Hipotecas para autónomos: cómo conseguir | Noviembre 2023
Los trabajadores por cuenta propia pueden conseguir un préstamo hipotecario siempre y cuando puedan presentar la documentación relacionada tanto a su economía como a la situación financiera de su negocio. Estas son las hipotecas a las que los autónomos pueden aplicar y ofrecen buenas condiciones.
- La de mejor interés: Hipoteca Open Fija de Openbank
- La de mejores condiciones: Hipoteca Inteligente Tipo Fijo de EVO Banco
- La mejor en vivienda sostenible: Hipoteca Fija Casa Eficiente de Bankinter
- La mejor para bonificar: Hipoteca Fija de Unicaja
- La de mejores términos: Hipoteca Fija de Targobank
- 1. La de mejor interés: Hipoteca Open Fija de Openbank
- 2. La de mejores condiciones: Hipoteca Inteligente Tipo Fijo de EVO Banco
- 3. La mejor en vivienda sostenible: Hipoteca Fija Casa Eficiente de Bankinter
- 4. La mejor para bonificar: Hipoteca Fija de Unicaja
- 5. La de mejores términos: Hipoteca Fija de Targobank
- Bancos que dan hipotecas a autónomos
- Requisitos en hipotecas para autónomos
- Cómo pedir una hipoteca siendo autónomo
- Preguntas frecuentes hipotecas autónomos
1. La de mejor interés: Hipoteca Open Fija de Openbank
La Hipoteca Open Fija de Openbank tiene una tasa de interés muy competitiva ya sea que contrates otros productos para obtener una bonificación en el TIN o que no lo hagas. Permite tener una financiación de hasta el 80% del valor de la propiedad y devolverla en un plazo de hasta 30 años.
Podrás bonificar el con productos vinculados, como:
- Domiciliación de nómina: 0,30%
- Contratación del seguro de hogar: 0,10%
- Contratación del seguro de vida: 0,10%
| Qué destacamos de Hipoteca Open Fija de Openbank | |
|---|---|
| ✅ Lo mejor | ❌ Lo peor |
| El tipo de interés está por debajo de la media del mercado si bonificas el TIN | Solo puede contratarse vía online |
La Hipoteca Open Fija de Openbank es una opción atractiva porque cobra un bajo interés y tiene pocas comisiones. Adicional a esto, se puede bonificar el TIN contratando otros productos.
2. La de mejores condiciones: Hipoteca Inteligente Tipo Fijo de EVO Banco
La Hipoteca Inteligente Tipo Fijo de EVO Banco es una de las más competentes del mercado y exige pocas condiciones y vinculaciones. Ofrece una financiación máxima del 80% y el plazo máximo para pagarla es de hasta 30 años. También te da la posibilidad de rebajar el TIN un máximo de 0,40% si contratas tres productos adicionales que pueden ser:
- Domiciliar la nómina: 0,10%
- Contratar el seguro de hogar: 0,10%
- Contratar el seguro de vida: 0,20%
| Qué destacamos de Hipoteca Inteligente Tipo Fijo de EVO Banco | |
|---|---|
| ✅ Lo mejor | ❌ Lo peor |
| Es de las más baratas del mercado | La contratación solo se hace vía online |
| Sólo exige un ingreso mínimo de 600€/mes | Tiene comisión por amortización anticipada |
Con la Hipoteca Inteligente Tipo Fijo de EVO Banco pagarás la misma cuota todos los meses por tratarse de una hipoteca a término fijo. Considera también que si demuestras solvencia económica y si puedes presentar una garantía adicional de pago, EVO Banco podría financiar el 100% de la hipoteca. Esto dependerá de la evaluación que haga la entidad.
3. La mejor en vivienda sostenible: Hipoteca Fija Casa Eficiente de Bankinter
La Hipoteca Casa Eficiente fija de Bankinter ofrece un máximo de financiación de hasta el 80% y un plazo máximo para devolverlo de hasta 30 años, y no te cobra comisión de apertura.
Esta opción está pensada en todos aquellos que desean comprar o rehabilitar una vivienda sostenible con una calificación energética de A o B. Además, te permite bonificar el TIN en 1,3% si contratas otros productos:
- Domiciliar la nómina: 0,30%
- Contratar el seguro de hogar: 0,30%
- Contratar el seguro de vida: 0,60%
- Plan de pensiones: 0,10%
| Qué destacamos de Hipoteca Fija Casa Eficiente de Bankinter | |
|---|---|
| ✅ Lo mejor | ❌ Lo peor |
| No tiene comisión de apertura | Solo está disponible para vivienda sostenible con calificación energética A si es nueva o A/B si es de segunda mano |
| Se puede reducir el TIN | Exige una nómina por un monto mínimo de 2.500€/mes |
Solo puedes acceder a este tipo de hipoteca si tienes un ingreso mínimo de 2.500€ netos al mes y no deberás superar los 75 años al finalizar el plazo.
4. La mejor para bonificar: Hipoteca Fija de Unicaja
Con la Hipoteca Fija de Unicaja se puede financiar si se trata de una segunda vivienda. El plazo de devolución es de hasta 30 años. En este caso, una vez que decidas contratarla, deberás asumir la comisión de apertura del 0,15%.
Es posible bonificar el TIN hasta en un 1% contratando algunos de los siguientes productos:
- Domiciliar la nómina: 0,17%
- Domiciliación de recibos: 0,17%
- Usar tarjeta de crédito: 0,16%
- Contratar el seguro del hogar: 0,20%
- Contratar el seguro de vida: 0,50%
- Contratar el seguro de incapacidad: 0,10%
- Contratar el seguro de coche: 0,10%
- Contratar el seguro de salud: 0,10%
- Plan de pensiones: 0,25%
- Fondo de inversiones: 0,25%
| Qué destacamos de Hipoteca Fija de Unicaja | |
|---|---|
| ✅ Lo mejor | ❌ Lo peor |
| Permite bonificar el tipo de interés | Exige ingresos mensuales de 2.500€/mes |
| Tiene un amplio abanico de productos diferentes para reducir el TIN | Tiene comisión de apertura de 0,15% |
La Hipoteca Fija de Unicaja es una buena opción si bonificas el TIN con algunos de los 10 productos que ofrece para ello.
5. La de mejores términos: Hipoteca Fija de Targobank
La Hipoteca Fija de Targobank ofrece una financiación de hasta el 80% a devolver en un plazo máximo de hasta 20 años. Te permite bonificar el TIN hasta en un 1% con tres productos:
- Domiciliar la nómina: 0,25%
- Contratar el seguro de hogar: 0,50%
- Contratar el seguro de vida: 0,25%
Con esta opción de Targobank no tendrás que pagar comisión por apertura ni por el estudio del crédito, pero sí se te generará un cobro por una amortización total o parcial del préstamo hipotecario.
| Qué destacamos de Hipoteca Fija de Targobank | |
|---|---|
| ✅ Lo mejor | ❌ Lo peor |
| Bonificación de hasta el 1% del TIN | Exige la vinculación de por lo menos cinco productos para reducir el interés |
| No tiene comisión de apertura | Domiciliar una nómina por un monto mínimo de 2.000€/mes |
Hay que tener en cuenta que Targobank pide una nómina a partir de 2.000€/mes y que es posible que este requisito no sea tan sencillo de cumplir.
| Producto | Coste total hipoteca | TAE bonificado | TIN bonificado | Financiación máxima | Plazo máximo | Bonificación máxima de la hipoteca | Contacto |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hipoteca Open Fija Openbank | 178.594,26 € | 3,48 % | 3,07% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -0,50% TIN con 3 productos | |
| Hipoteca Fija Banco Santander | 187.189,97 € | 3,94 % | Los primeros 6 meses: 2,90% TIN | Después: 3,20% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,10% TIN con 8 productos | |
| Hipoteca Inteligente Tipo Fijo EVO Banco | 187.256,40 € | 3,95 % | 3,35% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -0,40% TIN con 3 productos | |
| Hipoteca Fija Casa Eficiente Bankinter | 193.367,30 € | 4,30 % | 3,50% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,30% TIN con 4 productos | |
| Hipoteca Fija Sabadell | 198.696,65 € | 4,55 % | 3,65% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 4 productos |
Bancos que dan hipotecas a autónomos
No hay hipotecas específicas para autónomos sino que son las mismas que para los particulares. Eso sí, los bancos son más exigentes en los requisitos para conceder una hipoteca a un autónomo en comparación con los trabajadores por cuenta ajena. Por ello, siempre que se vaya a solicitar uno de estos productos, será importante comparar entre las hipotecas del mercado.
Cuota calculada con Euribor 4,16% a fecha 01/11/2023Cuota calculada con Euribor 4,16% a fecha 01/11/2023Requisitos en hipotecas para autónomos
Cualquier persona que pida una hipoteca deberá presentar una serie de documentos e informaciones. Será la forma en que la entidad prestamista pueda comprobar la viabilidad de la operación. Como decíamos, en el caso de los autónomos esta documentación puede ser más exhaustiva. Tanto si la adquisición del inmueble es una vivienda, como si es un local.
- Ingresos recurrentes y con cierto recorrido. Si tus ingresos se han mantenido estables durante unos pocos años será más factible conseguir la hipoteca.
- Negocio con cierta antigüedad, al menos dos años. De esta forma el banco considera que el negocio ha pasado por varias épocas del año.
- En concreto, sobre el negocio, será favorable presentar:
- Un documento o presentación del negocio que incluya la información más relevante del mismo.
- Un resumen anual del mismo, adjuntando los modelos de IVA e IRPF.
- Ahorro del 30% del valor de la vivienda. Este requisito es común a los particulares. Los bancos solo suelen financiar el 80% de la vivienda, además, hay que tener ahorrado otro 10% aproximadamente para afrontar los gastos e impuestos de compraventa.
- No tener otras deudas o préstamos pendientes de liquidar. Además, el cliente no debe estar registrado en ninguna lista de mororos.
Cómo conseguir una hipoteca siendo autónomo
Como hemos comentado anteriormente no es fácil conseguir una hipoteca siendo autónomo, sin embargo, podemos aumentar las posibilidades de éxito de la siguiente forma:
- Hipoteca compartida con una pareja que tenga trabajo por cuenta ajena. El banco percibirá en estos casos un riesgo menor.
- Solicita información a muchos bancos. Si consigues que alguna entidad te ofrezca una hipoteca puedes utilizarla para negociar con los otros bancos y aumentar tus posibilidades.
- Broker hipotecario. Los brokers tienen acuerdos con muchos bancos y manejan un alto volumen de clientes, es por ello que un broker dispone de un alto poder de negociación con los bancos.
Calcula a cuánto te saldría una póliza de un seguro de hogar o vida que acompañe a tu hipoteca
Cómo pedir una hipoteca siendo autónomo
Los pasos para pedir una hipoteca siendo autónomo son los mismos que los trámites para solicitar un hipoteca convencional:
- Compara hipotecas y solicita información al banco Busca información sobre las distintas hipotecas que ofrecen los bancos. Hay que tener en cuenta que un préstamo hipotecario es un producto negociable, así que es recomendable solicitar información en varios bancos y comparar las distintas ofertas personalizadas.
- Entrega de la documentación Necesitarás la tasación de la vivienda, entrega de las últimas nóminas al banco, declaración de la renta, etc.
- Estudio y aceptación de oferta Una vez recibas las distintas ofertas vinculantes de las hipotecas compara las condiciones de cada una de ellas y acepta la que mejor se adapte a tus necesidades.
- Firma de contrato Hay que acudir dos veces ante notario. La primera en la que el notario se asegurará de que el cliente ha entendido las condiciones y sus posibles consecuencias. Y una segunda cita en la que se firma el contrato ante el notario y los representantes de la entidad bancaria.
Preguntas frecuentes hipotecas autónomos
¿Cuánto debe ganar un autónomo para que le concedan una hipoteca?
Las hipotecas para autónomos exigen requisitos económicos, igual que sucede con el resto de préstamos hipotecarios. Sin embargo, no existe una cifra exigida en cuanto a ingresos. La concesión o no pueden depender más de otros aspectos, como el importe total del préstamo. Además, algunas condiciones (como la de ser autónomo dependiente o adquirir ciertas pólizas o seguros) favorecerán la obtención de financiación.
Lo más importante, por tanto, será demostrar que se tienen determinadas garantías (más allá de los ahorros) para hacer frente a la hipoteca:
-
Entregar información sobre los bienes que se tengan en propiedad. Por ejemplo:
- Vivienda
- Local
- Terreno
- Coche
- Facilitar el nombre o información pertinente de terceros que puedan actuar como avalistas.
¿Por qué es más difícil conseguir una hipoteca siendo autónomo?
Los motivos por los cuáles es más difícil conseguir una hipoteca siendo autónomo es que los bancos perciben un mayor riesgo de impago en la hipoteca respecto a los trabajadores por cuenta ajena. Los favoritos para los bancos son sin duda los funcionarios dado su estabilidad económica.
Solicita una hipoteca para autónomos y consigue condiciones adaptadas a tu perfil
Aprende sobre hipotecas por un profesor experto
¿Sabes todo lo que hay que saber antes de contratar una hipoteca? Con este curso impartido por un profesor experto aprenderás sobre el funcionamiento de las hipotecas, comisiones o gastos derivados, así como la mejor forma de buscar y encontrar una.
| Producto | Coste total hipoteca | TAE bonificado | TIN bonificado | Financiación máxima | Plazo máximo | Bonificación máxima de la hipoteca | Contacto |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hipoteca Open Variable Openbank | 209.622,98 € | 5,01 % | El primer año: 1,60% TIN | Después: Euribor + 0,60% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -0,50% TIN con 3 productos | |
| Hipoteca Naranja Variable ING | 217.943,96 € | 5,45 % | El primer año: 2,55% TIN | Después: Euribor + 0,59% TIN | Hasta 80 % | Hasta 40 años | -0,50% TIN con 3 productos | |
| Hipoteca Cumbre Tipo Variable Globalcaja | 218.988,80 € | 5,49 % | El primer año: 1,59% TIN | Después: Euribor + 0,99% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,10% TIN con 10 productos | |
| Hipoteca Variable Unicaja | 220.288,06 € | 5,60 % | El primer año: 2,40% TIN | Después: Euribor + 0,63% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 10 productos | |
| Hipoteca Joven Variable Casa Eficiente Bankinter | 220.868,93 € | 5,58 % | El primer año: 2,55% TIN | Después: Euribor + 0,80% TIN | Hasta 80 % | Hasta 40 años | -1,30% TIN con 4 productos |
| Producto | Coste total hipoteca | TAE bonificado | TIN bonificado | Financiación máxima | Plazo máximo | Bonificación máxima de la hipoteca | Contacto |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hipoteca Open Variable Openbank | 209.622,98 € | 5,01 % | El primer año: 1,60% TIN | Después: Euribor + 0,60% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -0,50% TIN con 3 productos | |
| Hipoteca Naranja Variable ING | 217.943,96 € | 5,45 % | El primer año: 2,55% TIN | Después: Euribor + 0,59% TIN | Hasta 80 % | Hasta 40 años | -0,50% TIN con 3 productos | |
| Hipoteca Cumbre Tipo Variable Globalcaja | 218.988,80 € | 5,49 % | El primer año: 1,59% TIN | Después: Euribor + 0,99% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,10% TIN con 10 productos | |
| Hipoteca Variable Unicaja | 220.288,06 € | 5,60 % | El primer año: 2,40% TIN | Después: Euribor + 0,63% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 10 productos | |
| Hipoteca Joven Variable Casa Eficiente Bankinter | 220.868,93 € | 5,58 % | El primer año: 2,55% TIN | Después: Euribor + 0,80% TIN | Hasta 80 % | Hasta 40 años | -1,30% TIN con 4 productos |
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