Cajasur Hipotecas Cajasur: fija, variable y para jóvenes
Las hipotecas de Cajasur son variables o mixtas, y ofrecen facilidades para jóvenes. Son, además, bonificables, por lo que puedes mejorar sus condiciones contratando productos adicionales de la entidad. Desde Roams hemos seleccionado los mejores préstamos para tu vivienda para que escojas el que más se adapta a tus necesidades y perfil financiero:
- La mejor de tipo variable : Hipoteca Joven Variable de Cajasur
- La mejor si buscas unos años de tranquilidad : Hipoteca Joven Mixta de Cajasur
Cuota calculada con Euribor 3,718% a fecha 01/04/2024
Cuota calculada con Euribor 3,718% a fecha 01/04/2024
- · 1. La mejor de tipo variable: Hipoteca Joven Variable de Cajasur
- · 2. La mejor si buscas unos años de tranquilidad: Hipoteca Joven Mixta de Cajasur
- · 3. Hipoteca fija Cajasur
- · Opiniones hipotecas Cajasur: ventajas y desventajas
- · ¿Cómo solicitar una hipoteca en Cajasur?
- · Condiciones para conseguir una hipoteca bonificada en Cajasur
- · ¿Puedo conseguir una hipoteca 100 en Cajasur?
- · Simulador de hipotecas en Cajasur
- · ¿Qué gastos y comisiones puede haber en una hipoteca Cajasur?
- · Preguntas frecuentes sobre hipotecas Cajasur
1. La mejor de tipo variable: Hipoteca Joven Variable de Cajasur
Cuota calculada con Euribor 3,718% a fecha 01/04/2024La mejor hipoteca variable de Cajasur es la que está destinada a los menores de 35 años , ya que te aplica una rebaja del 0,10% al diferencial hasta que cumplas dicha edad, tras lo que pasará a ser una hipoteca variable normal y corriente.
Ten en cuenta que el primer año el tipo de interés será fijo y no lo podrás bonificar , y solo a partir del segundo año estará referenciado al euríbor, con lo que tendrás algo de tiempo para que cambie su valor con respecto al actual, de marzo de 2024 (3,718%).
Sus características son las habituales: hasta el 80% de financiación , por 30 años de duración como máximo, y con una bonificación que puede ser de un 1,00% , adicional al 0,10% por ser joven, a condición de contratar otros productos ofrecidos por este banco. Requiere, eso sí, unos ingresos mínimos de 3.000€, independientemente del número de titulares.
| ✅ Lo mejor | ❌ Lo peor |
|---|---|
| Hasta que cumplas 35 años tendrás una rebaja automática al diferencial | Pasados los 35 esa bonificación se pierde |
| La bonificación máxima al diferencial es de un 1%, adicional a la rebaja por ser joven, y un 0,50% se consigue con solo domiciliar la nómina | Exige unos ingresos de 3.000€ o más |
Toda ayuda para que los jóvenes puedan acceder a una vivienda es bien recibida, pero seamos realistas: una rebaja de una décima se antoja muy escasa, y en el mejor de los casos se podrá aplicar durante 17 años , aunque raro es quien se pueda permitir una hipoteca antes de llegar a los 30. Considero que hay otras opciones mejores para jóvenes en el mercado.
Si no cumples con los requisitos de edad, Cajasur te ofrece la misma hipoteca, exactamente igual, solo que sin esa pequeña rebaja al diferencial . Las condiciones de la Hipoteca Variable Cajasur son idénticas a la joven , en lo que a financiación máxima, plazo o ingresos mínimos requeridos se refiere. Te mostramos ambas a continuación para que puedas compararlas:
| Producto | Coste total hipoteca | TAE bonificado | TIN bonificado | Financiación máxima | Plazo máximo | Bonificación máxima de la hipoteca | Contacto |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hipoteca Joven Variable Cajasur | 203,886,78 € | 4,76 % | El primer año: 2,55% TIN | Después: Euribor + 0,64% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 10 productos | |
| Hipoteca Variable Cajasur | 205,838,70 € | 4,86 % | El primer año: 2,55% TIN | Después: Euribor + 0,74% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 10 productos |
2. La mejor si buscas unos años de tranquilidad: Hipoteca Joven Mixta de Cajasur
Cuota calculada con Euribor 3,718% a fecha 01/04/2024Las hipotecas mixtas son un producto que goza de gran popularidad en estos tiempos, con el euríbor en valores muy elevados. Cajasur se suma a la tendencia con su Hipoteca Mixta 10 , en la que la primera década tendrá un tipo de interés fijo, y el resto, hasta el vencimiento (20 años más como máximo) será variable.
Esta hipoteca se puede bonificar en un 1% como máximo , para lo que puedes contratar hasta 10 productos distintos que te ofrecerá el banco. Y, además, por ser menor de 35 años recibirás una rebaja automática del 0,10% al TIN del periodo fijo a partir del segundo año, así como al diferencial, sin que tengas que hacer nada por tu parte.
Eso sí, una vez cumplas los 35 dejará de aplicarse , y tu hipoteca joven será una hipoteca mixta normal y corriente, como las otras que ofrece esta entidad. El otro requisito, además de la edad, es tener unos ingresos de 3.000€ mensuales o más.
| ✅ Lo mejor | ❌ Lo peor |
|---|---|
| Bonificación automática del primer año, y del segundo en adelante sin más condición que ser menor de 35 años | En el mejor de los casos, solo podrás aprovechar 17 años esa rebaja |
| Buena bonificación máxima, sobre todo porque un 0,50% se consigue con la domiciliación de nómina | Los ingresos mínimos son elevados, sobre todo para una hipoteca joven |
Igual que ocurre con la hipoteca variable, esta Hipoteca Mixta 10 de Cajasur exige mucho a un sector poblacional que se caracteriza por tener bajos ingresos. Pedir salarios de 3.000€ o más en una hipoteca joven, aunque se firme entre dos personas, roza lo disparatado . Además, perder la rebaja al cumplir los 35 hace que pierda todo su atractivo.
Si tienes más de 35 años Cajasur te ofrece exactamente la misma hipoteca, con la diferencia de que no tendrás esa pequeña rebaja al tipo de interés . La Hipoteca Mixta Cajasur tiene idénticas condiciones a la joven , en lo que a sus características básicas se refiere. Te listamos ambas a continuación para que las compares:
| Producto | Coste total hipoteca | TAE bonificado | TIN bonificado | Financiación máxima | Plazo máximo | Bonificación máxima de la hipoteca | Contacto |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hipoteca Joven Mixta 10 Cajasur | 196,581,83 € | 4,24 % | El primer año: 2,90% TIN | Los siguientes 9 años: 3,10% TIN | Después: Euribor + 0,84% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 10 productos | |
| Hipoteca Mixta 10 Cajasur | 197,337,85 € | 4,30 % | El primer año: 2,90% TIN | Los siguientes 9 años: 3,20% TIN | Después: Euribor + 0,84% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 10 productos |
¿Hay otras hipotecas en Cajasur?
Cajasur también dispone de hipotecas a tipo fijo, lo que te garantiza pagar exactamente lo mismo de principio a fin. Te lo explicamos en detalle a continuación.
3. Hipoteca fija Cajasur
La Hipoteca Fija Cajasur supone el pago del mismo tipo de interés mes a mes , sin que influya ningún tipo de variable hasta que finalice el plazo firmado en el contrato. Estos préstamos hipotecarios están pensados para un perfil económico que no le gusta arriesgar , es decir, tener todo su dinero controlado desde el primer momento.
Cajasur sigue comercializando esta hipoteca, pero no ofrece información alguna al respecto . Si estás interesado en contratar una hipoteca fija de esta entidad, deberás ponerte en contacto con Cajasur a través del formulario web que encontrarás en su página, y esperar que se pongan en contacto contigo.
Opiniones hipotecas Cajasur: ventajas y desventajas
Las opiniones sobre las hipotecas Cajasur destacan sus tipos de interés competitivos , sobre todo en el caso de la hipoteca joven bonificada , ya que un diferencial reducido y bonificable más euríbor hasta cumplir 30 años puede suponer un ahorro más que notable para el cliente.
Sin embargo, estas hipotecas de Cajasur también tienen puntos débiles que la entidad podría trabajar en mejorar. Para empezar, la ausencia de una hipoteca a tipo fijo , o siquiera una variable. De hecho, es de los pocos bancos que en sus hipotecas variables calcula el TIN con el euríbor desde el primer año .
Además, aunque un 1% de bonificación no es poca cosa , las condiciones para optar a él son muy severas , y no se detalla si cumpliendo solo parte de ellas puedes beneficiarte de un porcentaje de dicho bonus.
¿Cómo solicitar una hipoteca en Cajasur?
Para solicitar una hipoteca en Cajasur deberás de dirigirte a una de sus oficinas, ya por internet no será posible . Busca la sucursal de Cajasur que esté más cerca de tu zona y dirígete allí para tratar con un experto de la entidad.
Se te realizará un estudio de viabilidad, y al cabo de unos días recibirás la respuesta. Si esta es positiva, se te presentará una propuesta detallada y personalizada. Estudia a fondo sus condiciones y fíjate muy bien en la letra pequeña . En el caso de estar de acuerdo solo tendrás que firmar el contrato y ya podrás empezar a disfrutar de tu futuro hogar.
Condiciones para conseguir una hipoteca bonificada en Cajasur
Las condiciones para conseguir una hipoteca bonificada en Cajasur , es decir, una hipoteca más barata son los siguientes:
- La domiciliación de las nóminas de los titulares por un importe igual o superior a los 3.000€ mensuales .
- Contratar un plan de pensiones con Cajasur , y aportarle al menos 2.400€ al año .
- Tener contratado un seguro de hogar con Cajasur que cubra el valor de la vivienda.
Además, la hipoteca joven tiene una cuarta condición, usar la tarjeta de crédito de Cajasur y efectuar compras por un valor de 1.200€ o más al año .
El cumplimiento de estas condiciones de bonificación se revisa cada año , y en caso de no cumplir con ellas, se anulará la rebaja en el diferencial aplicada.
¿Puedo conseguir una hipoteca 100 en Cajasur?
Las hipotecas de Cajasur financian como máximo el 80% del valor de tasación del inmueble, o del valor de compraventa, si este fuera inferior. No es posible contratar una hipoteca con Cajasur que cubra todo el coste de la vivienda , al menos sobre el papel.
Una hipoteca 100 es cuando el banco te presta el 100% del valor de la casa que quieres. Normalmente te piden que tengas el 20% ahorrado del valor total de la vivienda y el banco te presta el resto.
En principio, para poder optar a una hipoteca 100 has de tener una solvencia económica sobresaliente , y un historial crediticio inmaculado . También es posible, a priori, que se te conceda una hipoteca 100 si presentas algún tipo de garantía adicional de pago , como un aval. Para saber a ciencia cierta si puedes conseguir una hipoteca 100 en Cajasur tendrás que ponerte en contacto con la entidad y Cajasur te hará un estudio personalizado e individual .
Simulador de hipotecas en Cajasur
Cajasur no dispone de un simulador de préstamos hipotecarios propio como tal. Si quieres simular tu hipoteca con Cajasur , lo que la entidad te ofrece es un enlace hacia la calculadora hipotecaria del Banco de España , la cual es una de las más completas que hay, pero con ella no podrás calcular la TAE , como sí debería hacer el simulador de la propia entidad.
Lo que sí ofrece Cajasur es una calculadora de gastos , con la que podrás hacerte una idea de cuánto te costará comprar una vivienda, en función de la provincia en la que se sitúe, de si es nueva o usada , y de su precio de compra . Los desglosa entre los costes de la compraventa (notaría, registro, gestoría e ITP o IVA) y los costes de la propia hipoteca (con Cajasur, únicamente la tasación, además de la nota simple).
¿Qué gastos y comisiones puede haber en una hipoteca Cajasur?
Firmar una hipoteca con Cajasur conlleva una serie de adicionales que el cliente debe tener en cuenta a la hora de contratar este producto. Se trata de una hipoteca sin comisión de apertura , por lo que estos gastos se limitan a los de tasación (en torno a 350€) y a lo que cueste la nota simple (unos 10€).
Sin embargo, hay que tener en cuenta que la compra de una vivienda acarrea una serie de gastos a mayores, los conocidos como costes de compraventa (notaría, registro, gestoría y el ITP o IVA, en función de si es una vivienda de segunda mano o nueva). Suelen suponer entre un 10% y un 15% del valor del inmueble , por eso se recomienda tener ahorrado como mínimo un 30% más de lo que cuesta la casa que quieres comprar, para hacer frente a estos gastos y a la entrada (el 20% que no financia Cajasur).
Preguntas frecuentes sobre hipotecas Cajasur
¿Ofrece subrogaciones de hipoteca Cajasur?
Cajasur no se ofrece a subrogar hipotecas firmadas con otra entidad. Si tienes la hipoteca en otro banco y te seducen las condiciones de las hipotecas Cajasur, siempre puedes acudir a una de sus oficinas y preguntar por las condiciones de una hipotética subrogación hipotecaria .
¿Tiene Cajasur hipotecas para funcionarios?
Cajasur no tiene en su portfolio hipotecas específicamente diseñadas para funcionarios públicos . Sin embargo, el funcionariado es percibido por los bancos como una especie de "cliente premium", por lo que es posible que se puedan beneficiar de condiciones más ventajosas al contratar una hipoteca con esta entidad.
¿Hay hipotecas verdes en Cajasur?
En el catálogo de productos hipotecarios de Cajasur no aparece ningún tipo de hipoteca verde . Consulta en tu oficina más cercana al respecto de la posibilidad de contratar una hipoteca verde .
Me han subido los intereses de mi hipoteca Cajasur, ¿por qué?
Si has experimentado una subida de los tipos de interés de tu hipoteca Cajasur, esto ha podido deberse a dos razones, principalmente: o bien la revisión anual del euríbor ha dado como resultado una subida del índice, o bien has dejado de cumplir con las condiciones que bonificaban el diferencial ..
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