Una hipoteca preconcedida es un crédito hipotecario que el banco concede a un cliente sin necesidad de analizar su solvencia antes, ya que le conoce lo suficientemente bien como para correr ese riesgo (que no es tal, porque si no, no podría optar a una). Como el banco ya conoce al cliente, en estas hipotecas los trámites se agilizan en gran medida, aunque una hipoteca preconcedida no garantiza unas mejores condiciones.
Producto | Coste total hipoteca | TAE bonificado | TIN bonificado | Financiación máxima | Plazo máximo | Bonificación máxima de la hipoteca | Contacto |
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Hipoteca Open Fija Openbank | 178.594,26 € | 3,48 % | 3,07% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -0,50% TIN con 3 productos | |
Hipoteca Inteligente Tipo Fijo EVO Banco | 187.256,40 € | 3,95 % | 3,35% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -0,40% TIN con 3 productos | |
Hipoteca Fija Casa Eficiente Bankinter | 193.367,30 € | 4,30 % | 3,50% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,30% TIN con 4 productos | |
Hipoteca Fija Targobank | 194.190,48 € | 4,35 % | 3,75% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 3 productos | |
Hipoteca Joven tipo fijo Unicaja | 200.755,60 € | 4,70 % | Los primeros 6 meses: 3,70% TIN | Después: 3,73% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 10 productos |
Una hipoteca preconcedida tiene una particularidad muy característica: si puedes optar a una, sería muy raro que tu banco te la denegase. Porque, como su propio nombre indica, está concedida de antemano .
¿Cómo es eso posible, con los exigentes requisitos para pedir una hipoteca ? Porque estas hipotecas, como los préstamos preconcedidos , las ofrecen los bancos a aquellos clientes que llevan un buen tiempo en la entidad y gozan de una determinada solvencia.
Por tanto, no hay requisitos como tales para que la hipoteca sea aprobada, sino que en este caso los requisitos son para poder optar a la preconcesión de la misma por parte del banco. Por lo demás, las hipotecas preconcedidas son como cualquier otra, con sus propias condiciones y comisiones que, pese a todo, no tienen por qué ser mejores que las de las hipotecas tradicionales.
El funcionamiento de una hipoteca preconcedida no difiere del de una hipoteca normal . Es decir, se compone de un capital prestado para la compra de una vivienda, que ha de ser devuelto al banco en un determinado tiempo, y por el que se pagará una serie de intereses.
Su particularidad es que agiliza en gran medida todos los trámites para pedir una hipoteca , ya que el banco, al tener al cliente en su lista de candidatos a una hipoteca preconcedida, no tiene necesidad de hacer un estudio de su solvencia, para determinar si le concede o no la hipoteca.
Los requisitos para ser candidato a una hipoteca preconcedida se asemejan a los que tienen los bancos para directamente conceder hipotecas. La diferencia es que el análisis de solvencia lo lleva haciendo desde que el cliente empezó a ser tal, por lo que se puede decir que se lo ahorra.
Con eso en mente, se puede decir que los requisitos para optar a una hipoteca preconcedida pueden ser los siguientes:
Como ves, los requisitos no son distintos a los que tendría el banco para conceder una hipoteca a un particular que no fuera cliente. La diferencia es que si cumples con ellos, y te ha ofrecido una hipoteca preconcedida, difícilmente te la denegará .
Las hipotecas preconcedidas agilizan los trámites para solicitar un crédito hipotecario, pero en ningún caso garantizan mejores condiciones para el cliente . Antes de lanzarte a por una, analiza al detalle sus características y lo que tu banco te ofrece, porque es posible que sus bonificaciones estén asociadas a la contratación de algunos productos o servicios que no tengas a tu nombre en la entidad.
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Producto | Coste total hipoteca | TAE bonificado | TIN bonificado | Financiación máxima | Plazo máximo | Bonificación máxima de la hipoteca | Contacto |
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Hipoteca Variable Targobank | 215.417,27 € | 5,33 % | El primer año: 3,00% TIN | Después: Euribor + 0,80% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 5 productos | |
Hipoteca Naranja Variable ING | 216.073,96 € | 5,35 % | El primer año: 2,35% TIN | Después: Euribor + 0,59% TIN | Hasta 80 % | Hasta 40 años | -0,50% TIN con 3 productos | |
Hipoteca Variable Unicaja | 217.923,52 € | 5,43 % | El primer año: 1,49% TIN | Después: Euribor + 0,63% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,00% TIN con 10 productos | |
Hipoteca Open Variable Openbank | 217.934,02 € | 5,42 % | El primer año: 1,90% TIN | Después: Euribor + 0,90% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -0,80% TIN con 7 productos | |
Hipoteca Variable Joven Bankinter | 218.421,16 € | 5,45 % | El primer año: 1,55% TIN | Después: Euribor + 0,80% TIN | Hasta 90 % | Hasta 40 años | -1,30% TIN con 4 productos |
Producto | Coste total hipoteca | TAE bonificado | TIN bonificado | Financiación máxima | Plazo máximo | Bonificación máxima de la hipoteca | Contacto |
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Hipoteca Open Mixta 25 Openbank | 194.492,46 € | 4,14 % | Los primeros 10 años: 2,74% TIN | Después: Euribor + 0,55% TIN | Hasta 80 % | Hasta 25 años | -0,50% TIN con 3 productos | |
Hipoteca Inteligente Mixta 15 EVO Banco | 197.308,33 € | 4,30 % | Los primeros 15 años: 3,20% TIN | Después: Euribor + 0,75% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -0,40% TIN con 3 productos | |
Hipoteca Mixta 20 Bankinter | 199.863,95 € | 4,49 % | Los primeros 20 años: 3,55% TIN | Después: Euribor + 0,85% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,30% TIN con 4 productos | |
Hipoteca Naranja Mixta ING | 211.444,88 € | 4,98 % | Los primeros 10 años: 3,55% TIN | Después: Euribor + 0,79% TIN | Hasta 80 % | Hasta 40 años | -0,50% TIN con 3 productos | |
Hipoteca Vamos a tipo mixto 10 Ibercaja | 217.118,99 € | 5,05 % | Los primeros 10 años: 2,55% TIN | Después: Euribor + 1,58% TIN | Hasta 80 % | Hasta 25 años | -1,00% TIN con 6 productos |