Una hipoteca preconcedida es un crédito hipotecario que el banco concede a un cliente sin necesidad de analizar su solvencia antes, ya que le conoce lo suficientemente bien como para correr ese riesgo (que no es tal, porque si no, no podría optar a una). Como el banco ya conoce al cliente, en estas hipotecas los trámites se agilizan en gran medida, aunque una hipoteca preconcedida no garantiza unas mejores condiciones.
Entidad | Producto | TIN bonificado | TAE Bonificado | Cuota bonificada | Financiación máxima | Plazo máximo | Vinculaciones para bonificación | Bonificación máxima acumulable | Contacto |
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EVO Banco | Hipoteca Inteligente variable | 0,95% 1er año | Euribor + 0,75% Resto de años | 1,3% | 561,92 1er año | Euribor + 0,75% Resto de años | 80% | 30 años | Nómina. Seguro hogar | 0,20% | |
MyInvestor | Hipoteca Variable | 1,29% 1er año | Euríbor + 0,89% Resto de años | 1,89% | 585,22 €/mes 1er año | Euríbor + 0,89% Resto de años | 80% | 30 años | Sin productos vinculados | No tiene bonificaciones | |
Imaginbank | Hipoteca fija Imaginbank | 1,70% | 2,17% | 614,10 €/mes | 90% | 25 años | Nómina | 0,75% | |
EVO Banco | Hipoteca Inteligente tipo fijo | 1,85% | 2,33% | 624,88 €/mes | 80% | 30 años | Nómina. Seguros hogar y vida | 0,35% | |
Ibercaja | Hipoteca Fácil a tipo fijo | 2,25% | 2,52% | 654,20 €/mes | 80% | 25 años | Nómina | 1% | |
Banco Santander | Hipoteca Fija | 2,12% 6 meses | 2,02% Resto de años | 2,8% | 644,58 €/mes 6 meses | 637,51 €/mes Resto de años | 80% | 30 años | Nómina. Tarjetas. Seguros vida/hogar/accidentes/incapacidad.Vivienda sostenible | 1,10% | |
Openbank | Hipoteca Open Fija | 2,43% | 2,93% | 667,65 €/mes | 80% | 30 años | Nómina. Seguros hogar y vida. Suministros eléctrico y gas con Repsol | 0,60% |
Una hipoteca preconcedida tiene una particularidad muy característica: si puedes optar a una, sería muy raro que tu banco te la denegase. Porque, como su propio nombre indica, está concedida de antemano.
¿Cómo es eso posible, con los exigentes requisitos para pedir una hipoteca? Porque estas hipotecas, como los préstamos preconcedidos, las ofrecen los bancos a aquellos clientes que llevan un buen tiempo en la entidad y gozan de una determinada solvencia.
Por tanto, no hay requisitos como tales para que la hipoteca sea aprobada, sino que en este caso los requisitos son para poder optar a la preconcesión de la misma por parte del banco. Por lo demás, las hipotecas preconcedidas son como cualquier otra, con sus propias condiciones y comisiones que, pese a todo, no tienen por qué ser mejores que las de las hipotecas tradicionales.
El funcionamiento de una hipoteca preconcedida no difiere del de una hipoteca normal. Es decir, se compone de un capital prestado para la compra de una vivienda, que ha de ser devuelto al banco en un determinado tiempo, y por el que se pagará una serie de intereses.
Su particularidad es que agiliza en gran medida todos los trámites para pedir una hipoteca, ya que el banco, al tener al cliente en su lista de candidatos a una hipoteca preconcedida, no tiene necesidad de hacer un estudio de su solvencia, para determinar si le concede o no la hipoteca.
Los requisitos para ser candidato a una hipoteca preconcedida se asemejan a los que tienen los bancos para directamente conceder hipotecas. La diferencia es que el análisis de solvencia lo lleva haciendo desde que el cliente empezó a ser tal, por lo que se puede decir que se lo ahorra.
Con eso en mente, se puede decir que los requisitos para optar a una hipoteca preconcedida pueden ser los siguientes:
Como ves, los requisitos no son distintos a los que tendría el banco para conceder una hipoteca a un particular que no fuera cliente. La diferencia es que si cumples con ellos, y te ha ofrecido una hipoteca preconcedida, no te la negará.
Las hipotecas preconcedidas agilizan los trámites para solicitar un crédito hipotecario, pero en ningún caso garantizan mejores condiciones para el cliente. Antes de lanzarte a por una, analiza al detalle sus características y lo que tu banco te ofrece, porque es posible que sus bonificaciones estén asociadas a la contratación de algunos productos o servicios que no tengas a tu nombre en la entidad.
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Juan Ribón Juan es licenciado en Publicidad y Relaciones Públicas por la Universidad de Valladolid. Cuenta con más de seis años de experiencia escribiendo en medios online. Apasionado de los temas de actualidad, sus conocimientos y saber hacer dan respuesta a las preocupaciones sobre cuestiones financieras en Roams.