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Hipotecar mi casa: en qué consiste, ventajas y riesgos

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Isbelt Martín

Isbelt Martín Entrada actualizada el viernes, 25 de junio de 2021

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Hipotecar la casa consiste en poner como garantía la vivienda en un préstamo de alto importe, ten en cuenta que en caso de impago nos podrían embargar la vivienda. ¿Hipotecar mi casa para comprar otra? ¿Para hacer frente a otras deudas? Existen preguntas habituales respecto a lo que se puede y no se puede hacer en relación a una vivienda. Y respecto a la posibilidad de hipotecarla, si está libre de cargas, total o parcialmente. Analizamos las diferentes situaciones en las que se puede hipotecar una vivienda, y las claves para hacerlo.

Ventajas de hipotecar la casa

Hipotecar la casa es poner como garantía nuestra vivienda para poder pedir un préstamo por un importe elevado. Básicamente su ventaja es el tipo de interés, es decir, podemos conseguir el préstamo más barato respecto a un préstamo personal convencional.

No obstante, tenemos el riesgo de perder la casa en caso de impago mediante un embargo.

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Es importante tener en cuenta que para poder realizar este tipo de operaciones, la vivienda que se va a hipotecar debe encontrarse libre de cargas, por tanto, no debe tener hipotecas pendientes
foto del autorIsbelt Martín

¿Hipotecar mi casa para comprar otra?

Hipotecar una casa para comprar otra vivienda es posible. Resulta habitual, por ejemplo, para la adquisición de una segunda vivienda, utilizar la vivienda habitual a tal fin.


¿Hipotecar mi casa para pagar deudas?

Hipotecar una vivienda para pagar deudas es una acción relativamente frecuente. Generalmente se ejecuta dentro de lo que se denomina reunificación de deuda y se utiliza para hacer frente a deudas que se encuentran distribuidas en diferentes cuotas.

Para este tipo de operaciones es importante contar con la menor deuda posible en el préstamo hipotecario, ya que será la base de la refinanciación, habitualmente ampliando los plazos de amortización.


¿Puedo hipotecar mi casa dos veces?

Sí. Es posible solicitar una segunda hipoteca, o lo que se denomina hipoteca de segundo rango. Se trata de una hipoteca que se ejecuta sobre la parte ya amortizada en la primera hipoteca. Sin embargo, es una figura muy poco común y a la que muy pocos bancos acceden en la actualidad.


¿Qué necesito para hipotecar mi casa?

Tanto si se trata de una primera hipoteca como de una rehipoteca, el paso inicial es acudir al banco o entidad en la que se pretende realizar la operación. La entidad estudiará el caso y nos solicitará los requisitos pertinentes para dar curso a la financiación, en caso de que se contemple como viable.

Generalmente las condiciones serán las mismas que en cualquier otro tipo de financiación, acreditando cuestiones como ingresos estables, historial crediticio, etc.

Es importante señalar, no obstante, que en las rehipotecas orientadas a la reunificación de deuda los criterios pueden ser algo más flexibles.


¿En qué banco puedo hipotecar mi casa?

Para una primera hipoteca o una subrogación hipotecaria, la mayoría de entidades bancarias se prestan sin problemas a ofrecer sus productos.

Sin embargo, para hipotecas de segundo rango, o utilizar una hipoteca para financiar deuda, las entidades bancarias se muestran habitualmente reacias.

Isbelt Martín Isbelt Martín Isbelt es graduado en Administración y Dirección de Empresas. Experto en marketing digital, tiene más de 3 años de experiencia acercando las condiciones de los distintos productos financieros a los consumidores. Isbelt se encarga de releer la letra pequeña de los préstamos, hipotecas, cuentas y tarjetas en Roams.

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