Hipotecas para segunda vivienda: como pedir y características | Febrero 2023

Características hipoteca para segunda vivienda

Las principales diferencias que existes entre una primera hipoteca y segunda vivienda residen en el máximo de financiación, los intereses a pagar y el plazo de devolución del préstamo hipotecario. En todos estos aspectos son un poco peor o menos flexibles las hipotecas para segunda vivienda.

Porcentaje máximo de financiación del 60%-70%

La financiación máxima de una hipoteca para segunda vivienda es del 60%-70% de la tasación o valor de compraventa en función de cada entidad financiera. Recordemos que en una primera hipoteca se suele alcanzar el 80% de financiación como norma general. Sin embargo, si ponemos como aval la primera residencia es posible conseguir una financiación superior.

Tipo de interés más elevado

Depende de cada entidad financiera, pero es frecuente que las hipotecas para segunda vivienda tengan un interés más alto al tratarse de una vivienda no habitual. Los bancos suelen tener hipotecas diferenciadas para financiar varios tipos de inmueble.

Plazo de amortización de hasta 25 años

Las hipotecas para segunda vivienda tienen un menor plazo de devolución, suelen llegar hasta los 25 años mientras que las hipotecas para vivienda habitual suelen tener un plazo máximo de 30 años (en ocasiones hasta 40 años). Esto implica que tanto el tipo de interés como las cuotas mensuales son superiores que las de una hipoteca de vivienda habitual.

Requisitos de una hipoteca para segunda vivienda

Dado que conceder un préstamo para una segunda vivienda puede conllevar un mayor riesgo de impago por parte del cliente al no tratarse de la residencia habitual, los requisitos para acceder suelen más rigurosos:

• Estabilidad en ingresos: trabajo estable y antigüedad profesional.
• Ahorros elevados, ya que la financiación por parte del banco es menor, por lo que tendremos que contar con una mayor cantidad de dinero ahorrado para afrontar la devolución del préstamo hipotecario sin problemas.
• Historial crediticio saneado y no estar registrado en ninguna lista de morosos.
• En ocasiones serán necesarias garantías adicionales como un aval, ya sea una persona que avale el préstamo o nuestra primera vivienda ya pagada.

Cómo solicitar una hipoteca para segunda vivienda

Para solicitar una hipoteca para tu segunda vivienda, debes seguir los siguientes pasos:

• Comparar las condiciones de las diferentes ofertas que existen en el mercado.
• Utilizar un simulador de hipotecas para segunda vivienda con el fin de comprobar si eres capaz de afrontar los gastos.
• Una vez seleccionada la hipoteca que más se ajuste a tus necesidades, informarte sobre las condiciones del préstamo hipotecario.
• Negociar las condiciones de la hipoteca para segunda vivienda (desde el porcentaje de financiación por parte de la entidad hasta el cobro de determinadas comisiones). Para ello, será necesario garantizar solvencia a la hora de devolver el préstamo.

¿Cómo comprar una segunda vivienda teniendo hipoteca?

Seguro que en más de una ocasión te has preguntado si es posible comprar una segunda vivienda teniendo ya una hipoteca. Pues la respuesta es afirmativa. Para ello, existen las siguientes opciones:

• Hipoteca con aval: solicita una nueva hipoteca siempre que ofrezcas garantías de devolución como un aval (si pones la primera vivienda como aval debería amortizarse la hipoteca para que esté libre de cargas). También sería posible conseguir una hipoteca sin aval si tenemos una gran solvencia y estabilidad económica.
• Rehipotecar la vivienda habitual: para conseguir que te concedan una hipoteca para segunda vivienda.
• Hacer una ampliación de hipoteca: ¿cómo? Solicitando una mayor cuantía de dinero a la entidad manteniendo las mismas condiciones de la hipoteca que ya tienes concedida. Para ello, es necesario que estés al corriente de pago de tu hipoteca actual y que la cuota mensual que tienes que pagar no supere el 35% de los ingresos del hipotecado.

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