Una hipoteca para local comercial es un préstamo hipotecario que el banco concede para financiar un local destinado a la actividad empresarial. Suelen tener un porcentaje de financiación de hasta el 70% y unos plazos de amortización más cortos. Para pedir una hipoteca de estas características destacamos el Banco Santander, BBVA y Banco Sabadell.
Entidad | Producto | TIN inicial | TAE inicial | Cuota | Financiación máxima | Plazo máximo | Vinculaciones opcionales | Bonificación máxima posible | Contacto |
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EVO Banco | Hipoteca Inteligente tipo fijo | 3,20% | 3,53% | 581,61 €/mes | 80% | 30 años | Nómina. Seguros hogar y vida | 0,40% | |
COINC | Hipoteca Fija | 3,35% | 3,68% | 591,14 €/mes | 80% | 30 años | Sin productos vinculados | No tiene bonificaciones | |
Openbank | Hipoteca Open Fija | 3,61% | 3,71% | 607,85 €/mes | 80% | 30 años | Nómina. Tarjeta. Seguros hogar y vida. Suministros eléctrico y gas. Fondos | 0,80% | |
ING | Hipoteca Naranja Fija | 3,80% | 3,9% | 620,23 €/mes | 80% | 25 años | Nómina. Seguros hogar y vida | 0,40% | |
MyInvestor | Hipoteca Fija | 3,69% | 3,99% | 613,05 €/mes | 80% | 30 años | Sin productos vinculados | No tiene bonificaciones | |
Unicaja | Hipoteca Fija | 2,95% 6 meses | 3,85% Resto de años | 4,15% | 565,94 €/mes 6 meses | 623,51 €/mes Resto de años | 80% | 30 años | Nómina. Recibos. Tarjeta. Seguros hogar/vida/otros. Plan de pensiones/ fondos | 1% | |
Ibercaja | Hipoteca Vamos Fija | 3,10% 1er año | 4,10% Resto de años | 4,3% | 575,31 €/mes 1er año | 640,05 €/mes Resto de años | 80% | 25 años | Nómina. Recibos. Tarjetas. Seguros hogar y vida. Fondos de inversión | 1% |
Al igual que ocurre con cualquier préstamo hipotecario, para solicitar una hipoteca para un local comercial debemos recurrir a las entidades financieras, pero no todas ofrecen información precisa sobre ello, ya que requieren de un minucioso estudio de cada negocio en particular. Por tanto las entidades financieras nos ofrecerán hipotecas personalizadas adaptándose a nuestro tipo de negocio y por supuesto al riesgo que asumirá el banco.
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A continuación exponemos las mejores hipotecas para locales comerciales que podemos encontrar hoy en día en las entidades financieras. Lo cierto es que no en todas se pueden encontrar las condiciones precisas que tiene el préstamo, ya que es algo que vendrá determinado por el banco en el estudio que realice conforme a la situación económica de la empresa para la posible concesión del préstamo.
Para conocer las condiciones específicas habría que contactar con el banco para recibir una oferta con el propósito de hipotecar el local comercial. Los bancos no disponen de ningún simulador para este tipo de hipoteca.
Encontramos la hipoteca de adquisición local comercial del Banco Santander, con la que tienes la posibilidad de adquirir un local comercial con unas condiciones excelentes de financiación, tal y como exponen en su página web, pero si quieres saber más acerca de las características de este préstamo, tendrás que solicitar la información al banco.
Con BBVA tienes la opción de financiar la compra del local, oficina o nave industrial de tu negocio con su hipoteca negocios. Tanto una persona física con actividad empresarial como una persona jurídica pueden pedir la hipoteca local comercial de BBVA, cuyo plazo de amortización se extiende hasta los 20 años y con la posibilidad de solicitar un período de carencia de hasta 24 meses en caso de que así lo apruebe el banco.
Se trata de una hipoteca con un tipo de interés que puede ser fijo o variable y con la que se puede financiar hasta el 70% del valor de la tasación del local que vayas adquirir para poner en marcha tu negocio.
La hipoteca local comercial del Banco Sabadell, con la que también existe la opción de incluir un período de carencia de 24 meses como máximo en el que únicamente se amortizarán los intereses, permitirá financiar:
Solicitar una hipoteca para financiar la compra de un local comercial conlleva una serie de requisitos a cumplir ya que se trata de una operación arriesgada al estar sujeta, en gran medida, a la viabilidad de la empresa en un futuro. Las principales condiciones son:
Las hipotecas para locales comerciales, oficinas o naves industriales tienen las siguientes características:
Si pides una hipoteca para tu loca, debes saber que esto te supone una serie de ventajas:
Al igual que ocurre con otro tipo de préstamos, con la hipoteca de un local comercial podemos aplicar un período de carencia, que puede ampliarse aproxidamente hasta los dos años como máximo.
Pero esta no es la única opción con la que podemos devolver la hipoteca de nuestro local. También existe la posibilidad de reconvertirlo en vivienda. Esto es posible siempre y cuando:
Por tanto, y a pesar de que en un principio la hipoteca haya sido concebida para un local comercial, si finalmente se reconvierte en vivienda, se aplicarán las condiciones del préstamo en lo que a financiación se refiere. Así, tanto el plazo de amortización como el porcentaje de financiación serán menores que los que se suelen aplicar en una hipoteca para vivienda.
Y es que si hipotecamos una residencia, normalmente el plazo de amortización suele alcanzar los 30-40 años, con un local, sin embargo, éste no superará los 20 años. Y en cuanto al porcentaje de financiación, en el caso de la vivienda suele ser del 80%, mientras que en el del local no supera el 70%.
No, no se pueden reclamar los gastos de una hipoteca para local comercial. Tan solo tienen derecho a reclamar la devolución de algunos gastos pagados previamente los que actúan como consumidores o usuarios (personas físicas cuya finalidad de la hipoteca sea ajena a una actividad empresarial).
Recordemos que tras la salida de la nueva Ley Hipotecaria en el año 2019 y tras una sentencia del Tribunal Supremo dictaminó que los bancos estaban derivando muchos de estos gastos a los clientes de forma injusta, y por tanto, los clientes con una hipoteca anterior a junio de 2019 tenían derecho a reclamar la devolución de ciertos gastos de la hipoteca.
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