Calculadora de cláusula suelo: datos necesarios y ejemplos
La calculadora de cláusula suelo permite saber la cantidad de dinero que el banco tiene que devolver a aquellos clientes que hubieran firmado hipotecas con dicha cláusula, ya que la Justicia dictaminó que era abusiva e ilegal.
Calculadora cláusula suelo
La calculadora de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) permite saber qué cantidad de dinero has pagado de más por tener un contrato de hipoteca con cláusula suelo , es decir, aquella que establece que el interés mínimo de un préstamo hipotecario variable .
A la hora de calcular el importe por la cláusula suelo se pueden dar tres casos:
- La hipoteca siga vigente
- La hipoteca haya finalizado
- La cláusula suelo haya sido eliminada pero aún quede dinero por devolver , el anterior a mayo de 2013
Las cláusulas suelo de las hipotecas fueron declaradas nulas, por abusivas , por , pero con retroactividad limitada. El Tribunal de Justicia de la UE lo amplió en , al obligar a las cajas y bancos a devolver el dinero de dichas cláusulas de forma retroactiva desde la firma de la hipoteca. Todo ello quedó establecido en el , y forma en la actualidad parte de la Ley Hipotecaria de 2019.
Cómo calcular cuánto me devuelven por la cláusula suelo
Para poder calcular cuánto dinero te podrían devolver por la cláusula suelo utilizando la calculadora que dispone la OCU en su web, debes tener a mano los siguientes datos:
- Capital inicial
- Fecha de la firma
- Tipo de revisión
- Plazo inicial
- Tipo de interés inicial
- Diferencial aplicable
- Interés mínimo establecido
Una vez facilitados todos los datos, la información que se te facilitará tras el cálculo es:
- La cantidad que has pagado de más en cada cuota
- Capital pendiente de devolver
- Importe total que puedes recuperar
- Intereses que puedes recuperar
Ejemplo de cuánto te devuelven de cláusula suelo
Vamos a calcular el dinero que te podría devolver el banco por la cláusula suelo en los tres supuestos válidos: el préstamo sigue vigente , la hipoteca ya finalizó y la cláusula suelo fue eliminada , a falta del importe anterior a mayo de 2013.
Supongamos que a 24 de mayo de 2022 tenemos una hipoteca de un capital inicial de 150.000€ a pagar en un plazo de 20 años . El tipo de interés inicial es del 1% , el diferencial aplicable del 1% y el interés mínimo de 3,5% . La hipoteca fue firmada el 1 de junio de 2005 .
En este caso:
- La cantidad pagada de más es aproximadamente de 16.033€
- El capital que te queda pendiente de devolver se reducirá en 3.406€
- En total puedes recuperar 19.439€ y unos intereses de 3.453€
Veamos el mismo ejemplo, pero con la hipoteca ya finalizada . Digamos que fue firmada el 1 de junio del año 2000, también a 20 años, por lo que quedó satisfecha en 2020. El banco, en este supuesto, debe devolver la cantidad de 9.403€ .
Si quitaron la cláusula suelo , pero falta por recibir el importe anterior a mayo de 2013 , la cantidad que tiene que devolver el banco suponiendo que el préstamo se firmó en 2005 es de 2.643€, a lo que se deben sumar 1.003€ por los intereses .
Preguntas frecuentes sobre la calculadora de la cláusula suelo
¿Hay calculadora de cláusula suelo para hipotecas con IRPH?
Una hipoteca podía tener cláusula suelo y a la vez estar referenciada por el IRPH. Sin embargo, la mayoría de las calculadoras online no contemplan esta posibilidad. En este caso lo mejor es que recurras a un abogado especializado .
¿Dónde puedo encontrar los datos para calcular lo que puedo reclamar a mi banco por la cláusula suelo?
Para un mejor resultado al utilizar una calculadora de cláusula suelo debes aportar la información más fidedigna posible. Por eso lo mejor es que tengas a mano el contrato de la hipoteca que firmaste con tu banco , así como los recibos mensuales de esta.
¿Cómo sé si mi hipoteca tiene cláusula suelo?
Solo podrás calcular lo que tu banco te cobró indebidamente por la cláusula suelo si tu hipoteca la tuvo en algún momento, y eso solo pudo ocurrir si firmaste una hipoteca de tipo variable .
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