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¿Qué puedo hacer si no puedo pagar la hipoteca?

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Isbelt Martín

Isbelt Martín Entrada actualizada el viernes, 25 de junio de 2021

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No puedo pagar la hipoteca, ¿qué puedo hacer? hay diversas medidas que podrían poner solución a esta difícil situación. Conocerlas y valorarlas podría suponer el freno a una ejecución hipotecaria, un desahucio, o la subasta de nuestra vivienda.

No puedo pagar la hipoteca soluciones

Si no podemos pagar la hipoteca y buscamos soluciones, deberemos tener claras las principales vías que podremos utilizar. Las principales son las siguientes:

  • Renunciar a la propiedad de nuestra vivienda. Esta solución lleva el nombre de dación en pago y nos libera totalmente de la hipoteca. Perdiendo en cualquier caso la titularidad de la misma.
  • Renegociar la hipoteca. Podremos plantearle a la entidad el aumento de los plazos, una reunificación de todas nuestras deudas, en caso de tener varias, o un período de carencia hipotecaria, hasta que recuperemos nuestra liquidez.
  • Esperar a la ejecución de la hipoteca. Tras la pertinente reclamación judicial por parte de la entidad, una de las consecuencias de impago de la hipoteca será la subasta del inmueble, reclamando después las cantidades pendiente en forma de embargo de cuentas y otros bienes, si el valor de la propiedad fuera menor al de la propia deuda.

En todo caso, si nos preguntamos qué hacer si no puedo pagar la hipoteca, en la medida de lo posible, debemos priorizar la negociación con el banco, para no perder la propiedad y, por tanto, todo lo abonado hasta el momento.


Cuántos meses de impago de hipoteca para desahucio

Con respecto a cuántos meses de impago de hipoteca llevarán al desahucio, según la nueva Ley Hipotecaria, del 16 de junio de 2019, los tribunales no los admitirán en plazos menores a doce meses.

El impago de la hipoteca dentro de este plazo no supondrá la pérdida de la vivienda, pero debemos asegurarnos de buscar una solución adecuada lo antes posible.


Embargo por impago de hipoteca

El embargo por impago de la hipoteca es una de las posibles consecuencias que podemos sufrir. Esto también se aplica a cualquier avalista, que puede perder su patrimonio para compensar el propio impago del titular.


Cómo evitar un desahucio por impago de hipoteca

Para evitar un desahucio por impago de la hipoteca tendremos varias vías a nuestra disposición. Las principales son las siguientes:

  • Formar parte de un colectivo vulnerable y acreditarlo debidamente: algunos ejemplos de estos colectivos son las familias numerosas, las que algunos de sus miembros sufran violencia machista o las de personas mayores de 60 años, por ejemplo.
  • Llegar a un acuerdo con el banco: poder negociar unas nuevas condiciones, para permitir el pago de las cuotas restantes, evitará la ejecución hipotecaria y, por tanto, el desahucio.
  • Ponerse al día con el pago de las cuotas: a esto se le denomina enervación de la acción hipotecaria.
  • Emplear el Código de Buenas Prácticas: en el caso de que acreditemos dificultades económicas ante el impago de la hipoteca, el banco tendrá que acogerse a este documento, que posibilitará la reducción del interés o la redefinición de plazos.

Embargo nómina por impago hipoteca

El embargo de la nómina por impago de la hipoteca es uno de los medios que tienen los bancos para hacer frente a la deuda del titular. A este respecto, es importante recalcar que nunca podrá embargarse la totalidad de la nómina, para evitar que el deudor deje de disponer de ingresos.

Los límites en cuanto al embargo de la nómina por impago de las cuotas de la hipoteca se basan en el Salario Mínimo Interprofesional. En la actualidad el SMI es de 950€ y, por tanto, solo podrá embargarse el excedente a partir de esa cantidad. Y siemrpe según los siguientes límites que marca la Ley de Enjuiciamiento Civil:

  • Hasta llegar al doble del SMI te pueden embargar el 30%.
  • El 50% para ingresos equivalentes a tres SMI.
  • 60% para cuatro SMI.
  • 75% embargable hasta el quinto SMI.
  • 90% si se gana más del valor de cinco Salarios Mínimos Interprofesionales.

Isbelt Martín Isbelt Martín Isbelt es graduado en Administración y Dirección de Empresas. Experto en marketing digital, tiene más de 3 años de experiencia acercando las condiciones de los distintos productos financieros a los consumidores. Isbelt se encarga de releer la letra pequeña de los préstamos, hipotecas, cuentas y tarjetas en Roams.

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