Roams Logo
×
Academia Finanzas
academia logo
×
Roams Logo
Pareja recogiendo llaves de vivienda alquilada con bonificación

Bonificación por alquiler de vivienda: requisitos y proceso

831 personas han leído este post en los últimos 12 meses
Isbelt Martín

Isbelt Martín Entrada actualizada el lunes, 11 de abril de 2022

Academia Finanzas logo

La bonificación por alquiler de una vivienda podrá llegar hasta una reducción del 60% para aquellos propietarios que tengan una vivienda alquilada. Se trata de un porcentaje resultante de la renta entre los ingresos menos los gastos. Es decir, se aplicará sobre los beneficios obtenidos por alquilar un inmueble.

Deducción para los propietarios por alquiler de vivienda

Si eres arrendador de una vivienda, puede que tengas derecho a bonificación por alquiler de la vivienda. En este caso, podrás deducirte hasta un 60% sobre los beneficios, pero esto dependerá de una serie de requisitos como:

  • El inmueble deberá utilizarse como vivienda y no como despacho, sede o cualquier otro lugar con otra finalidad.
  • Las rentas obtenidas no deberán tributar como actividad económica, sino como rendimiento del capital inmobiliario.

Para que como arrendador puedas aplicarte la reducción del 60% en el alquiler de la vivienda, esta debe ser el domicilio habitual del inquilino. En caso de que Hacienda lo pida, el arrendador tendrá que poder demostrarlo, por tanto es importante haber tratado el tema con el inquilino antes de alquilar la vivienda.

Las formas mas habituales para poder demostralo son o bien con el contrato de alquiler, si figura dicha cáusula, o bien solicitando al inquilino que le facilite el certificado de que está empadronado en dicha vivienda.


Gastos que desgravar por alquilar vivienda

En caso de tener una vivienda en alquiler, dispones de la posibilidad de desgravarte ciertos gastos en la declaración de la renta. La deducción proviene de la resta entre los ingresos menos los gastos percibidos por el arrendador. Principalmente, estos gastos son:

  • Reparaciones de la vivienda, como mantenimiento o arreglos, sin incluir las reformas o mejoras de la vivienda.
  • Seguro de la vivienda.
  • Tasas como la recogida de basura o el IBI, en caso de que sean pagados por el propietario.
  • Comisiones relacionadas con la hipoteca.

Deducción por alquiler para el inquilino

En caso de que estés alquilado en una vivienda, debes tener en cuenta que existe una desgravación por alquiler como inquilino, pero debes cumplir dos requisitos:

  • Que en el contrato del alquiler aparezca tu nombre.
  • Que la antigüedad de tu alquiler sea anterior a 2015.

Ten en cuenta que estos requisitos pueden aplicarse en función de la comunidad autónoma, pero que no se aplican en la deducción estatal.

En todos los casos sí que debes tener presente que hay unos límites referentes a tus ingresos y ganancias, que servirán para aplicarte la deducción.


Bono Joven de Alquiler

Los jóvenes de entre 18 y 25 años gozan de una ayuda al alquiler (1) de 250 euros, durante dos años. Para poder optar a esta bonificación al alquiler, los inquilinos han de cumplir una serie de requerimientos:

  • Tener entre 18 y 25 años.
  • Disponer de una fuente regular de ingresos que mensualmente sea inferior a tres veces el indicador público de renta de efectos múltiples (en 2022, el IPREM es de 579,02€, por lo que los ingresos mensuales no deberán ser superiores a 1.737,06€).
  • La cuantía máxima del contrato de alquiler no debe ser superior a 600€, aunque esta cifra puede ser superior en aquellas comunidades autónomas con un mercado del alquiler más tensionado, pudiendo subir el tope hasta 900€. Si el alquiler se paga por habitación, el precio máximo será de 300€ (ampliable a 450€ en algunas CC.AA).

Se trata de una ayuda que goza de carácter retroactivo, a partir del 1 de enero de 2022. Se espera que sea posible solicitarlo a lo largo del primer trimestre de 2022.

Esta ayuda se podra solicitar de manera telemática o presencialmente a través del departamento de vivienda de cada comunidad autónoma.


Desgravación estatal por alquiler de vivienda

Aunque desde el 1 de enero de 2015 ya no es posible la deducción por alquiler de la vivienda habitual, se ha establecido un régimen transitorio que te permite seguir beneficiándote de una deducción de un 10,05% (2) sobre precio del alquiler que estés pagando, con un máximo de 9.040€ anuales. Esto sucederá solo si tu contrato es anterior al año 2015.

Debes tener en cuenta que tu base imponible deberá ser inferior a 17.707€ para poder desgravarte ese 10,05%. En caso de que tu base imponible (total sobre la que los impuestos se calculan) sea superior a 24.107,20€ no podrás beneficiarte de la desgravación por tu alquiler.


Desgravación por comunidades por alquiler de vivienda

Además de la mencionada desgravación estatal, las deducciones también pueden variar según la comunidad autónoma en la que te encuentres alquilado.

Desgravación Alquiler Vivienda por CC.AA
Comunidad Autónoma Deducción
Andalucía Solo aplicada a menores de 35 años, un 15€ hasta 500€ como máximo
Aragón Del 10% del alquiler, con base máxima de 4.800€
Asturias Del 10% del alquiler, con máximo de 455€
Islas Baleares Solo aplicada a menores de 36 años y personas discapacitadas. Un 15% del alquiler hasta 400€
Cantabria Solo aplicada a menores de 35 y mayores de 65. Un 10% con un máximo de 300€
Castilla-La Mancha Solo aplicada a menores de 36 años. Un 15% del alquiler hasta 450€
Castilla y León Solo aplicada a menores de 36 años. Un 20% del alquiler hasta 459€
Cataluña Solo aplicada a menores de 33 años. Un 10% del alquiler hasta 300€
Galicia Solo aplicada a menores de 35 años. Un 10% del alquiler hasta 300€
Extremadura Solo aplicada a menores de 36 años. Un 5% del alquiler hasta 300€
Madrid Solo aplicada a menores de 35 años. Un 30% del alquiler hasta 1000€
Canarias Del 20€, con máximo de 600€
Murcia No hay deducciones por comunidad autónoma
Navarra Del 15%, con máximo de 1200€
País Vasco Del 20%, con máximo de 1600€
La Rioja Solo aplicada a menores de 36 años. Un 10% del alquiler hasta 300€
Comunidad Valenciana Del 15€, con máximo de 550€

Fuentes del artículo

  1. Real Decreto 42/2022, de 18 de enero, por el que se regula el Bono Alquiler Joven y el Plan Estatal para el acceso a la vivienda 2022-2025, n.o Real Decreto 42/2022, 5103 (2022). https://www.boe.es/eli/es/rd/2022/01/18/42
  2. Ministerio de Hacienda y Función Pública. (s. f.). Agencia Tributaria: Deducción para el arrendatario por el alquiler de la vivienda habitual. Recuperado 21 de febrero de 2022, de https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/vivienda-otros-inmuebles/deduccion-arrendatario-alquiler-vivienda-habitual/deduccion-arrendatario-alquiler-vivienda-habitual.html

Isbelt Martín Isbelt Martín Isbelt es graduado en Administración y Dirección de Empresas. Experto en marketing digital, tiene más de 3 años de experiencia acercando las condiciones de los distintos productos financieros a los consumidores. Isbelt se encarga de releer la letra pequeña de los préstamos, hipotecas, cuentas y tarjetas en Roams.