¿Hacienda reclama el valor de tasación? Evita problemas fiscales

¿Hacienda reclama valor de tasación? Evita problemas fiscales

Para evitar problemas fiscales con Hacienda relacionados con la compra o venta de una vivienda en España, es fundamental contar con un tasador profesional que determine el valor real de la vivienda. Además, es importante conocer las normativas fiscales y solicitar información a Hacienda antes de tomar una decisión.

Para evitar algún inconveniente con la Agencia Tributaria, desde Roams te recomendamos seguir los siguientes consejos prácticos:

• Contrata a un tasador profesional competente y fiable: un tasador profesional puede determinar el valor real de tu vivienda y evitar que Hacienda te reclame el pago de impuestos por la diferencia entre el valor de tasación y el precio de compra.
• Infórmate sobre las normativas fiscales: conocer las normativas fiscales es fundamental para evitar problemas fiscales con Hacienda. Infórmate sobre las deducciones fiscales, los impuestos que debes pagar y las obligaciones fiscales a las que estás sujeto como propietario de una vivienda.
• Solicita información a Hacienda antes de tomar una decisión: si tienes dudas sobre las implicaciones fiscales de la compra o venta de una vivienda, no dudes en solicitar información a Hacienda antes de tomar una decisión. Hacienda está a tu disposición para resolver tus dudas y proporcionarte información sobre tus obligaciones fiscales.

Qué es el valor fiscal de una vivienda y cálculo

¿Cómo elegir un tasador profesional?

Elegir un tasador profesional competente y fiable es fundamental para evitar problemas fiscales con la Agencia Tributaria, ante todo cuando Hacienda reclama el valor de tasación como lo recoge en el Artículo 11 de la Orden EHA/3011/2007 ⁽¹⁾ . Para elegir un tasador profesional, te recomendamos seguir los siguientes consejos prácticos:

• Revisa su formación y experiencia: asegúrate de que el tasador profesional que contrates tenga la formación y experiencia necesarias para realizar una tasación fiable y competente.
• Consulta las opiniones de otros clientes: consultar las opiniones de otros clientes puede ayudarte a evaluar la fiabilidad y competencia del tasador profesional.
• Asegúrate de que el tasador cumpla con las normativas y estándares profesionales: asegúrate de que el tasador profesional cumpla con las normativas y estándares profesionales en la realización de tasaciones de viviendas.

¿Qué hacer si te han impuesto una multa por comprar un piso barato?

Si has comprado un piso por debajo de su valor de mercado y Hacienda te ha impuesto una multa por ello, es importante que sepas que puedes recurrir dicha multa presentando una reclamación ante la Agencia Tributaria.

Para recurrir una multa impuesta por Hacienda, te recomendamos seguir los siguientes pasos:

• Recopila la documentación necesaria: para recurrir una multa, es necesario que dispongas de toda la documentación relativa a la compra del piso, así como de cualquier otra documentación que pueda respaldar tu posición.
• Consulta con un abogado especializado: consultar con un abogado especializado en cuestiones fiscales puede ayudarte a evaluar la viabilidad del recurso y a redactar la reclamación.
• Redacta la reclamación: la reclamación debe contener tus datos personales, el número de referencia de la notificación de Hacienda, los motivos del recurso y la documentación que lo sustenta.
• Presenta la reclamación ante la Agencia Tributaria: la reclamación puede presentarse de forma presencial en una oficina de Hacienda o de forma telemática a través de la Sede Electrónica.
• Espera la resolución del recurso: la Agencia Tributaria dispone de un plazo para resolver el recurso. En caso de que no se resuelva en ese plazo, el recurso se entenderá desestimado.

¿Cómo vender tu vivienda por debajo del precio de compra?

Si estás pensando en vender tu vivienda por debajo del precio de compra, es importante que sepas que dicha operación puede tener implicaciones fiscales. En general, Hacienda presume que el valor real de la vivienda es el que figura en la escritura de compraventa, por lo que venderla por debajo de ese precio puede dar lugar a una carta comunicativa de Hacienda reclamando el pago de impuestos.

Para evitar problemas fiscales al vender tu vivienda por debajo del precio de compra, te recomendamos seguir los siguientes consejos prácticos:

• Solicita una nueva tasación: solicitar una nueva tasación por parte de un perito especializado puede ser una buena opción para justificar el precio de venta de la vivienda. De esta forma, podrás demostrar que el precio de venta se ajusta al valor de mercado y que no estás intentando ocultar ingresos para evitar el pago de impuestos.
• Ten en cuenta los gastos de la transacción: A la hora de fijar el precio de venta de la vivienda, es importante que tengas en cuenta los gastos asociados a la transacción, como los gastos de la compraventa o los gastos de la hipoteca. Estos gastos pueden reducir el margen de beneficio de la operación y justificar un precio de venta inferior al de compra.
• Consulta con un experto fiscal: Consultar con un experto fiscal puede ser de gran ayuda para conocer las implicaciones fiscales de la operación y tomar las decisiones más adecuadas. En función de tu situación particular, es posible que se requiera la presentación de una declaración complementaria o el pago de impuestos adicionales.

Ahora, si realizas la venta de la vivienda sin demostrar que existe una devaluación en la zona en donde está ubicado tu piso o chalet o si el peritaje realizado por el banco es mayor al valor del mercado, existe la posibilidad de que Hacienda realice investigaciones. Si esto ocurre, será necesario demostrarle a la Agencia Tributaria que todo el procedimiento realizado está en cumplimiento con las leyes y normativas.

¿Cómo comprar un piso por debajo del valor de tasación?

Si estás pensando en comprar un piso por debajo del valor de tasación, es importante que sepas que dicha operación puede tener implicaciones fiscales. En general, Hacienda presume que el valor real de la vivienda es el que figura en la tasación realizada por un perito especializado, por lo que comprarla por debajo de ese precio puede dar lugar a una notificación de Hacienda reclamando el pago de impuestos.

Para evitar problemas fiscales, al comprar un piso por debajo del valor de tasación, te recomendamos seguir estos consejos:

• Realiza una investigación exhaustiva del mercado: antes de comprar un piso por debajo del valor de tasación, es importante que realices una investigación exhaustiva del mercado inmobiliario para asegurarte de que el precio de venta se ajusta al valor de mercado. De esta forma, podrás justificar el precio de venta en caso de que recibas una notificación de Hacienda.
• Realiza una nueva tasación por parte de un perito especializado: si estás pensando en comprar un piso por debajo del valor de tasación, realizar una nueva tasación por parte de un perito especializado puede ser una buena opción para justificar el precio de compra de la vivienda. De esta forma, podrás demostrar que el precio de compra se ajusta al valor de mercado y que no estás intentando ocultar ingresos para evitar el pago de impuestos.
• Consulta con un experto fiscal: consultar con un experto fiscal puede ser de gran ayuda para conocer las implicaciones fiscales de la operación y tomar las decisiones más adecuadas. En función de tu situación particular, es posible que se requiera la presentación de una declaración complementaria o el pago de impuestos adicionales.