¿Qué es una hipoteca verde y cuáles son sus ventajas? | Noviembre 2023
Las hipotecas verdes están pensadas para financiar la compra de una vivienda sostenible, para ello es necesario que la vivienda posea dicha calificación energética. Si estás buscando cuál es el mejor crédito inmobiliario para propiedades con eficiencia energética, desde Roams te los mostramos y explicamos a continuación:
- La mejor sin comisión de apertura: Hipotecas verdes de Bankinter
- La mejor sin bonificar productos el primer año: Hipotecas verdes de Banco Santander
- La mejor con ingresos desde 600€/mes: Hipoteca Casa Eficiente de BBVA
- La mejor para contratación virtual: Hipoteca verde de Banco Mediolanum
Cuota calculada con Euribor 4,16% a fecha 01/11/2023- 1. Hipotecas verdes de Bankinter
- 2. Hipotecas verdes de Banco Santander
- 3. Hipoteca Casa Eficiente de BBVA
- 4. Hipoteca verde de Banco Mediolanum
- ¿Qué son las hipotecas verdes?
- Cómo conseguir el certificado energético de una vivienda
- ¿Qué requisitos debo cumplir para acceder a una hipoteca verde?
- Ventajas de las hipotecas verdes
- Preguntas frecuentes de las hipotecas verdes
1. Hipotecas verdes de Bankinter
Dentro del catálogo de hipotecas de Bankinter también encontramos una opción de hipoteca verde para financiar una vivienda sostenible. En este caso, su principal ventaja es la ausencia de la comisión de apertura. La comisión de apertura de este banco en el resto de hipotecas es de 500€.
La Hipoteca Casa Eficiente fija de Bankinter no solo cuenta con un TIN máximo a bonificar del 1,3% a través de 4 productos vinculados disponibles, sino que, además, no tiene comisión de apertura, podrás financiar hasta el 80% y contarás con un plazo máximo de 30 años.
| Qué destacamos de la Hipoteca Fija Casa Eficiente de Bankinter | |
|---|---|
| ✅ Lo mejor | ❌ Lo peor |
| No tiene comisión de apertura | Debes cobrar un mínimo de 2.500€/mes para poder contratarla |
Con esta hipoteca verde de Bankinter es verdad que puedes conseguir un TIN interesante, sin embargo debes revisarlo a profundidad pues tendrás que contratar varios de sus productos, con un plan de pensiones incluido, para beneficiarte.
Si quieres tener una hipoteca a tipo varibale, Bankinter ofrece la Hipoteca Casa Eficiente variable que te bonifica un máximo de 1,30% del TIN, no tiene comisión de apertura y te permite un máximo a financiar del 80% en un plazo máximo de 30 años.
Cuota calculada con Euribor 4,16% a fecha 01/11/20232. Hipotecas verdes de Banco Santander
El Banco Santander es otra de las entidades que se han sumado a las hipotecas verdes. En este caso, si la vivienda está calificada como sostenible, el cliente podrá llegar a bonificarse hasta 1,10 puntos básicos sobre el tipo de interés con las hipotecas del Banco Santander.
Concretamente, con la Hipoteca Fija del Banco Santander puedes financiar hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda a 30 años de plazo. No tiene comisión de apertura y te da la opción de reducir hasta un 1,10% el TIN con hasta siete productos bonificables, uno de ellos es el certificado energético de categoría A o B, con un 0,10%.
| Qué destacamos de la Hipoteca Fija de Banco Santander | |
|---|---|
| ✅ Lo mejor | ❌ Lo peor |
| Interés bonificado el primer semestre sin tener que contratar otros productos | Exige una elevada vinculación (8 productos disponbles) para bonificar el 1,1% TIN |
Debemos contratar algún producto bonificado de los que propone la entidad para no hacer frente a un TIN especialmente elevado. Sin embargo, al ser una hipoteca verde, ya contarás con 0,10% de descuento con tu certificado energético.
Además de la hipoteca a tipo fijo, el Banco Santander pone a tu disposición los créditos hipotecarios variables y mixtos con un descuento bonificable en el TIN gracias al certificado energético de tu nueva vivienda. Conócelos:
Cuota calculada con Euribor 4,16% a fecha 01/11/2023Cuota calculada con Euribor 4,16% a fecha 01/11/20233. Hipoteca Casa Eficiente de BBVA
En las hipotecas del BBVA también encontramos otra de las propuestas en hipotecas verdes con su Hipoteca Casa Eficiente. Esta entidad anunció el compromiso de destinar un total de 100.000 millones de euros para la financiación sostenible entre los años 2018 y 2025.
La Hipoteca Casa Eficiente es un préstamo para viviendas con certificado de vivienda energética A o B, se puede financiar hasta un 80% del valor y devolver en un plazo de 30 años como mucho. Cuenta además con hasta 3 productos vinculados para rebajar el tipo de interés un máximo de un 1%.
| Qué destacamos de la Hipoteca Casa Eficiente de BBVA | |
|---|---|
| ✅ Lo mejor | ❌ Lo peor |
| Los 6 primeros meses aplican el interés de bonificación sin tener productos | Para bonificar el TIN al máximo es necesario un seguro de amortización de préstamo |
| Exige tan solo 600€ mensuales de ingresos mínimos | Tiene comisión por amortización parcial o total |
Esta hipoteca que no nos mejora las condiciones del préstamo hipotecario fijo estándar de BBVA, lo cual no es lo habitual, siendo una crédito verde. No obstante, las condiciones son buenas siempre que bonifiquemos el tipo de interés.a
4. Hipoteca verde de Banco Mediolanum
Cuota calculada con Euribor 4,16% a fecha 01/11/2023La hipoteca verde del Banco Mediolanum se denomina Freedom Green y está destinada para financiar viviendas con certificación A o superior. La financiación de esta hipoteca del Banco Mediolanum es hasta el 80% en un plazo máximo de 30 años con una .
| Qué destacamos de la Hipoteca Freedom Green de Mediolanum | |
|---|---|
| ✅ Lo mejor | ❌ Lo peor |
| Pocas vinculaciones (2 productos) para bonificar el TIN | Aplica una comisión de apertura del 1% |
| Bajo tipo de interés fijo del primer año por debajo de la media de mercado | Solo se puede contratar de forma presencial |
Al adquirir una vivienda con certificación energética A o A+, la hipoteca Freedom Green mejora las condiciones tanto en el tipo de interés como en los ingresos mínimos requeridos para bonificar la nómina, dejándonos un préstamo inmobiliario con unas condiciones muy competitivas.
| Producto | Coste total hipoteca | TAE bonificado | TIN bonificado | Financiación máxima | Plazo máximo | Bonificación máxima de la hipoteca | Contacto |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hipoteca Fija Banco Santander | 187.189,97 € | 3,94 % | Los primeros 6 meses: 2,90% TIN | Después: 3,20% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,10% TIN con 8 productos | |
| Hipoteca Fija Casa Eficiente Bankinter | 193.367,30 € | 4,30 % | 3,50% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,30% TIN con 4 productos |
¿Qué son las hipotecas verdes?
Una hipoteca verde es un tipo de préstamo hipotecario destinado a la compra, reforma o construcción de una vivienda sostenible. Se entiende por vivienda sostenible aquella que cuenta con un certificado energético y es responsable con el medio ambiente reduciendo la contaminación que genera, además de un ahorro en los gastos energéticos de la misma.
Por tanto, lo que se puede comprar con una hipoteca verde es una vivienda sostenible o eficiente energéticamente. También existen otros productos similares como los préstamos verdes, destinados por ejemplo para hacer reformas de eficiencia energética en el hogar, para financiar un coche eléctrico, paneles solares etc.
Cómo conseguir el certificado energético de una vivienda
El certificado energético del inmueble se consigue a través de un técnico especializado, una vez que cumplamos, eso sí, con los requisitos del certificado energético. Este experto evaluará nuestra vivienda en aspectos como: aislamiento, la instalación del agua, refrigeración etc.
No obstante, antes de la visita del técnico se recomienda hacer algunas mejoras para obtener un mejor certificado: mejorar aislamiento de las ventanas, poner bombillas de bajo consumo, arreglar desperfectos etc.
El precio del certificado energético no está estipulado pero podría costar aproximadamente entre 150€-450€, también dependerá del edificio a evaluar.
¿Qué requisitos debo cumplir para acceder a una hipoteca verde?
Para conseguir una hipoteca verde se deben dar dos circunstancias, que la vivienda cuente con el certificado y que nosotros cumplamos con los típicos requisitos del banco:
- Certificado de eficiencia calificado como A+, A o B. Cuanto mejor sea la calificación energética del inmueble mayor descuento o bonificación se podrá conseguir en el préstamo hipotecario.
- Tener buen perfil crediticio para demostrar cierta solvencia económica. Como cualquier hipoteca, debemos tener ahorrado una parte para cubrir los gastos iniciales ya que es muy difícil conseguir una hipoteca al 100%.
Ventajas de las hipotecas verdes
Si te estás planteando contratar una hipoteca verde, estas son sus ventajas más significativas:
- Hipoteca bonificada. El préstamo hipotecario de una hipoteca verde será más barato que una convencional, cuanto mejor sea la calificación energética de la vivienda mejor será esta bonificación.
- Ahorro energético. Además de una hipoteca más barata, también ahorraremos en las facturas de luz, agua y gas.
- Una vivienda sostenible será más fácil de vender en un futuro. En el caso de que te plantees vender tu casa en unos años, este tipo de viviendas estará cada vez mejor valoradas por los compradores.
Preguntas frecuentes de las hipotecas verdes
¿Es más cara una hipoteca verde?
No tiene por qué ser más cara sino todo lo contrario, una hipoteca verde tiene un tipo de interés bonificado. Esta bonificación viene premiado por adquirir una vivienda socialmente responsable. Quitando esta diferenciación, el funcionamiento de la hipoteca verde es exactamente igual a una convencional.
Calcula tu seguro de hogar o vida con una aseguradora
Al contratar una hipoteca con el banco, además de bonificarnos por el certificado energético también es posible bonificarse otro porcentaje extra en la hipoteca al contratar un seguro de hogar o vida comercializado por la entidad financiera. No obstante, los seguros con los bancos suelen tener un póliza más elevada, por lo tanto, habría que comprobar si compensa esa bonificación o bien es mejor contratar el seguro con una aseguradora independiente.
¿Cuánto se ahorra con una vivienda sostenible?
La finalidad de una vivienda sostenible es reducir las emisiones de Co2 y mejorar la eficiencia energética reduciendo el consumo de ésta. Un menor consumo energético también se verá reflejado en el bolsillo del consumidor. Para que sea calificada la vivienda como sostenible según la comisión europea, debe tener al menos un 30% de ahorro energético, por lo tanto se podría llegar a obtener de media un ahorro entre 3.000-4.000€ al año, aunque dependerá de cada caso en particular.
Descubre cuál es la mejor hipoteca del mercado
Fórmate en hipotecas antes de contratar una
Con este curso aprenderás todo lo necesario antes de tomar una de las decisiones más importantes. Las clases son impartidas por un profesor experto y conocerás cómo funciona el tipo de interés, las comisiones, trámites, requisitos y cómo elegir una hipoteca entre otros aspectos.
| Producto | Coste total hipoteca | TAE bonificado | TIN bonificado | Financiación máxima | Plazo máximo | Bonificación máxima de la hipoteca | Contacto |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hipoteca Variable Casa Eficiente Bankinter | 221.911,38 € | 5,64 % | El primer año: 2,60% TIN | Después: Euribor + 0,85% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,30% TIN con 4 productos | |
| Hipoteca Joven Variable Banco Santander | 229.332,70 € | 6,02 % | Los primeros 6 meses: 1,89% TIN | Después: Euribor + 1,19% TIN | Hasta 95 % | Hasta 30 años | -1,10% TIN con 8 productos |
Personas que han participado en este post:
