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Cuál es la mejor hipoteca fija, variable y mixta | Julio 2021

Cuál es la mejor hipoteca fija, variable y mixta | Julio 2021

Isbelt Martín

Isbelt Martín Entrada actualizada el viernes, 2 de julio de 2021

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Vas a lanzarte a comprar una casa y necesitas la mejor hipoteca. Esto no es tarea fácil, en primer lugar tienes que saber el tipo de hipoteca que se adapta más a tu perfil: fija, variable o mixta. Después tendrás que comparar las ofertas y preguntar en distintos bancos para ver qué oferta personalizada es la mejor.

Mejores hipotecas en fija, variable y mixta

A continuación te presentamos las que consideramos la mejor hipoteca por tipo: fija, variable y mixta. Además, otra opción son las hipotecas de Housfy, se trata de un broker hipotecario que tiene acuerdos con bancos y pueden conseguirnos mejores condiciones.

Mejores Hipotecas: fija, variable y mixta
Banco Producto Características
Hipotecas Banco Santander Hipoteca Fija Online Bonificada
  • Financiación hasta el 80% de vivienda en plazo máximo de 30 años
  • Cumpliendo condiciones: TAE desde 1,81% hasta 2%
  • Sin cumplir condiciones: TAE desde 2,24% hasta 2,53%
  • Bonificación hasta 1% sobre TIN segundo año. Sin comisión de apertura
Hipotecas BBVA Hipoteca Variable BBVA
  • Financiación hasta 80% para vivienda habitual y hasta 70% para segunda vivienda
  • Plazo máximo de 30 años. La edad del titular con más ingresos y el plazo de hipoteca no pueden sumar más de 70 años
  • Primer año TIN 1,99%
  • TAE variable 2,52%. Desde Euríbor + 0,99% cumpliendo condiciones
  • Sin comisión de apertura, gastos de notaría, registro ni gestoría
Hipotecas Openbank Hipoteca Open Mixta
  • Interés a tipo fijo durante primeros 10 años. Tipo variable el resto de años
  • Cumpliendo condiciones: desde TIN 1,05% fijo (10 años), resto de años Euríbor + 0,49% | TAE Variable desde 1,25%
  • Sin cumplir condiciones: desde TIN 0,89% fijo (10 años), resto de años Euríbor + 0,89% | TAE Variable desde 1,45%
  • Plazo de devolución de 11 a 30 años
Hipotecas Housfy Broker Hipotecario
  • Es un broker hipotecario. Puede negociar con bancos y conseguir mejores condiciones
  • Colabora con +20 bancos, entre ellos el Banco Santander, CaixaBank o Banco Sabadell
  • Disponible asesor personal en todo momento
  • Gestiones: Housfy se encarga de la tramitación de hipoteca, tasación y firma

Es difícil dictaminar cuál es la mejor hipoteca en cada momento ya que influyen muchas variables y el tipo de hipoteca o riesgo que esté dispuesto a asumir el cliente. No obstante, en la tabla anterior os hemos mostrado las que a priori creemos más interesantes.

¿Qué dice el asesor de Roams?roams logo
Una hipoteca es un producto a negociar con una entidad financiera y no debemos fijarnos extrictamente en el tipo de interés estándar que fijan los bancos. Es recomendable preguntar en varios bancos y ver qué condiciones personalizadas nos ofrecen. Hay poca demanda solvente y los bancos están abiertos a negociar.
foto del autorIsbelt Martín

¿Cómo sé cuál es la mejor hipoteca para mí?

Al fin y al cabo una hipoteca es un préstamo y la vivienda que vamos a comprar actúa como aval. Las hipotecas pueden ser de muchos tipos y con condiciones diferentes. Por lo tanto, para cada persona y situación existe un tipo de hipoteca idónea.

Dependiendo de la situación económica del cliente, el coste de la casa y el tiempo a devolver el préstamo hipotecario te puede interesar una hipoteca u otra.

Existen varios tipos de hipotecas:

Por norma general, las que más se contratan son las hipotecas fijas y las hipotecas variables. Las mejores hipotecas fijas te pueden interesar si lo que prefieres es pagar una cuota más alta pero tener la certeza de no sufrir variaciones a lo largo de los años. Dependiendo de tu situación económica, los años que elijas para devolver el dinero y el tipo de interés, la cuota tendrá un importe u otro.

Para conseguir la mejor hipoteca a plazo fijo puedes hacerlo tanto de forma online como a través de un banco tradicional. No te precipites nunca, recaba toda la información posible de los diferentes bancos y escoge la que de verdad suple tus necesidades.

Sin embargo, no hay que olvidarse de la otra gran opción, las hipotecas variables. Estas destacan por tener un tipo de interés combinado: factor diferencial que permanece fijo y lo establece el banco en función de cada cliente + Euríbor, por ejemplo, E + 1%.

Del mismo modo, las mejores hipotecas variables pueden conseguirse de forma online o de manera tradicional. Con lo cual, busca bien la hipoteca para comprar la casa de tus sueños.

Por último, las hipotecas mixtas combinan un interés fijo durante los primeros años de vida hipotecaria (normalmente 10 años) para luego cambiar a un tipo de interés variable en función del Euríbor.


¿En qué me fijo para elegir una hipoteca?

Escoger la mejor hipoteca no es tarea fácil, así que deberás fijarte en varios conceptos. La hipoteca que más se acerque a esos factores que necesitas será la mejor hipoteca para ti:

  • La letra pequeña. Aunque parezca un tópico deberás leerla muy detenidamente. Algunas veces los bancos te hacen escuchar lo que necesitas pero luego en la letra pequeña encuentras muchas restricciones y condiciones esclavas que no son convenientes.
  • Tipo de interé de la hipoteca. Como veíamos antes existen varios: fijo, variable o mixto. Si quieres una seguridad de pago mensual y no arriesgaste tu opción es fija, de lo contrario si crees que podrás pagar menos y no te importa arriesgarte la variable es para ti.
  • Las comisiones de la hipoteca. Habla con el banco para que te dejen muy claro qué comisiones vas a tener que pagar. Es una hipoteca y por lo tanto son varios años para devolver el dinero. Fíjate principalmente en la comisión de apertura o en las comisiones de amortización anticipada en el caso de que quieras adelantar pagos.
  • Piensa de cara al futuro. Cuanto más larga sea la hipoteca menores serán las cuotas. Pero no puedes estar pagando toda la vida un hipoteca. Busca una temporalidad adecuada y que no te suponga estrés.
  • Por último, compara mucho tanto hipotecas como bancos. Esta será la solución para encontrar la mejor hipoteca. Pregunta en varios bancos, estos te darán ofertas personalizadas, los datos que aparecen en sus webs son más bien orientativos. Son un producto con mucho margen de negociación.

No dejes pasar las hipotecas fijas bonificadas de Banco Santander

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