Primera cuota de la hipoteca: cuándo se paga y cómo se calcula

Primera cuota de la hipoteca: ¿cuándo se paga?

Cuándo cobran la primera cuota de la hipoteca depende, en primer lugar, de la política del banco en sí. Hay algunos que lo hacen un mes después de la fecha de la constitución de la hipoteca, mientras que otros pasan el cobro el primero de cada mes (o el día que te ingresan la nómina, para asegurarse el pago).

Por tanto, puedes encontrarte en dos situaciones distintas, dependiendo de cuál sea la política al respecto de tu banco:

• O bien pagas un mes completo y, en consecuencia, la mensualidad prevista (si habías calculado la cuota de la hipoteca)
• O bien te encuentras con una cuota muy inferior a lo esperado, menor incluso que la proporción de cuota que correspondería por haber firmado a mediados de mes.

El segundo caso es el que más desconcierta a los clientes, pero tiene una explicación. En lugar de pagar una cuota normal, esta se compone únicamente de los intereses generados por esos pocos días que la hipoteca lleva en vigor. No se paga nada del capital recibido, solo los intereses.

Cálculo de la primera cuota de la hipoteca

El cálculo de la primera cuota de la hipoteca será más o menos sencillo en función de cuándo la hayas firmado y cuándo te pasen dicho cobro.

Si la hipoteca entró en vigor, por ejemplo, un 14 de marzo, y tu banco tiene por política cobrar la hipoteca exactamente un mes después de la firma, el 14 de abril te llegará el primer recibo. Su cuantía será la prevista.

Pero puede ocurrir que tu banco cobre las mensualidades de la hipoteca los días 1 de cada mes (o cuando hayas recibido la nómina). En ese caso, si firmaste el 14 de marzo tu primera cuota solo estará compuesta por los intereses generados durante esos 18 días hasta fin de mes.

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