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Hipoteca Variable de Unicaja

HipotecaHipoteca
Hipoteca Variable
Hipoteca
HipotecaHipoteca
Hasta 80 %Financiación máxima
Hasta 30 añosPlazo máximo
-1,00% TIN con 10 productos Bonificación máxima de la hipoteca
Hipoteca Variable de Unicaja
Hipoteca
Para inmueble de 150.000€ financiando el 80% a 25 años
Pides 120.000€
Devolverás 222.502,72€
Cuota fija
532
,32
mes
El primer año2,40% TIN
Cuota variable
738
,48
mes
DespuésEuribor + 1,50% TIN
InformaciónCuota calculada con Euribor 4,022% a fecha 01/12/2023
Impuestos y gastos de gestión no incluidos
¿Quiénes han analizado este producto?
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Última actualización: 4 de octubre de 2023
Pablo Vega
Experto: Pablo Vega

Lo mejor y lo peor de la Hipoteca Variable de Unicaja

Tipo de interés competitivo por debajo de la media de hipotecas variables en caso de cumplir requisitos de bonificación
Vinculación muy alta para conseguir el máximo a bonificar (1%)
Unos de los productos que más bonifican son un fondo de inversión y un plan de pensiones
Cuenta con comisión de apertura del 0,15% cuando existen muchas hipotecas que ya no aplican esta comisión
Ingresos solicitados elevados (desde 2.500€/mes)
Nuestra opinión experta

Con esta hipoteca Unicaja está ofreciendo un tipo de interés variable de los mejores del mercado siempre que lo bonifiquemos. Uno de los aspectos más destacables de esta propuesta es que tienen un catálogo de 10 productos diferentes que se pueden utilizar para reducir la tasa de interés sin necesidad de contratar todos para alcanzar la máxima bonificación.

foto del autor
Pablo VegaBanca, Finanzas personales, Productos financieros

¿Qué incluye la Hipoteca Variable de Unicaja?


TAE inicial5,64 %
TIN inicial
El primer año: 2,40% TIN
Después: Euribor + 1,50% TIN
Financiación máximaHasta 80 %
Plazo máximoHasta 30 años
Tipo de clienteGeneral
Bonificación máxima
Bonificación máxima de la hipoteca-1,00% TIN con 10 productos
Bonificación domiciliación de nómina0,17% TIN
Bonificación domiciliación de recibos0,17% TIN
Bonificación tarjeta de crédito0,16% TIN
Bonificación seguro de hogar0,20% TIN
Bonificación seguro de vida0,50% TIN
Bonificación seguro de incapacidad0,10% TIN
Bonificación seguro del coche0,10% TIN
Bonificación seguro de salud0,10% TIN
Bonificación plan de pensiones0,25% TIN
Bonificación fondos de inversión0,25% TIN
Comisiones
Amortización parcial0,25% 3 primeros años y 0% resto de años
Amortización total0,25% 3 primeros años y 0% resto de años
Coste de hipoteca
Coste total hipoteca102.502,72 €
Coste total intereses99.070,74 €
Coste comisión de aperturaSin comisión
Coste tasación372 €
Coste seguro de daños59,98 €
Coste cuenta corriente120 €/año
Requisitos
Ingresos de los titulares2.500 €/mes
Valor hipotecaA consultar
Tipo de hipotecaVariable
Dación en pago
Contratación onlineNo
Hipoteca verdeNo
Exclusivo inmuebles de la entidad

Detalles de Hipoteca Variable

La Hipoteca Variable de Unicaja es un préstamo hipotecario para financiar hasta el 80% de la compra de una vivienda, préstamo que deberá devolverse en un máximo de 30 años. La hipoteca aplica una comisión de apertura del 0,15%, y para bonificar el tipo de interés cuenta con hasta 10 productos distintos.

Condiciones de la Hipoteca Variable de Unicaja

La Hipoteca Variable de Unicaja es una de las buscadas en el mercado de los créditos hipotecarios debido al bajo interés que puedes conseguir si contratas, en promedio, cuatro productos de la entidad (lo normal son tres) y cobras una nómina de 2.500 euros netos al mes como mínimo. Ten presente que si cobras menos, el interés será más alto.

Algo a destacar es que Unicaja es de las pocas entidades bancarias que te ofrecen un extenso catálogo de productos para bonificar el interés de tu hipoteca. Así, podrás elegir cuáles adquieres para obtener la rebaja máxima de 1% TIN. Para ello, podrás domiciliar los ingresos o los recibos, usar tarjetas, adquirir diversos seguros u obtener planes de pensiones o fondos de inversión.

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En cuanto a comisiones, ten en cuenta que el banco te cobrará 0,15% para la apertura de la hipoteca y tendrás que pagar un porcentaje para amortizaciones totales o parciales durante los primeros 3 años del crédito.

La Hipoteca Variable de Unicaja te financia hasta el 80% de la compra de una primera vivienda o hasta el 70% de una segunda residencia, con un plazo máximo de 30 y 25 años, respectivamente. Veamos el detalle de este crédito hipotecario. (1)


Requisitos de la Hipoteca Variable de Unicaja

La hipoteca tipo variable de Unicaja es solo para adquisición de vivienda por parte de personas físicas, residentes en España, con ingresos y patrimonio en euros. También será necesario que contrates una cuenta corriente, así como un seguro de daños que cubra posibles contingencias que pueda sufrir tu nuevo hogar.

Para que lo veas de una forma resumida y sencilla, te lo contamos en la siguiente tabla.

Requisitos de la Hipoteca Variable de Unicaja
Ingresos requeridos Demostrar solvencia económica
Domiciliar nómina Sí, de mínimo 2.500€ netos al mes
Edad máxima (al final) 75 años o 70 años si es segunda vivienda

Simulador de la Hipoteca Variable de Unicaja

¿Quieres saber cuánto te costaría mensualmente la Hipoteca Variable de Unicaja? Entonces lo que estás buscando es nuestro Comparador de Hipotecas. Allí conocerás las hipotecas que implican un menor coste financiero para tu nuevo hogar.

En este espacio que hemos preparado desde Roams encontrarás cuánto tendrás que pagar cada mes, qué tipos de vinculación puedes hacer para disminuir el TIN y a cuántos años te saldrá mejor el crédito hipotecario de tu próxima vivienda.


Comisiones Unicaja: Hipoteca Variable

La Hipoteca Variable de Unicaja además de tener una comisión de apertura de 0,15%, tiene gastos bancarios por amortización anticipada total o parcial. En este sentido, el banco aplica las comisiones máximas, tal y como lo establece la Ley Hipotecaria, Ley 5/2019, de 15 de marzo, para los créditos hipotecarios.

Si quieres saldar tu deuda, ya sea en de forma parcial o total, ten en cuenta la siguiente tabla para que conozcas las comisiones cobradas por Unicaja:

Comisiones de la Hipoteca Variable de Unicaja
Comisión por amortización total 0,25% 3 primeros años y 0% resto de años
Comisión por amortización parcial 0,25% 3 primeros años y 0% resto de años
Comisión de apertura 0,15%

¿Cuál es el plazo máximo de la Hipoteca Variable Unicaja?

Para el crédito hipotecario variable de Unicaja, el banco te da un plazo de amortización de la hipoteca de hasta 30 años para devolverle el dinero del préstamo hipotecario. Sin embargo, ten presente que cuanto más tardes en pagarlo, mayor será el interés que te cobrará la entidad bancaria. Por eso, te recomendamos escoger al plazo que más se adapte a tu situación económica.

Intereses de la hipoteca: ¿cuándo se deja de pagarlos?

Unicaja Hipoteca Variable: financiación máxima

Con la Hipoteca Variable de Unicaja puedes financiar hasta un 80% para tu residencia habitual. En cambio, si lo que quieres comprar es una segunda vivienda, la entidad bancaria te prestará hasta un 70%.

Ten presente que, como política de la entidad bancaria, el importe a pagar por tu crédito hipotecario en ambos casos, primera o segunda vivienda, será el menor entre el precio compra y la tasación.


Bonificaciones de la Hipoteca Variable de Unicaja

Para adquirir la Hipoteca Variable de Unicaja es necesario contratar una cuenta corriente en la entidad bancaria, así como un seguro de daños que cubra posibles contingencias que pueda sufrir el inmueble. No obstante, al tener este tipo de vinculaciones puedes gozar de bonificaciones en tu préstamo.

Para ello, Unicaja te ofrece bonificaciones de hasta 1% TIN si adquieres alguno de sus 10 productos, los cuales van desde seguros y plan de pensiones, hasta la domiciliación de tu cuenta y adquirir fondos de inversión.

Te lo contamos a detalle a continuación:

Bonificaciones de la Hipoteca Variable de Unicaja
Producto Bonificación
Adquirir el seguro de vida 0,50% TIN
Bonificación plan de pensiones 0,25% TIN
Contratación de fondos de inversión 0,25% TIN
Adquirir un seguro de hogar 0,20% TIN
Domiciliación de nómina 0,17% TIN
Domiciliación de recibos 0,17% TIN
Bonificación de tarjeta de crédito 0,16% TIN
Bonificación con seguro incapacidad 0,10% TIN
Bonificación con seguro del coche 0,10% TIN
Bonificación con seguro de salud 0,10% TIN

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Quién ha actualizado este producto:

Pablo VegaRoams
Actualizado por Pablo Vega

Pablo es economista con más de 7 años de experiencia en el sector bancario. Es experto de producto financiero en Roams, lo que significa que construye la base de datos analizando y extrayendo todas y cada una de las características de hipotecas, préstamos, cuentas, tarjetas bancarias, depósitos y demás productos, además de ayudar a los usuarios a encontrar las claves para dar con el producto que mejor se adecúa a sus necesidades.