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Rehipotecar una vivienda: gastos y proceso

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Isbelt Martín

Isbelt Martín Entrada actualizada el viernes, 25 de junio de 2021

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Rehipotecar una vivienda puede ser una solución para muchos particulares. Nos permite acceder a liquidez. Aunque habrá que tener en cuenta que conlleva determinados gastos. Incluso en ocasiones una ampliación del préstamo podría ser mejor opción.

Qué es rehipotecar una vivienda

Rehipotecar una vivienda significa la cancelación del préstamo hipotecario vigente y la contratación de uno nuevo. Los motivos suelen ser, desde mejorar las condiciones de la hipoteca actual, hasta resolver problemas de liquidez.


Gastos rehipotecar vivienda

Antes de tomar la decisión de rehipotecar una vivienda conviene entender que lleva una serie de gastos asociados. Será necesario cumplir con todos ellos para formalizar la operación. Recuerda que estos pueden variar en función de la entidad.

  • Por la cancelación de la hipoteca:
    • Comisión de cancelación (si el contrato la tuviese).
    • Gastos de gestoría, Registro de la Propiedad y Notaría para realizar la escritura de cancelación.
  • Por la contratación del nuevo préstamo:
    • Posibles comisiones de apertura y estudio.
    • Nueva tasación del inmueble.
    • Gastos de gestoría, Registro de la Propiedad y Notaría.

Calcular rehipoteca

Recalcular una hipoteca no resulta sencillo, ya que las condiciones variarán siempre en función de la entidad y los propios productos que se contraten. Habrá que tener en cuenta los gastos de cancelación del préstamo anterior. También los nuevos gastos que supondrá la apertura de un nuevo préstamo hipotecario.

En ocasiones la mejor opción puede ser descartar la rehipoteca y optar por ampliar la hipoteca ya vigente. La ampliación se tendrá que firmar con la misma entidad con la que está firmada la hipoteca. Los gastos suelen ser menores.


Cómo rehipotecar la casa

A la hora de solicitar una hipoteca, solo será necesario firmar el contrato del préstamo. Sin embargo, con la rehipoteca, debe sumarse un paso más.

  1. En primer lugar será necesario cancelar el préstamo hipotecario vigente. En este punto será en donde se deberán abonar los gastos relacionados con la cancelación.
  2. En segundo lugar, habrá que firmar la nueva hipoteca. En esta se incluirá el importe que quedase de la anterior, más la nueva cantidad que se hubiese añadido. Así como las nuevas condiciones.

Bancos con los que rehipotecar mi casa

Casi todas las entidades ofrecen esta opción. Tan solo tenemos que ponernos en contacto con la entidad de nuestra hipoteca y preguntar por esta opción o pedir que nos asesoren sobre posibles alternativas.

Isbelt Martín Isbelt Martín Isbelt es graduado en Administración y Dirección de Empresas. Experto en marketing digital, tiene más de 3 años de experiencia acercando las condiciones de los distintos productos financieros a los consumidores. Isbelt se encarga de releer la letra pequeña de los préstamos, hipotecas, cuentas y tarjetas en Roams.

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