Rehipotecar una vivienda puede ser una solución para muchos particulares que necesitan una ampliación del préstamo hipotecario vigente. Nos permite acceder a liquidez. Aunque habrá que tener en cuenta que conlleva determinados gastos. Incluso en ocasiones una ampliación del préstamo podría ser mejor opción.
Producto | Coste total hipoteca | TAE bonificado | TIN bonificado | Financiación máxima | Plazo máximo | Bonificación máxima de la hipoteca | Contacto |
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Hipoteca Open Fija Openbank | 178.594,26 € | 3,48 % | 3,07% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -0,50% TIN con 3 productos | |
Hipoteca Inteligente Tipo Fijo EVO Banco | 187.256,40 € | 3,95 % | 3,35% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -0,40% TIN con 3 productos | |
Hipoteca Fija Casa Eficiente Bankinter | 193.367,30 € | 4,30 % | 3,50% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,30% TIN con 4 productos | |
Hipoteca Fija Targobank | 194.190,48 € | 4,35 % | 3,75% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 3 productos | |
Hipoteca Joven tipo fijo Unicaja | 200.755,60 € | 4,70 % | Los primeros 6 meses: 3,70% TIN | Después: 3,73% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 10 productos |
Rehipotecar una vivienda significa la cancelación del préstamo hipotecario vigente y la contratación de uno nuevo por un importe superior . Los motivos suelen ser desde mejorar las condiciones de la hipoteca actual, hacer reformas dentro del hogar, resolver problemas de liquidez o hacer una reunificación de deudas entre otros.
Al rehipotecar la vivienda realmente lo que estamos haciendo es como pedir una nueva hipoteca. Por lo tanto, las condiciones no van a variar mucho sobre los requisitos habituales de una hipoteca :
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Ampliar la hipoteca o rehipotecar la vivienda son dos figuras financieras que sirven para lo mismo: conseguir más dinero del que disponemos actualmente a través del préstamo hipotecario. Por lo tanto, a la hora de decidir cuál es mejor nos vamos a fijar en los gastos de cada una de ellas .
Los gastos de ampliar una hipoteca son: comisión por novación hipotecaria (entre el 0% y el 1% sobre el capital pendiente) y realizar una nueva tasación de la vivienda (entre 300€ y 500€).
Mientras que los gastos para rehipotecar una casa son los siguientes:
Estos gastos o comisiones son variables de una entidad financiera a otra. Por lo tanto tendríamos que calcular cuánto cuesta rehipotecar la vivienda y compararlo con los gastos de una ampliación. Aunque de los datos obtenidos anteriormente sacamos como conclusión que por norma general será mejor hacer una ampliación antes que rehipotecar .
Rehipotecar una casa puede ser una buena medida para conseguir un capital adicional en mejores condiciones que a través de un préstamo personal donde los tipos de interés son bastante más elevados que los de una hipoteca .
Hay que tener en cuenta que rehipotecar una vivienda siempre nos hará pagar más intereses, ya que estaremos ampliando capital o ampliando plazo para unificar deudas . Por tanto, siempre nos supondrá un mayor pago de intereses a cambio de vivir mas tranquilos mes a mes con una cuota mensual mas asequible para nuestra situación.
Las ventajas de rehipotecar una casa son:
Por otra parte, entre las desventajas o riesgos de rehipotecar una vivienda encontramos las siguientes:
Los pasos a seguir para rehipocar la casa son los siguientes:
Casi todas las entidades ofrecen esta opción. Tan solo tenemos que ponernos en contacto con la entidad de nuestra hipoteca y preguntar por esta opción o pedir que nos asesoren sobre posibles alternativas.
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Producto | Coste total hipoteca | TAE bonificado | TIN bonificado | Financiación máxima | Plazo máximo | Bonificación máxima de la hipoteca | Contacto |
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Hipoteca Variable Targobank | 215.417,27 € | 5,33 % | El primer año: 3,00% TIN | Después: Euribor + 0,80% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 5 productos | |
Hipoteca Naranja Variable ING | 216.073,96 € | 5,35 % | El primer año: 2,35% TIN | Después: Euribor + 0,59% TIN | Hasta 80 % | Hasta 40 años | -0,50% TIN con 3 productos | |
Hipoteca Variable Unicaja | 217.923,52 € | 5,43 % | El primer año: 1,49% TIN | Después: Euribor + 0,63% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 10 productos | |
Hipoteca Open Variable Openbank | 217.934,02 € | 5,42 % | El primer año: 1,90% TIN | Después: Euribor + 0,90% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -0,80% TIN con 7 productos | |
Hipoteca Variable Joven Bankinter | 218.421,16 € | 5,45 % | El primer año: 1,55% TIN | Después: Euribor + 0,80% TIN | Hasta 90 % | Hasta 40 años | -1,30% TIN con 4 productos |
Producto | Coste total hipoteca | TAE bonificado | TIN bonificado | Financiación máxima | Plazo máximo | Bonificación máxima de la hipoteca | Contacto |
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Hipoteca Open Mixta 25 Openbank | 194.492,46 € | 4,14 % | Los primeros 10 años: 2,74% TIN | Después: Euribor + 0,55% TIN | Hasta 80 % | Hasta 25 años | -0,50% TIN con 3 productos | |
Hipoteca Inteligente Mixta 15 EVO Banco | 197.308,33 € | 4,30 % | Los primeros 15 años: 3,20% TIN | Después: Euribor + 0,75% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -0,40% TIN con 3 productos | |
Hipoteca Mixta 20 Bankinter | 199.863,95 € | 4,49 % | Los primeros 20 años: 3,55% TIN | Después: Euribor + 0,85% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,30% TIN con 4 productos | |
Hipoteca Naranja Mixta ING | 211.444,88 € | 4,98 % | Los primeros 10 años: 3,55% TIN | Después: Euribor + 0,79% TIN | Hasta 80 % | Hasta 40 años | -0,50% TIN con 3 productos | |
Hipoteca Vamos a tipo mixto 10 Ibercaja | 217.118,99 € | 5,05 % | Los primeros 10 años: 2,55% TIN | Después: Euribor + 1,58% TIN | Hasta 80 % | Hasta 25 años | -1,00% TIN con 6 productos |