Hipotecas para autónomos: cómo conseguir | Febrero 2023

Requisitos en hipotecas para autónomos

Cualquier persona que pida una hipoteca deberá presentar una serie de documentos e informaciones. Será la forma en que la entidad prestamista pueda comprobar la viabilidad de la operación. Como decíamos, en el caso de los autónomos esta documentación puede ser más exhaustiva. Tanto si la adquisición del inmueble es una vivienda, como si es un local.

• Ingresos recurrentes y con cierto recorrido. Si tus ingresos se han mantenido estables durante unos pocos años será más factible conseguir la hipoteca.
• Negocio con cierta antigüedad, al menos dos años. De esta forma el banco considera que el negocio ha pasado por varias épocas del año.
• En concreto, sobre el negocio, será favorable presentar:
  • Un documento o presentación del negocio que incluya la información más relevante del mismo.
  • Un resumen anual del mismo, adjuntando los modelos de IVA e IRPF.
• Ahorro del 30% del valor de la vivienda. Este requisito es común a los particulares. Los bancos solo suelen financiar el 80% de la vivienda, además, hay que tener ahorrado otro 10% aproximadamente para afrontar los gastos e impuestos de compraventa.
• No tener otras deudas o préstamos pendientes de liquidar. Además, el cliente no debe estar registrado en ninguna lista de mororos.

Cómo conseguir una hipoteca siendo autónomo

Como hemos comentado anteriormente no es fácil conseguir una hipoteca siendo autónomo, sin embargo, podemos aumentar las posibilidades de éxito de la siguiente forma:

• Hipoteca compartida con una pareja que tenga trabajo por cuenta ajena. El banco percibirá en estos casos un riesgo menor.
• Solicita información a muchos bancos. Si consigues que alguna entidad te ofrezca una hipoteca puedes utilizarla para negociar con los otros bancos y aumentar tus posibilidades.
• Broker hipotecario. Los brokers tienen acuerdos con muchos bancos y manejan un alto volumen de clientes, es por ello que un broker dispone de un alto poder de negociación con los bancos.

Cómo pedir una hipoteca siendo autónomo

Los pasos para pedir una hipoteca siendo autónomo son los mismos que los trámites para solicitar un hipoteca convencional:

1. Compara hipotecas y solicita información al banco Busca información sobre las distintas hipotecas que ofrecen los bancos. Hay que tener en cuenta que un préstamo hipotecario es un producto negociable, así que es recomendable solicitar información en varios bancos y comparar las distintas ofertas personalizadas.
2. Entrega de la documentación Necesitarás la tasación de la vivienda, entrega de las últimas nóminas al banco, declaración de la renta, etc.
3. Estudio y aceptación de oferta Una vez recibas las distintas ofertas vinculantes de las hipotecas compara las condiciones de cada una de ellas y acepta la que mejor se adapte a tus necesidades.
4. Firma de contrato Hay que acudir dos veces ante notario. La primera en la que el notario se asegurará de que el cliente ha entendido las condiciones y sus posibles consecuencias. Y una segunda cita en la que se firma el contrato ante el notario y los representantes de la entidad bancaria.

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