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Hipoteca para reformar vivienda: requisitos y alternativas

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Última actualización: 20 de julio de 2023
Juan Ribón
1.298 personas han leído este post en los últimos 12 meses

Es habitual, en la compra de viviendas de segunda mano, pedir una hipoteca superior al precio de venta del inmueble para emprender reformas en él. Es lo que se conoce como hipotecas para reformar viviendas , y también se pueden pedir en aquellos créditos hipotecarios a medio devolver, para hacer mejoras en el domicilio.

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Mejores hipotecas fijas
Producto Coste total hipoteca TAE bonificado TIN bonificado Financiación máxima Plazo máximo Bonificación máxima de la hipoteca Contacto
Hipoteca Open Fija Openbank
178.594,26 €
3,48 %
3,07% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-0,50% TIN con 3 productos
Hipoteca Joven Fija Banco Santander
187.189,97 €
3,94 %
Los primeros 6 meses: 2,90% TIN | Después: 3,20% TIN
Hasta 95 %
Hasta 30 años
-1,10% TIN con 8 productos
Hipoteca Inteligente Tipo Fijo EVO Banco
187.256,40 €
3,95 %
3,35% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-0,40% TIN con 3 productos
Hipoteca Fija Casa Eficiente Bankinter
193.367,30 €
4,30 %
3,50% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-1,30% TIN con 4 productos
Hipoteca Fija Sabadell
198.696,65 €
4,55 %
3,65% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-1,00% TIN con 4 productos
Para la comparativa se ha calculado el precio de la cuota mensual a pagar para una hipoteca por importe de 120.000€ con un plazo de devolución de 25 años, aplicando las bonificaciones por nómina , seguro de hogar y seguro de vida . La TAE ha sido obtenida bajo las condiciones indicadas por cada entidad bancaria en sus simuladores y fichas de producto. El importe real a pagar dependerá del cumplimiento de los requisitos establecidos por la entidad y del perfil del cliente. Fuente: Roams, empleando su comparativa de precios a partir de la información oficial que le proporcionan y/o publicitan las entidades financieras. Para la comparativa se ha realizado un ranking de hipotecas aplicando un criterio de ordenación por coste total de la hipoteca de menor a mayor. Se muestran las mejores hipotecas. Ordenadas por mejor producto. Actualizado a 20 de julio de 2023.
Casa en plena reforma tras solicitar una hipoteca para afrontar estas renovaciones

Hipoteca para reformar vivienda

A la hora de comprar una casa, en particular de segunda mano , puede ser que la vivienda necesite una buena reforma. Y si para comprar la casa tienes que pedir una hipoteca, una posibilidad es incluir el coste de dicha reforma en el préstamo . Son las hipotecas para reformar viviendas .

El problema que suele aparecer es que el banco no acostumbra a prestar más del 80% del valor de tasación de la vivienda a comprar. Hay que negociar con él para que el crédito hipotecario sea mayor e incluya el importe de la reforma , pues una vez ejecutada el valor de la casa debería aumentar.

También es posible que lo que quieras sea reformar una casa por la que estás pagando todavía una hipoteca . En ese caso, lo que puedes hacer es solicitar al banco una ampliación de la misma. Y otro escenario es el de rehipotecar una vivienda cuya hipoteca ya haya sido pagada, para financiar las obras de reforma.

Emprender reformas mediante una hipoteca en lugar de un préstamo acostumbra a ser más rentable a largo plazo para el cliente, ya que se beneficia de las mejores condiciones de esta, en forma de intereses más bajos que los de otros tipos de crédito.

Hay bancos que ofertan hipotecas para compra y reforma (o directamente para reformar la vivienda), pero lo más recomendable si estás en esta situación es que lo consultes con tu entidad, porque lo más seguro es que esté abierta a negociar condiciones particulares si tu solvencia le convence.

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¿Cómo conseguir una hipoteca para comprar y reformar una casa?

Las condiciones para conseguir una hipoteca para comprar y reformar una vivienda no difieren en exceso de las que el banco requiere para conceder una hipoteca normal. Si acaso serán algo más exigentes, ya que la cantidad de dinero a devolver será mayor.

Por tanto, deberás tener una solvencia económica suficiente, y unos ingresos que te permitan asumir el pago de la cuota mensual. Ten presente que el límite de endeudamiento , de acuerdo al Banco de España, debe estar en torno al 40% de tus ingresos mensuales (1) .

Si cumples con estos requisitos, has de tener presente que para incluir el valor de la rehabilitación en la tasación debes tener la licencia de obra y el visto bueno del proyecto por el colegio profesional . Además, la reforma debe afectar al 50% de la superficie de la vivienda y su presupuesto debe ser de, como mucho, la mitad del valor del inmueble .


Ampliar la hipoteca para reformas

Si ya estás pagando una hipoteca, pero tu vivienda necesita reformas, tienes la opción de solicitar una ampliación de la hipoteca para llevarlas a cabo.

Técnicamente, estarás pidiendo una novación hipotecaria a tu banco, una renegociación de las condiciones del préstamo. En este caso concreto, del capital prestado, lo que afectará a su vez a las cuotas y el plazo de devolución.

La ventaja de financiar la reforma mediante la hipoteca en lugar de pedir un préstamo para llevarla a cabo son las ventajas de los créditos hipotecarios frente al resto. Una hipoteca tiene un tipo de interés más bajo que el de cualquier préstamo.

Si ya terminaste de pagar la hipoteca, existe la posibilidad de rehipotecar la vivienda para financiar las reformas a llevar a cabo en ella. Estas hipotecas para reformas tienen condiciones especiales , sobre todo relacionadas con la cantidad de dinero que te prestará el banco y el plazo para devolverlo.


Alternativas a pedir hipoteca para comprar y reformar

Si pedir una hipoteca para reformar una casa no es una opción para ti, por el motivo que sea, hay alternativas para encontrar financiación . El problema es que no esperes que sean muy rentables para ti.

Una opción es solicitar un préstamo personal para asumir el coste de la reforma. Puede ser problemática sobre todo si ya tienes una hipoteca que pagar, ya que te supondrá un nuevo gasto mensual, lo que quizá ponga al límite tu capacidad de endeudamiento .

Si dudas sobre qué es mejor pedir, si un préstamo o una hipoteca , has de saber que el segundo tipo de crédito presenta varias ventajas: un menor tipo de interés y unas cuotas mensuales más asequibles . A la larga, un crédito hipotecario siempre es más rentable para el cliente.

La posibilidad más conservadora es no emprender una reforma integral en el domicilio, sino hacer mejoras poco a poco , conforme te lo puedas permitir, sin endeudarte en el proceso, o solicitar una hipoteca autopromotor .

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Mejores hipotecas variables
Producto Coste total hipoteca TAE bonificado TIN bonificado Financiación máxima Plazo máximo Bonificación máxima de la hipoteca Contacto
Hipoteca Open Variable Openbank
206.888,31 €
4,90 %
El primer año: 1,60% TIN | Después: Euribor + 0,60% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-0,50% TIN con 3 productos
Hipoteca Naranja Variable ING
215.210,73 €
5,35 %
El primer año: 2,55% TIN | Después: Euribor + 0,59% TIN
Hasta 80 %
Hasta 40 años
-0,50% TIN con 3 productos
Hipoteca Cumbre Tipo Variable Globalcaja
216.198,69 €
5,33 %
El primer año: 1,59% TIN | Después: Euribor + 0,99% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-1,10% TIN con 10 productos
Hipoteca Variable Unicaja
217.549,08 €
5,44 %
El primer año: 2,40% TIN | Después: Euribor + 0,63% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-1,00% TIN con 10 productos
Hipoteca Joven Variable Casa Eficiente Bankinter
218.105,67 €
5,45 %
El primer año: 2,55% TIN | Después: Euribor + 0,80% TIN
Hasta 80 %
Hasta 40 años
-1,30% TIN con 4 productos
Para la comparativa se ha calculado el precio de la cuota mensual a pagar para una hipoteca por importe de 120.000€ con un plazo de devolución de 25 años, aplicando las bonificaciones por nómina , seguro de hogar y seguro de vida . La TAE ha sido obtenida bajo las condiciones indicadas por cada entidad bancaria en sus simuladores y fichas de producto. El importe real a pagar dependerá del cumplimiento de los requisitos establecidos por la entidad y del perfil del cliente. Fuente: Roams, empleando su comparativa de precios a partir de la información oficial que le proporcionan y/o publicitan las entidades financieras. Para la comparativa se ha realizado un ranking de hipotecas aplicando un criterio de ordenación por coste total de la hipoteca de menor a mayor. Se muestran las mejores hipotecas. Ordenadas por mejor producto. Actualizado a 20 de julio de 2023.
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Mejores hipotecas mixtas
Producto Coste total hipoteca TAE bonificado TIN bonificado Financiación máxima Plazo máximo Bonificación máxima de la hipoteca Contacto
Hipoteca Open Mixta 25 Openbank
193.863,93 €
4,06 %
Los primeros 10 años: 2,74% TIN | Después: Euribor + 0,55% TIN
Hasta 80 %
Hasta 25 años
-0,50% TIN con 3 productos
Hipoteca Inteligente Mixta 15 EVO Banco
194.063,02 €
4,09 %
Los primeros 15 años: 2,95% TIN | Después: Euribor + 0,75% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-0,40% TIN con 3 productos
Hipoteca a Tipo Mixto 20 Bankinter
199.651,13 €
4,49 %
Los primeros 20 años: 3,55% TIN | Después: Euribor + 0,85% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-1,30% TIN con 4 productos
Hipoteca Mixta Banco Santander
210.697,71 €
4,84 %
Los primeros 6 meses: 2,80% TIN | Los siguientes 108 meses: 3,10% TIN | Después: Euribor + 1,19% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-1,10% TIN con 8 productos
Hipoteca Cumbre Tipo Mixto (5 años) Globalcaja
213.737,99 €
5,19 %
El primer año: 3,49% TIN | Los siguientes 4 años: 3,79% TIN | Después: Euribor + 0,99% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-1,10% TIN con 10 productos
Para la comparativa se ha calculado el precio de la cuota mensual a pagar para una hipoteca por importe de 120.000€ con un plazo de devolución de 25 años, aplicando las bonificaciones por nómina , seguro de hogar y seguro de vida . La TAE ha sido obtenida bajo las condiciones indicadas por cada entidad bancaria en sus simuladores y fichas de producto. El importe real a pagar dependerá del cumplimiento de los requisitos establecidos por la entidad y del perfil del cliente. Fuente: Roams, empleando su comparativa de precios a partir de la información oficial que le proporcionan y/o publicitan las entidades financieras. Para la comparativa se ha realizado un ranking de hipotecas aplicando un criterio de ordenación por coste total de la hipoteca de menor a mayor. Se muestran las mejores hipotecas. Ordenadas por mejor producto. Actualizado a 20 de julio de 2023.

Fuentes del artículo

  1. Banco de España. Consultas frecuentes - Productos y Servicios Bancarios. Consultado en https://clientebancario.bde.es/pcb/es/menu-horizontal/podemosayudarte/consultasreclama/consultasreclama/
Nuestra metodología
Roams ofrece un servicio informativo y de comparativa gratuito, que trata de ayudar a cualquier persona a encontrar el producto que mejor se adapte a sus necesidades. Para asegurarnos de que los datos presentados sean correctos, se realizan investigaciones de mercado y análisis exhaustivos de productos. Nuestra base de datos de hipotecas, préstamos, cuentas, tarjetas y depósitos se actualiza todos los días. El contenido lo revisa de manera frecuente un equipo de redactores con experiencia previa y/o formación específica en finanzas.

Personas que han participado en este post:

Juan RibónRoams
Actualizado por Juan Ribón

Juan es licenciado en Publicidad y Relaciones Públicas por la Universidad de Valladolid. Cuenta con más de seis años de experiencia escribiendo en medios online. Apasionado de los temas de actualidad, sus conocimientos y saber hacer dan respuesta a las preocupaciones sobre cuestiones financieras en Roams.

Nadia Pérez
Editado y revisado por Nadia Pérez
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