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Pareja celebrando que les han concedido una hipoteca aun teniendo un préstamo previo

Pedir una hipoteca teniendo un préstamo, ¿se puede hacer?

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Juan Ribón

Juan Ribón Entrada actualizada el martes, 27 de septiembre de 2022

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Si te preguntas si puedes pedir una hipoteca si estás todavía devolviendo un préstamo, la respuesta es que sí... pero otra cosa es que el banco te la conceda. Un préstamo es una carga importante para tu capacidad de endeudamiento, y tu banco analizará tu solvencia económica con lupa antes de concederte la hipoteca.

Mejores hipotecas
EntidadProductoTIN bonificadoTAE BonificadoCuota bonificadaFinanciación máximaPlazo máximoVinculaciones para bonificaciónBonificación máxima acumulableContacto
IbercajaHipoteca Fácil a tipo fijo2,25%2,52%654,20 €/mes80%25 añosNómina1%
EVO BancoHipoteca Inteligente tipo fijo2,05%2,53%639,44 €/mes80%30 añosNómina. Seguros hogar y vida0,35%
OpenbankHipoteca Open Fija2,43%2,93%667,65 €/mes80%30 añosNómina. Seguros hogar y vida. Suministros eléctrico y gas con Repsol0,60%
EVO BancoHipoteca Inteligente variable0,99% 1er año | Euribor + 0,60% Resto de años2,95%604,78 1er año | Euribor + 0,60% Resto de años80%30 añosNómina. Seguro hogar0,20%
IbercajaHipoteca Vamos Fija1,99%2,95%635,05 €/mes80%25 añosNómina. Recibos. Tarjetas. Seguros hogar y vida. Fondos de inversión1%
BBVAHipoteca Fija BBVA2,05%2,96%639,44 €/mes80%30 añosNómina. Seguro hogar. Seguro amortización de préstamo1%
COINCHipoteca Variable1,25% 1er año | Euríbor + 0,75% Resto de años3,09%582,45 €/mes 1 año | Euríbor + 0,90% Resto de años80%30 añosSin productos vinculadosNo tiene bonificaciones
Para la comparativa se ha calculado el precio de la cuota mensual a pagar para una hipoteca por importe de 150.000€ con un plazo de devolución de 25 años, con el máximo de bonificaciones aplicadas. Estos valores han sido redondeados por Roams como ejemplo representativo de una hipoteca media según los datos de importe medio y tipo de interés medio de las hipotecas en España del INE en 2022. La TAE ha sido obtenida bajo las condiciones indicadas por cada entidad bancaria en sus simuladores y fichas de producto. En las hipotecas variables y mixtas se muestra la cuota a pagar con el interés fijo propio del primer periodo, siendo aplicable a partir de ese momento el interés + valor del euríbor mostrado en sus condiciones. El importe real a pagar dependerá del cumplimiento de los requisitos establecidos por la entidad y del perfil del cliente. Fuente: Roams, empleando su comparativa de precios a partir de la información oficial que le proporcionan y/o publicitan las entidades financieras. Para la comparativa se ha realizado un ranking de hipotecas aplicando un criterio de ordenación por TAE de menor a mayor. Las ofertas mostradas reflejan la representatividad del tipo de hipoteca sobre vivienda más contratada en el mercado español según el último INE publicado, correspondiente a Julio de 2022: 75,4% tipo fijo y 24,6% tipo variable. Se muestran las mejores Mejores hipotecas. Ordenadas por mejor producto. Actualizado a martes, 6 de diciembre de 2022.

¿Se puede pedir una hipoteca teniendo un préstamo personal?

Sí, nada te impide pedir una hipoteca si ya tienes un préstamo, pero será más difícil que el banco te la conceda. Todo depende de tu salud financiera y tu capacidad de endeudamiento.

El banco, antes de conceder una hipoteca, realiza una evaluación de riesgos y analiza al cliente. Uno de los factores que tendrá en cuenta será la citada capacidad de endeudamiento. El Banco de España recomienda no destinar más del 40% de los ingresos mensuales al pago de deudas (1) , y si entre el préstamo y la hipoteca superas esa cifra, es posible que tu banco rechace tu hipoteca.

Por otro lado está tu historial crediticio. Puedes tener una buena salud financiera, pero si en el pasado has tenido problemas a la hora de devolver créditos es posible que tu banco ponga pegas a concederte una hipoteca.

Si tu situación es límite, siempre podrás recurrir a la figura del avalista, y de ese modo solicitar una hipoteca con aval con más posibilidades de ser concedida, aunque suponga poner en riesgo a tu benefactor en caso de impago.


¿Puedo pedir un préstamo personal y una hipoteca?

Como rara vez el banco presta el 100% del valor de la vivienda al firmar una hipoteca, el cliente debe asumir una serie de gastos por una cuantía muy importante. Es lo que se conoce como provisión de fondos, y suele ser como el 30% del precio de compra del inmueble.

Para pedir una hipoteca hay que tener un buen colchón de ahorros, por tanto, pero existe la posibilidad de pedir un préstamo para sufragar esa provisión de fondos con la que poner en marcha el crédito hipotecario.

El problema está precisamente en que pedir a la vez una hipoteca y un préstamo se comerá gran parte de tu capacidad de endeudamiento. Si no tienes ahorros, pero sí una economía personal lo suficientemente potente para soportar el pago de ambas cuotas, tu banco no te pondrá pegas para ello.

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Tener un seguro de vida que te cubra en caso de accidente, invalidez o fallecimiento, puede ser clave a la hora de solicitar una hipoteca si tu capacidad financiera está al límite.

Fuentes del artículo

  1. Banco de España. (s.f.). Consultas frecuentes - Productos y Servicios Bancarios. Recuperado 30 de mayo de 2022, de https://clientebancario.bde.es/pcb/es/menu-horizontal/podemosayudarte/consultasreclama/consultasreclama/

Juan Ribón Juan Ribón Juan es licenciado en Publicidad y Relaciones Públicas por la Universidad de Valladolid. Cuenta con más de seis años de experiencia escribiendo en medios online. Apasionado de los temas de actualidad, sus conocimientos y saber hacer dan respuesta a las preocupaciones sobre cuestiones financieras en Roams.