Academia Finanzas Qué es el valor fiscal de una vivienda y cálculo
El valor fiscal de una vivienda es aquel sobre el que Hacienda aplica los impuestos en caso de compra, venta o herencia. Es dependiente de las comunidades autónomas y no es lo mismo que el valor catastral de una vivienda.
¿Qué es el valor fiscal de un inmueble?
El valor fiscal de un inmueble es el valor que tiene en cuenta Hacienda para aplicar sus tipos impositivos sobre la vivienda. Por tanto, estos impuestos no se aplican sobre el valor de venta o de mercado del piso, sino sobre el valor fiscal.
Hacienda establece este valor para conocer el valor del inmueble sobre el que se aplicarán posteriormente los impuestos en caso de venta o compra. No tiene nada que ver con el valor catastral, que es el valor aplicado por el municipio para el pago de impuestos como el IBI.
En el valor catastral se tienen en cuenta aspectos de la vivienda como la localización, el tamaño, la fecha de construcción, etc.
Cálculo del valor fiscal de una vivienda
El valor fiscal es dependiente de la comunidad autónoma donde se encuentre la vivienda, aunque siempre parte del valor catastral. Sobre ese valor se aplica un multiplicador variable dependiendo de la antigüedad de la vivienda.
La comunidad autónoma dispone de una web donde realizar fácilmente el cálculo del valor fiscal de tu vivienda para conocer cuántos impuestos tendrás que pagar. Aun así, no todas disponen de dicha web:
- Andalucía: mediante este enlace
- Aragón: mediante la web de Hacienda del Gobierno de Aragón
- Asturias: mediante su sede tributaria
- Baleares: en este enlace
- Canarias: con este enlace
- Cantabria: mediante la Oficina Virtual de Hacienda
- Castilla y La Mancha: mediante la referencia catastral
- Castilla y León: con este enlace
- Cataluña mediante la web de la Agencia Tributaria de Catalunya
- Comunidad Valenciana: con este enlace
- Extremadura: mediante su portal tributario
- Galicia: mediante la Agencia Tributaria de Galicia
- La Rioja: con este enlace
- Madrid: mediante la referencia catastral en este enlace
- Murcia: mediante la web de la Región de Murcia
- Navarra: mediante este enlace
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