Rehipotecar una vivienda puede ser una solución para muchos particulares que necesitan una ampliación del préstamo hipotecario vigente. Nos permite acceder a liquidez. Aunque habrá que tener en cuenta que conlleva determinados gastos. Incluso en ocasiones una ampliación del préstamo podría ser mejor opción.
Entidad | Producto | TIN bonificado | TAE Bonificado | Cuota bonificada | Financiación máxima | Plazo máximo | Vinculaciones para bonificación | Bonificación máxima acumulable | Contacto |
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EVO Banco | Hipoteca Inteligente variable | 0,95% 1er año | Euribor + 0,75% Resto de años | 1,3% | 561,92 1er año | Euribor + 0,75% Resto de años | 80% | 30 años | Nómina. Seguro hogar | 0,20% | |
MyInvestor | Hipoteca Variable | 1,29% 1er año | Euríbor + 0,89% Resto de años | 1,89% | 585,22 €/mes 1er año | Euríbor + 0,89% Resto de años | 80% | 30 años | Sin productos vinculados | No tiene bonificaciones | |
Imaginbank | Hipoteca fija Imaginbank | 1,70% | 2,17% | 614,10 €/mes | 90% | 25 años | Nómina | 0,75% | |
EVO Banco | Hipoteca Inteligente tipo fijo | 1,85% | 2,33% | 624,88 €/mes | 80% | 30 años | Nómina. Seguros hogar y vida | 0,35% | |
Ibercaja | Hipoteca Fácil a tipo fijo | 2,25% | 2,52% | 654,20 €/mes | 80% | 25 años | Nómina | 1% | |
Banco Santander | Hipoteca Fija | 2,12% 6 meses | 2,02% Resto de años | 2,8% | 644,58 €/mes 6 meses | 637,51 €/mes Resto de años | 80% | 30 años | Nómina. Tarjetas. Seguros vida/hogar/accidentes/incapacidad.Vivienda sostenible | 1,10% | |
Openbank | Hipoteca Open Fija | 2,43% | 2,93% | 667,65 €/mes | 80% | 30 años | Nómina. Seguros hogar y vida. Suministros eléctrico y gas con Repsol | 0,60% |
Rehipotecar una vivienda significa la cancelación del préstamo hipotecario vigente y la contratación de uno nuevo por un importe superior. Los motivos suelen ser desde mejorar las condiciones de la hipoteca actual, hacer reformas dentro del hogar, resolver problemas de liquidez o hacer una reunificación de deudas entre otros.
Al rehipotecar la vivienda realmente lo que estamos haciendo es como pedir una nueva hipoteca. Por lo tanto, las condiciones no van a variar mucho sobre los requisitos habituales de una hipoteca:
Ampliar la hipoteca o rehipotecar la vivienda son dos figuras financieras que sirven para lo mismo: conseguir más dinero del que disponemos actualmente a través del préstamo hipotecario. Por lo tanto, a la hora de decidir cuál es mejor nos vamos a fijar en los gastos de cada una de ellas.
Los gastos de ampliar una hipoteca son: comisión por novación hipotecaria (entre el 0% y el 1% sobre el capital pendiente) y realizar una nueva tasación de la vivienda (entre 300€ y 500€).
Mientras que los gastos para rehipotecar una casa son los siguientes:
Estos gastos o comisiones son variables de una entidad financiera a otra. Por lo tanto tendríamos que calcular cuánto cuesta rehipotecar la vivienda y compararlo con los gastos de una ampliación. Aunque de los datos obtenidos anteriormente sacamos como conclusión que por norma general será mejor hacer una ampliación antes que rehipotecar.
Rehipotecar una casa puede ser una buena medida para conseguir un capital adicional en mejores condiciones que a través de un préstamo personal donde los tipos de interés son bastante más elevados que los de una hipoteca.
Hay que tener en cuenta que rehipotecar una vivienda siempre nos hará pagar más intereses, ya que estaremos ampliando capital o ampliando plazo para unificar deudas. Por tanto, siempre nos supondrá un mayor pago de intereses a cambio de vivir mas tranquilos mes a mes con una cuota mensual mas asequible para nuestra situación.
Las ventajas de rehipotecar una casa son:
Por otra parte, entre las desventajas o riesgos de rehipotecar una vivienda encontramos las siguientes:
Los pasos a seguir para rehipocar la casa son los siguientes:
Casi todas las entidades ofrecen esta opción. Tan solo tenemos que ponernos en contacto con la entidad de nuestra hipoteca y preguntar por esta opción o pedir que nos asesoren sobre posibles alternativas.
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Isbelt Martín Isbelt es graduado en Administración y Dirección de Empresas. Experto en marketing digital, tiene más de 3 años de experiencia acercando las condiciones de los distintos productos financieros a los consumidores. Isbelt se encarga de releer la letra pequeña de los préstamos, hipotecas, cuentas y tarjetas en Roams.