 años. En ese momento, la hipoteca se convertirá en una hipoteca variable de Cajasur normal.

Hasta los 35 años, con la hipoteca joven Cajasur pagarás un diferencial ligeramente menor que el de la hipoteca variable normal, y este se podrá bonificar a partir del segundo año hasta un 1%. La condición para pagar ese diferencial reducido (bonificado o no) es que no haya ningún titular con 35 años o más.

El diferencial de esta hipoteca joven es susceptible de bonificaciones, cumpliendo con las siguientes condiciones:

  • Domiciliar nómina por un importe igual o superior a los 3.000€.
  • Gastar 1.200€ o más al año con las tarjetas Cajasur.
  • Aportar al menos 2.400€ al año a un plan de pensiones de Cajasur.
  • Contratar un seguro de hogar con Cajasur.
Qué destacamos de la Hipoteca Joven Cajasur
✅ Lo mejor ❌ Lo peor
Te presta hasta el 95% del valor de la vivienda que quieras comprar Sin comisión de apertura
Para bonificar tienes que aportar una nómina alta: de 3.000€. El seguro de hogar solo puede contratarse con Kutxabank
Nuestra opinión experta

Esta hipoteca solo se puede contratar siendo menor de 35 años, y por un periodo máximo de 30 años. Financia hasta un 80% del valor de tasación del inmueble (o del de compraventa, si fuera inferior). Ten en cuenta que después de superar la edad, la hipoteca tendrá los interéses del préstamos inmobiliario fijo.

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Isbelt MartínRedactor Senior especializado en Banca & Servicios Financieros

3. Hipoteca fija Cajasur

La Hipoteca Fija Cajasur supone el pago del mismo tipo de interés mes a mes, sin que influya ningún tipo de variable hasta que finalice el plazo firmado en el contrato. Estos préstamos hipotecarios están pensados para un perfil económico que no le gusta arriesgar, es decir, tener todo su dinero controlado desde el primer momento.

Qué destacamos de la Hipoteca fija Cajasur
✅ Lo mejor ❌ Lo peor
Pagarás siempre lo mismo en tu cuota mensual No tiebe comisión de apertura
Tiene un plazo máximo de 25 años, cuando la media es de 30 Para obtener una bonificación de 1% TIN tendrás que cumplir 3 requisitos con montos altos
Nuestra opinión experta

Aunque la Hipoteca Fija de Cajasur aparezca en su portfolio, no brinda toda la información para sus clientes de forma clara. Para conocer los detalles de este crédito es necesario solicitar los datos a los gestores de la entidad.

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Isbelt MartínRedactor Senior especializado en Banca & Servicios Financieros

Opiniones hipotecas Cajasur: ventajas y desventajas

Las opiniones sobre las hipotecas Cajasur destacan sus tipos de interés competitivos, sobre todo en el caso de la hipoteca joven bonificada, ya que un diferencial reducido y bonificable más euríbor hasta cumplir 35 años puede suponer un ahorro más que notable para el cliente.

Sin embargo, estas hipotecas de Cajasur también tienen puntos débiles que la entidad podría trabajar en mejorar. Para empezar, la ausencia de una hipoteca a tipo fijo, o siquiera una variable. De hecho, es de los pocos bancos que en sus hipotecas variables calcula el TIN con el euríbor desde el primer año.

Además, aunque un 1% de bonificación no es poca cosa, las condiciones para optar a él son muy severas, y no se detalla si cumpliendo solo parte de ellas puedes beneficiarte de un porcentaje de dicho bonus.


¿Cómo solicitar una hipoteca en Cajasur?

Para solicitar una hipoteca en Cajasur deberás de dirigirte a una de sus oficinas, ya por internet no será posible. Busca la sucursal de Cajasur que esté más cerca de tu zona y dirígete allí para tratar con un experto de la entidad.

Se te realizará un estudio de viabilidad, y al cabo de unos días recibirás la respuesta. Si esta es positiva, se te presentará una propuesta detallada y personalizada. Estudia a fondo sus condiciones y fíjate muy bien en la letra pequeña. En el caso de estar de acuerdo solo tendrás que firmar el contrato y ya podrás empezar a disfrutar de tu futuro hogar.


Condiciones para conseguir una hipoteca bonificada en Cajasur

Las condiciones para conseguir una hipoteca bonificada en Cajasur, es decir, una hipoteca más barata son los siguientes:

  • La domiciliación de las nóminas de los titulares por un importe igual o superior a los 3.000€ mensuales.
  • Contratar un plan de pensiones con Cajasur, y aportarle al menos 2.400€ al año.
  • Tener contratado un seguro de hogar con Cajasur que cubra el valor de la vivienda.

Además, la hipoteca joven tiene una cuarta condición, usar la tarjeta de crédito de Cajasur y efectuar compras por un valor de 1.200€ o más al año.

El cumplimiento de estas condiciones de bonificación se revisa cada año, y en caso de no cumplir con ellas, se anulará la rebaja en el diferencial aplicada.


¿Puedo conseguir una hipoteca 100 en Cajasur?

Las hipotecas de Cajasur financian como máximo el 80% del valor de tasación del inmueble, o del valor de compraventa, si este fuera inferior. No es posible contratar una hipoteca con Cajasur que cubra todo el coste de la vivienda, al menos sobre el papel.

Una hipoteca 100 es cuando el banco te presta el 100% del valor de la casa que quieres. Normalmente te piden que tengas el 20% ahorrado del valor total de la vivienda y el banco te presta el resto.

En principio, para poder optar a una hipoteca 100 has de tener una solvencia económica sobresaliente, y un historial crediticio inmaculado. También es posible, a priori, que se te conceda una hipoteca 100 si presentas algún tipo de garantía adicional de pago, como un aval. Para saber a ciencia cierta si puedes conseguir una hipoteca 100 en Cajasur tendrás que ponerte en contacto con la entidad y Cajasur te hará un estudio personalizado e individual.


Simulador de hipotecas en Cajasur

Cajasur no dispone de un simulador de préstamos hipotecarios propio como tal. Si quieres simular tu hipoteca con Cajasur, lo que la entidad te ofrece es un enlace hacia la calculadora hipotecaria del Banco de España, la cual es una de las más completas que hay, pero con ella no podrás calcular la TAE, como sí debería hacer el simulador de la propia entidad.

Lo que sí ofrece Cajasur es una calculadora de gastos, con la que podrás hacerte una idea de cuánto te costará comprar una vivienda, en función de la provincia en la que se sitúe, de si es nueva o usada, y de su precio de compra. Los desglosa entre los costes de la compraventa (notaría, registro, gestoría e ITP o IVA) y los costes de la propia hipoteca (con Cajasur, únicamente la tasación, además de la nota simple).


¿Qué gastos y comisiones puede haber en una hipoteca Cajasur?

Firmar una hipoteca con Cajasur conlleva una serie de gastos y comisiones (1) adicionales que el cliente debe tener en cuenta a la hora de contratar este producto. Se trata de una hipoteca sin comisión de apertura, por lo que estos gastos se limitan a los de tasación (en torno a 350€) y a lo que cueste la nota simple (unos 10€).

Sin embargo, hay que tener en cuenta que la compra de una vivienda acarrea una serie de gastos a mayores, los conocidos como costes de compraventa (notaría, registro, gestoría y el ITP o IVA, en función de si es una vivienda de segunda mano o nueva). Suelen suponer entre un 10% y un 15% del valor del inmueble, por eso se recomienda tener ahorrado como mínimo un 30% más de lo que cuesta la casa que quieres comprar, para hacer frente a estos gastos y a la entrada (el 20% que no financia Cajasur).


Preguntas frecuentes sobre hipotecas Cajasur

¿Ofrece subrogaciones de hipoteca Cajasur?

Cajasur no se ofrece a subrogar hipotecas firmadas con otra entidad. Si tienes la hipoteca en otro banco y te seducen las condiciones de las hipotecas Cajasur, siempre puedes acudir a una de sus oficinas y preguntar por las condiciones de una hipotética subrogación hipotecaria.

¿Tiene Cajasur hipotecas para funcionarios?

Cajasur no tiene en su portfolio hipotecas específicamente diseñadas para funcionarios públicos. Sin embargo, el funcionariado es percibido por los bancos como una especie de "cliente premium", por lo que es posible que se puedan beneficiar de condiciones más ventajosas al contratar una hipoteca con esta entidad.

¿Hay hipotecas verdes en Cajasur?

Aunque en el catálogo de productos hipotecarios de Cajasur no aparece ningún tipo de hipoteca verde, la entidad sí las anuncia dentro de sus hipotecas jóvenes. Consulta en tu oficina más cercana al respecto de la posibilidad de contratar una hipoteca verde.

Me han subido los intereses de mi hipoteca Cajasur, ¿por qué?

Si has experimentado una subida de los tipos de interés de tu hipoteca Cajasur, esto ha podido deberse a dos razones, principalmente: o bien la revisión anual del euríbor ha dado como resultado una subida del índice, o bien has dejado de cumplir con las condiciones que bonificaban el diferencial. Ten en cuenta que el último dato del euríbor publicado es en el mes de enero de 2024 (3,609%).

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Personas que han participado en este post:

Isbelt MartínRoams
Actualizado por Isbelt Martín

Isbelt es graduado en Administración y Dirección de Empresas. Experto en marketing digital, tiene más de 5 años de experiencia acercando las condiciones de los distintos productos financieros a los consumidores. Isbelt se encarga de releer la letra pequeña de los préstamos, hipotecas, cuentas y tarjetas en Roams.

Laura Burón
Editado y revisado por Laura Burón
 Pablo Vega
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