Hipotecas Cajasur: fija, variable y para jóvenes | Febrero 2023

Hipoteca Variable Cajasur

La hipoteca variable Cajasur supone el pago de una cuota distinta en función del euríbor. El tipo de interés de estas hipotecas se calcula sumando la cotización de este índice de referencia a un diferencial fijo.

Durante el primer año Cajasur impone un diferencial menor a sus hipotecas variables, en comparación al que se pagará desde el segundo año. A cambio, a partir de entonces es posible optar a una bonificación del tipo de interés, de un punto porcentual, cumpliendo con una serie de condiciones:

• Domiciliación de nómina por un importe de 3.000€ mensuales o más.
• Tener un plan de pensiones Cajasur por un valor de 2.400€ anuales o más.
• Contratar un seguro Cajasur de hogar.

Esta hipoteca se puede contratar por un plazo máximo de 30 años, financiará como máximo el 80% del valor de tasación de la vivienda (o del precio de compra de la misma, si este fuera inferior) y no tiene comisión de apertura.

Hipoteca Joven Cajasur

La hipoteca joven Cajasur es una hipoteca de tipo variable con condiciones especiales para clientes entre los 18 y los 35 años. Permite al titular o titulares de la misma disfrutar de un mejor tipo de interés que el de la hipoteca variable normal hasta que uno de ellos cumpla 35 años. En ese momento, la hipoteca se convertirá en una hipoteca variable de Cajasur normal.

Hasta los 35 años, con la hipoteca joven Cajasur pagarás un diferencial ligeramente menor que el de la hipoteca variable normal, y este se podrá bonificar a partir del segundo año hasta un 1%. La condición para pagar ese diferencial reducido (bonificado o no) es que no haya ningún titular con 35 años o más.

El diferencial de esta hipoteca joven es susceptible de bonificaciones, cumpliendo con las siguientes condiciones:

• Domiciliar nómina por un importe igual o superior a los 3.000€.
• Gastar 1.200€ o más al año con las tarjetas Cajasur.
• Aportar al menos 2.400€ al año a un plan de pensiones de Cajasur.
• Contratar un seguro de hogar con Cajasur.

En cuanto haya un titular mayor de 35 años en la hipoteca, esta se transformará automáticamente en una hipoteca variable normal y corriente, con la consiguiente subida del diferencial.

Esta hipoteca solo se puede contratar siendo menor de 35 años, y por un periodo máximo de 30 años. Financia hasta un 80% del valor de tasación del inmueble (o del de compraventa, si fuera inferior) y no tiene comisión de apertura.

Hipoteca fija Cajasur

La hipoteca fija Cajasur supone el pago del mismo tipo de interés mes a mes, sin que influya ningún tipo de variable hasta que finalice el plazo firmado en el contrato. Estas hipotecas están pensadas para un perfil económico que no le gusta arriesgar, es decir, tener todo su dinero controlado desde el primer momento.

¿Puedo conseguir una hipoteca 100 en Cajasur?

Las hipotecas de Cajasur financian como máximo el 80% del valor de tasación del inmueble, o del valor de compraventa, si este fuera inferior. No es posible contratar una hipoteca con Cajasur que cubra todo el coste de la vivienda, al menos sobre el papel.

Una hipoteca 100 es cuando el banco te presta el 100% del valor de la casa que quieres. Normalmente te piden que tengas el 20% ahorrado del valor total de la vivienda y el banco te presta el resto.

En principio, para poder optar a una hipoteca 100 has de tener una solvencia económica sobresaliente, y un historial crediticio inmaculado. También es posible, a priori, que se te conceda una hipoteca 100 si presentas algún tipo de garantía adicional de pago, como un aval. Para saber a ciencia cierta si puedes conseguir una hipoteca 100 en Cajasur tendrás que ponerte en contacto con la entidad y Cajasur te hará un estudio personalizado e individual.

Simulador de hipotecas en Cajasur

Cajasur no dispone de un simulador de préstamos hipotecarios propio como tal. Si quieres simular tu hipoteca con Cajasur, lo que la entidad te ofrece es un enlace hacia la calculadora hipotecaria del Banco de España, la cual es una de las más completas que hay, pero con ella no podrás calcular la TAE, como sí debería hacer el simulador de la propia entidad.

Lo que sí ofrece Cajasur es una calculadora de gastos, con la que podrás hacerte una idea de cuánto te costará comprar una vivienda, en función de la provincia en la que se sitúe, de si es nueva o usada, y de su precio de compra. Los desglosa entre los costes de la compraventa (notaría, registro, gestoría e ITP o IVA) y los costes de la propia hipoteca (con Cajasur, únicamente la tasación, además de la nota simple).

¿Qué gastos y comisiones puede haber en una hipoteca Cajasur?

Firmar una hipoteca con Cajasur conlleva una serie de gastos adicionales que el cliente debe tener en cuenta a la hora de contratar este producto. Se trata de una hipoteca sin comisión de apertura, por lo que estos gastos se limitan a los de tasación (en torno a 350€) y a lo que cueste la nota simple (unos 10€).

Sin embargo, hay que tener en cuenta que la compra de una vivienda acarrea una serie de gastos a mayores, los conocidos como costes de compraventa (notaría, registro, gestoría y el ITP o IVA, en función de si es una vivienda de segunda mano o nueva). Suelen suponer entre un 10% y un 15% del valor del inmueble, por eso se recomienda tener ahorrado como mínimo un 30% más de lo que cuesta la casa que quieres comprar, para hacer frente a estos gastos y a la entrada (el 20% que no financia Cajasur).

Condiciones para conseguir una hipoteca bonificada en Cajasur

Las condiciones para conseguir una hipoteca bonificada en Cajasur, es decir, una hipoteca más barata son los siguientes:

• La domiciliación de las nóminas de los titulares por un importe igual o superior a los 3.000€ mensuales.
• Contratar un plan de pensiones con Cajasur, y aportarle al menos 2.400€ al año.
• Tener contratado un seguro de hogar con Cajasur que cubra el valor de la vivienda.

Además, la hipoteca joven tiene una cuarta condición, usar la tarjeta de crédito de Cajasur y efectuar compras por un valor de 1.200€ o más al año.

El cumplimiento de estas condiciones de bonificación se revisa cada año, y en caso de no cumplir con ellas, se anulará la rebaja en el diferencial aplicada.

Opiniones hipotecas Cajasur: ventajas y desventajas

Las opiniones sobre las hipotecas Cajasur destacan sus tipos de interés competitivos, sobre todo en el caso de la hipoteca joven bonificada, ya que un diferencial reducido y bonificable más euríbor hasta cumplir 35 años puede suponer un ahorro más que notable para el cliente.

Sin embargo, estas hipotecas de Cajasur también tienen puntos débiles que la entidad podría trabajar en mejorar. Para empezar, la ausencia de una hipoteca a tipo fijo, o siquiera una variable. De hecho, es de los pocos bancos que en sus hipotecas variables calcula el TIN con el euríbor desde el primer año.

Además, aunque un 1% de bonificación no es poca cosa, las condiciones para optar a él son muy severas, y no se detalla si cumpliendo solo parte de ellas puedes beneficiarte de un porcentaje de dicho bonus.

¿Cómo solicitar una hipoteca en Cajasur?

Para solicitar una hipoteca en Cajasur deberás de dirigirte a una de sus oficinas, ya por internet no será posible. Busca la sucursal de Cajasur que esté más cerca de tu zona y dirígete allí para tratar con un experto de la entidad.

Se te realizará un estudio de viabilidad, y al cabo de unos días recibirás la respuesta. Si esta es positiva, se te presentará una propuesta detallada y personalizada. Estudia a fondo sus condiciones y fíjate muy bien en la letra pequeña. En el caso de estar de acuerdo solo tendrás que firmar el contrato y ya podrás empezar a disfrutar de tu futuro hogar.

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