Rehipotecar una vivienda: gastos y proceso

Qué es rehipotecar una vivienda

Rehipotecar una vivienda significa la cancelación del préstamo hipotecario vigente y la contratación de uno nuevo. Los motivos suelen ser desde mejorar las condiciones de la hipoteca actual, hacer reformas dentro del hogar, resolver problemas de liquidez o hacer una reunificación de deudas entre otros.

Rehipotecar una casa puede ser una buena medida para conseguir un capital adicional en mejores condiciones que a través de un préstamo personal donde los tipos de interés son bastante más elevados que los de una hipoteca.

Hay que tener en cuenta que rehipotecar una vivienda siempre nos hará pagar más intereses, ya que estaremos ampliando capital o ampliando plazo para unificar deudas. Por tanto, siempre nos supondrá un mayor pago de intereses a cambio de vivir mas tranquilos mes a mes con una cuota mensual mas asequible para nuestra situación.

Gastos rehipotecar vivienda

Antes de tomar la decisión de rehipotecar una vivienda conviene entender que lleva una serie de gastos asociados. Será necesario cumplir con todos ellos para formalizar la operación. Recuerda que estos pueden variar en función de la entidad.

• Por la cancelación de la hipoteca:
  • Comisión de cancelación (si el contrato la tuviese).
  • Gastos de gestoría, Registro de la Propiedad y Notaría para realizar la escritura de cancelación.
• Por la contratación del nuevo préstamo:
  • Posibles comisiones de apertura y estudio.
  • Nueva tasación de la vivienda.
  • Gastos de gestoría, Registro de la Propiedad y Notaría corren a cuenta del banco con la nueva Ley Hipotecaria.

Calcular rehipoteca

Recalcular una hipoteca no resulta sencillo, ya que las condiciones variarán siempre en función de la entidad y los propios productos que se contraten. Habrá que tener en cuenta los gastos de cancelación del préstamo anterior. También los nuevos gastos que supondrá la apertura de un nuevo préstamo hipotecario.

Cómo rehipotecar la casa

A la hora de solicitar una hipoteca, solo será necesario firmar el contrato del préstamo. Sin embargo, con la rehipoteca, debe sumarse un paso más.

1. En primer lugar será necesario cancelar el préstamo hipotecario vigente. En este punto será en donde se deberán abonar los gastos relacionados con la cancelación.
2. En segundo lugar, habrá que firmar la nueva hipoteca. En esta se incluirá el importe que quedase de la anterior, más la nueva cantidad que se hubiese añadido. Así como las nuevas condiciones.

Bancos con los que rehipotecar mi casa

Casi todas las entidades ofrecen esta opción. Tan solo tenemos que ponernos en contacto con la entidad de nuestra hipoteca y preguntar por esta opción o pedir que nos asesoren sobre posibles alternativas.