Roams Logo
×
Academia Finanzas
academia logo
×
Roams Logo
Pareja recogiendo llaves de vivienda alquilada con bonificación

Bonificación por alquiler de vivienda: requisitos y proceso

97 personas han leído este post
Isbelt Martín

Isbelt Martín Entrada actualizada el martes, 2 de noviembre de 2021

Academia Finanzas logo

La bonificación por alquiler de una vivienda podrá llegar hasta una reducción del 60% para aquellos propietarios que tengan una vivienda alquilada. Se trata de un porcentaje resultante de la renta entre los ingresos menos los gastos. Es decir, se aplicará sobre los beneficios obtenidos por alquilar un inmueble.

Deducción para los propietarios por alquiler de vivienda

Si eres arrendador de una vivienda, puede que tengas derecho a bonificación por alquiler de la vivienda. En este caso, podrás deducirte hasta un 60% sobre los beneficios, pero esto dependerá de una serie de requisitos como:

  • El inmueble deberá utilizarse como vivienda y no como despacho, sede o cualquier otro lugar con otra finalidad.
  • Las rentas obtenidas no deberán tributar como actividad económica, sino como rendimiento del capital inmobiliario.

Gastos que desgravar por alquilar de vivienda

En caso de tener una vivienda en alquiler, dispones de la posibilidad de desgravarte ciertos gastos en la declaración de la renta. La deducción proviene de la resta entre los ingresos menos los gastos percibidos por el arrendador. Estos gastos son, principalmente:

  • Reparaciones de la vivienda, cómo mantenimiento o reparación, sin incluir las reformas o mejoras de la vivienda.
  • Seguro de la vivienda.
  • Tasas como la recogida de basura o el IBI, en caso de que sean pagados por el propietario.
  • Comisiones relacionadas con la hipoteca.

Deducción por alquiler para el inquilino

En caso de que estés alquilado en una vivienda, debes tener en cuenta que existe una desgravación por alquiler como inquilino, pero debes cumplir dos requisitos:

  • Que en el contrato del alquiler aparezca tu nombre.
  • Que la antigüedad de tu alquiler sea anterior a 2015.

Ten en cuenta que estos requisitos pueden aplicarse en función de la comunidad autónoma, pero que no se aplica en la deducción estatal.

En todos los casos sí que debes tener presente unos límites referentes a tus ingresos y ganancias, que servirán para aplicarte la deducción.


Desgravación estatal por alquiler de vivienda

A nivel estatal, la deducción es de un 10,05% del precio de alquiler que estés pagando, con un máximo de 9.040€ anuales. Esto sucederá sólo si tu contrato es anterior al año 2015.

Debes tener en cuenta que tu base imponible deberá ser inferior a 17.707,€ para poder desgravarte ese 10,05%. En caso de que tu base imponible (total sobre la que los impuestos se calculan) sea superior a 24.107,2€ no podrás beneficiarte de la desgravación por tu alquiler.


Desgravación por comunidades por alquiler de vivienda

Además de la mencionada desgravación estatal, las deducciones también pueden variar según la comunidad autónoma en la que te encuentres alquilado.

Desgravación Alquiler Vivienda por CC.AA
Comunidad Autónoma Deducción
Andalucía Sólo aplicada a menores de 35 años, un 15€ hasta 500€ como máximo
Aragón Del 10% del alquiler, con base máxima de 4.800€
Asturias Del 10% del alquiler, con máximo de 455€
Islas Baleares Sólo aplicada a menores de 36 años y personas discapacitadas. Un 15% del alquiler hasta 400€
Cantabria Sólo aplicada a menores de 35 y mayores de 65. Un 10% con un máximo de 300€
Castilla La Mancha Sólo aplicada a menores de 36 años. Un 15% del alquiler hasta 450€
Castilla y León Sólo aplicada a menores de 36 años. Un 20% del alquiler hasta 459€
Cataluña Sólo aplicada a menores de 33 años. Un 10% del alquiler hasta 300€
Galicia Sólo aplicada a menores de 35 años. Un 10% del alquiler hasta 300€
Extremadura Sólo aplicada a menores de 36 años. Un 5% del alquiler hasta 300€
Madrid Sólo aplicada a menores de 35 años. Un 30% del alquiler hasta 1000€
Canarias Del 20€, con máximo de 600€
Murcia No hay deducciones por comunidad autónoma
Navarra Del 15%, con máximo de 1200€
País Vasco Del 20%, con máximo de 1600€
La Rioja Sólo aplicada a menores de 36 años. Un 10% del alquiler hasta 300€
Comunidad Valenciana Del 15€, con máximo de 550€

Isbelt Martín Isbelt Martín Isbelt es graduado en Administración y Dirección de Empresas. Experto en marketing digital, tiene más de 3 años de experiencia acercando las condiciones de los distintos productos financieros a los consumidores. Isbelt se encarga de releer la letra pequeña de los préstamos, hipotecas, cuentas y tarjetas en Roams.