Hipotecas SAREB: características, condiciones y cómo solicitar

¿Qué son las hipotecas SAREB?

Las hipotecas SAREB son aquellas que se solicitan para la compra de alguno de los pisos que posee la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (SAREB), también conocida como "banco malo" .

Pero aunque se conozca a la SAREB como "banco malo" , no es un banco como tal, y por eso no puede conceder hipotecas . Estas, en cambio, se pueden pedir a los bancos tradicionales ya que los pisos de la SAREB están en manos de una serie de inmobiliarias , algunas de la cuales tienen acuerdos de colaboración con algunos bancos .

La SAREB nació en 2012 con la misión de sanear el sector financiero español. Se hizo cargo de los inmuebles y activos financieros de los bancos rescatados y se propuso darles salida. Se espera que para 2027 ya se haya deshecho de todos sus activos.

Al ser pisos que eran propiedad de un banco rescatado , se ofrecían con unas condiciones de compra muy ventajosas, de ahí que fuera muy tentador hacerse con uno de ellos, ya que las hipotecas que se ofertaban no tenían punto de comparación .

¿Cómo solicitar una hipoteca SAREB?

Hasta febrero de 2019 era posible solicitar directamente una hipoteca SAREB como tal. Pero desde entonces, cuando ING dejó de ofertar este producto, ya no es posible hacerlo. Al menos, no de una forma tan sencilla.

Ahora, para solicitar una hipoteca para comprar un piso de la SAREB hay que dirigirse a alguna de las inmobiliarias con las que trabaja , echar un vistazo a la selección de viviendas de esta categoría (se pueden encontrar como "pisos de bancos" o similar), elegir uno, contactar con la inmobiliaria y con el banco para la concesión de la hipoteca.

Condiciones de las hipotecas SAREB

Las condiciones de las hipotecas SAREB eran muy favorecedoras para el cliente. Podían financiar hasta el 100% de la vivienda y ofrecían amplios plazos de amortización.

Otra de las ventajas es que, por lo general, no era necesario hacer frente a los gastos de tasación del inmueble , algo que corre por cuenta del cliente, ya que eran pisos ya tasados por las entidades.

Ahora, estas condiciones no es que hayan desaparecido, pero al no ofrecer los bancos hipotecas SAREB como tales, es más difícil encontrar estas oportunidades .

Sin embargo, sigue siendo posible encontrar "pisos de bancos" en las inmobiliarias, los cuales pueden tener un jugoso descuento aplicado y es posible que, al tratarse de inmuebles de la SAREB , los bancos ofrezcan hipotecas con condiciones más amables por ellos.