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¿Cómo se declara el alquiler de vivienda?

¿Cómo se declara el alquiler de vivienda?

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Isbelt Martín

Isbelt Martín Entrada actualizada el martes, 20 de abril de 2021

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¿Cómo se declara el alquiler de vivienda? Depende de si eres propietario o inquilino. Repasamos las diversas opciones de tributación y deducción alrededor de una vivienda alquilada. Siempre bajos las reglas básicas que nos evitarán tener problemas con Hacienda.

Cómo tributa el alquiler de vivienda

El alquiler de vivienda tributa de diferente manera si el usuario es arrendador o inquilino. Estas son las dos fórmulas:

  • El arrendador tributa dentro del apartado de rendimiento de capital inmobiliario.
  • El inquilino sólo puede deducirse la vivienda como gasto si su contrato de alquiler es anterior al 1 de enero de 2015.

¿Es obligatorio declarar el alquiler de una vivienda?

Si. La ley obliga a declarar el dinero percibido por alquilar una vivienda como rendimiento de capital inmobiliario.


¿Qué es posible deducir de una vivienda alquilada?

Existen una serie de gastos que pueden incorporarse a las deducciones de la declaración de la renta por parte de del arrendador. Al incorporar estos gastos a la cuenta tributaria, el interesado pagará menos impuestos:

  • Intereses de los productos de financiación orientados a la mejora de la vivienda o a la compra de la misma incluyendo tus gastos de financiación
  • Impuestos y tributación no estatal y estatal, incluyendo IBI, gastos de comunidad, basura, etc.
  • Los pagos realizados a terceras personas por los servicios prestados que influyen en la vivienda alquilada (vigilancia, portería, administración, etc.).
  • Costes derivados por la formalización de alquiler, defensa jurídica, subarriendo, etc.
  • Seguros de hogar y de protección de la vivienda
  • Gastos asumidos sobre suministros como luz, agua o gas.

¿Dónde se declara el alquiler de vivienda?

En el caso del arrendador la declaración se realiza en el apartado de rendimientos de capital inmobiliario. Las posibles deducciones las realizará en el apartado correspondiente.

En el caso del inquilino, sólo tendrán derecho a deducción los contratos de alquiler firmados antes del 1 de enero de 2015. En esa situación se aplica una deducción del 10,05% con un límite de 9.040€ si la base imponible es inferior a 24.107€/año.

Isbelt Martín Isbelt Martín Isbelt es graduado en Administración y Dirección de Empresas. Experto en marketing digital, tiene más de 3 años de experiencia acercando las condiciones de los distintos productos financieros a los consumidores. Isbelt se encarga de releer la letra pequeña de los préstamos, hipotecas, cuentas y tarjetas en Roams.

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