Hipotecas preconcedidas: qué son y qué requisitos tienen

¿Qué es una hipoteca preconcedida?

Una hipoteca preconcedida tiene una particularidad muy característica: si puedes optar a una, sería muy raro que tu banco te la denegase. Porque, como su propio nombre indica, está concedida de antemano.

¿Cómo es eso posible, con los exigentes requisitos para pedir una hipoteca? Porque estas hipotecas, como los préstamos preconcedidos, las ofrecen los bancos a aquellos clientes que llevan un buen tiempo en la entidad y gozan de una determinada solvencia.

Por tanto, no hay requisitos como tales para que la hipoteca sea aprobada, sino que en este caso los requisitos son para poder optar a la preconcesión de la misma por parte del banco. Por lo demás, las hipotecas preconcedidas son como cualquier otra, con sus propias condiciones y comisiones que, pese a todo, no tienen por qué ser mejores que las de las hipotecas tradicionales.

¿Cómo funciona una hipoteca preconcedida?

El funcionamiento de una hipoteca preconcedida no difiere del de una hipoteca normal. Es decir, se compone de un capital prestado para la compra de una vivienda, que ha de ser devuelto al banco en un determinado tiempo, y por el que se pagará una serie de intereses.

Su particularidad es que agiliza en gran medida todos los trámites para pedir una hipoteca, ya que el banco, al tener al cliente en su lista de candidatos a una hipoteca preconcedida, no tiene necesidad de hacer un estudio de su solvencia, para determinar si le concede o no la hipoteca.

Requisitos para optar a una hipoteca preconcedida

Los requisitos para ser candidato a una hipoteca preconcedida se asemejan a los que tienen los bancos para directamente conceder hipotecas. La diferencia es que el análisis de solvencia lo lleva haciendo desde que el cliente empezó a ser tal, por lo que se puede decir que se lo ahorra.

Con eso en mente, se puede decir que los requisitos para optar a una hipoteca preconcedida pueden ser los siguientes:

• Llevar un tiempo prudencial como cliente del banco. Esto le servirá para conocer tu salud financiera al detalle.
• Disponer de un cierto volumen de ahorros. Una hipoteca preconcedida no tiene por qué financiar más del 80% del valor de tasación, por lo que deberás disponer de liquidez para afrontar la provisión de fondos.
• Tener la nómina domiciliada en el banco. De ese modo la entidad sabe perfectamente cuáles son tus ingresos mensuales.
• Un historial crediticio inmaculado. No tener ni haber tenido deudas te facilitará mucho las cosas.

Como ves, los requisitos no son distintos a los que tendría el banco para conceder una hipoteca a un particular que no fuera cliente. La diferencia es que si cumples con ellos, y te ha ofrecido una hipoteca preconcedida, difícilmente te la denegará.

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