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Persona sobrepasada por las deudas a la que la tienden la mano para reunificar su deuda

Reunificar deudas en hipoteca: requisitos, coste y ventajas

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Juan Ribón

Juan Ribón Entrada actualizada el miércoles, 22 de junio de 2022

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Reunificar tus deudas en tu hipoteca es posible, y te supondrá el pago de una única cuota mensual, de menor cuantía que la suma de todas las anteriores. Los bancos permiten reunificar las deudas que tengas con ellos, y también permiten hacerlo en torno a un crédito hipotecario, el cual suele tener condiciones más benévolas para el cliente que los préstamos personales, y beneficiarte de ello.

Reunificar deudas con la hipoteca

La reunificación de deudas supone agrupar todos tus prestamos en uno solo, y eso se puede hacer también con la hipoteca. Si tienes varios créditos concedidos, así como una hipoteca, puedes agruparlos todos en torno a esta última, y beneficiarte de sus mejores condiciones de devolución.

Por lo general, toda reunificación de deudas resulta beneficiosa para el cliente a largo plazo, aunque de primeras acarree una serie de gastos que pueden ser bastante notables.

La gran ventaja de reunificar tus préstamos en torno a una hipoteca es que aunque ampliarás la cuantía de este crédito, y en consecuencia o bien su plazo de devolución o su cuota mensual, te beneficiarás de sus mejores condiciones, como son unos tipos de interés mucho más bajos que los de cualquier préstamo.


¿Qué gastos conlleva la reunificación de deudas en la hipoteca?

Aunque a la larga terminará siendo rentable, de primeras la reunificación de deudas en torno a la hipoteca conlleva una serie de gastos que debe estar en disposición de asumir el cliente.

Para empezar, implica la cancelación de todos los otros préstamos, con sus cláusulas por cancelación anticipada, si las hubiera. Y por otro lado la reunificación en torno a la hipoteca implica hacer una novación, la cual también lleva implícitas una serie de comisiones.

Además, si estuviera implicada una agencia mediadora, esta cobrará su propia tarifa por la reunificación de deudas. Si esto se hace a través del propio banco, la operación acostumbra a estar libre de comisiones.


Requisitos para reunificar créditos con hipoteca

El requisito fundamental para reunificar tus deudas en tu hipoteca es que efectivamente juntes todos tus préstamos en uno solo. Los bancos no suelen darte la posibilidad de que incluyas unos y dejes otros fuera.

Por otro lado, la nueva deuda acumulada no debe superar el 80% del valor de la vivienda hipotecada. Es decir, que no debe ser mayor a la cuantía original del préstamo hipotecario. Si pediste una hipoteca de 100.000€ y te quedan por pagar 60.000€, la suma de todas las deudas que añadas no debe ser mayor de 40.000€.

El banco hará su particular estudio de tu caso, analizando tu capacidad financiera y valorando los riesgos que supondrá la citada reunificación de deudas para sus intereses. Es posible que si tu situación económica le resulte delicada, te exija tener un avalista para acceder a renegociar tu hipoteca incluyendo tus otros préstamos.

Curso de formación en hipotecas

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Juan Ribón Juan Ribón Juan es licenciado en Publicidad y Relaciones Públicas por la Universidad de Valladolid. Cuenta con más de seis años de experiencia escribiendo en medios online. Apasionado de los temas de actualidad, sus conocimientos y saber hacer dan respuesta a las preocupaciones sobre cuestiones financieras en Roams.