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Hipotecas para autónomos: aspectos a tener en cuenta | Octubre 2021

159 personas han leído este post
Isbelt Martín

Isbelt Martín Entrada actualizada el viernes, 1 de octubre de 2021

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¿Se pueden solicitar hipotecas para autónomos? Si bien siempre se dice que los trabajadores por cuenta propia tienen imposible conseguir un préstamo hipotecario, esto no es cierto. Lo que sí tendrán que presentar serán una serie de documentaciones relacionadas tanto con su economía como con la situación financiera de su negocio.

Mejores hipotecas para autónomos

Hay varias entidades que ofertan distintas hipotecas para autónomos. Por ello, siempre que se vaya a solicitar uno de estos productos, será importante comparar. Esta será la mejor forma de encontrar el préstamo que más se ajuste a lo que buscamos. Entre las mejores hipotecas para profesionales destacan las hipotecas del Banco Santander e hipotecas BBVA.

Hipotecas para autónomos
Hipoteca Características
Hipoteca Negocios BBVA
  • Se trata de una hipoteca exclusiva para locales, naves u oficinas
  • Cubre hasta el 70% del valor de tasación
  • Periodo de carencia de hasta 24 meses
  • Permite elegir entre tipo fijo o variable
  • El plazo de amortización podrá ser de hasta 20 años
Hipoteca de autoconstrucción o reforma de vivienda Banco Santander
  • Hasta el 100% de financiación del presupuesto de ejecución de obra (límite máximo del 70% del valor de reposición de construcción terminada)
  • Periodo de carencia de hasta 2 años
  • Plazo de amortización máximo de 30 años (vivienda habitual) o 25 años (segunda vivienda)
Hipoteca otras finalidades Banco Santander
  • Hasta 60% del valor de tasación de una vivienda libre de carga
  • Plazo de amortización máximo de 25 años (primera vivienda) o hasta 15 años para el resto de inmuebles
Hipoteca adquisición local comercial Banco Santander
  • Se trata de préstamos personalizados en función de los importes del local y situación financiera del autónomo

Requisitos en hipotecas para autónomos

Cualquier persona que pida una hipoteca deberá presentar una serie de documentos e informaciones. Será la forma en que la entidad prestamista pueda comprobar la viabilidad de la operación. Como decíamos, en el caso de los autónomos esta documentación puede ser más exhaustiva. Tanto si la adquisición del inmueble es una vivienda, como si es un local.

  • Vida laboral actualizada.
  • Situación financiera y de ahorro (cuenta bancaria y sus movimientos).
  • Última Declaración de la Renta.
  • En concreto, sobre el negocio, será favorable presentar:
    • Un documento o presentación del negocio que incluya la información más relevante del mismo.
    • Un resumen anual del mismo, adjuntando los modelos de IVA e IRPF.

Cuánto debe ganar un autónomo para que le concedan hipoteca

Las hipotecas para autónomos exigen requisitos económicos, igual que sucede con el resto de préstamos hipotecarios. Sin embargo, no existe una cifra exigida en cuanto a ingresos. La concesión o no pueden depender más de otros aspectos, como el importe total del préstamo.

Además, algunas condiciones (como la de ser autónomo dependiente o adquirir ciertas pólizas o seguros) favorecerán la obtención de financiación.

Lo más importante, por tanto, será demostrar que se tienen determinadas garantías (más allá de los ahorros) para hacer frente a la hipoteca:

  • Entregar información sobre los bienes que se tengan en propiedad. Por ejemplo:
    • Vivienda.
    • Local.
    • Terreno.
    • Coche.
  • Facilitar el nombre o información pertinente de terceros que puedan actuar como avalistas.

Isbelt Martín Isbelt Martín Isbelt es graduado en Administración y Dirección de Empresas. Experto en marketing digital, tiene más de 3 años de experiencia acercando las condiciones de los distintos productos financieros a los consumidores. Isbelt se encarga de releer la letra pequeña de los préstamos, hipotecas, cuentas y tarjetas en Roams.

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