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Casa prefabricada de contenedores

Hipoteca casa prefabricada: bancos que la ofrecen | Octubre 2022

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Isbelt Martín

Isbelt Martín Entrada actualizada el sábado, 1 de octubre de 2022

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Conseguir una hipoteca para una casa prefabricada es posible. Pero las condiciones y los requisitos son diferentes a los de las hipotecas tradicionales. Aunque compartan pautas comunes. Al tratarse de un proyecto y no de un inmueble existente, el banco se asegurará de la viabilidad, y todo girará en torno a ello.

Mejores hipotecas de autopromotor
EntidadProductoTIN bonificadoTAE BonificadoCuota bonificadaFinanciación máximaPlazo máximoVinculaciones para bonificaciónBonificación máxima acumulableContacto
BankinterHipoteca Variable Credichalet1,25% 1er año | Euríbor + 0,75% Resto de años2,54%582,45 €/mes 1er año | Euríbor + 0,75% Resto de años80%30 añosNomina. Seguros hogar y vida. Plan de pensiones1,30%
BankinterHipoteca a Tipo Fijo Credichalet2,95%3,64%707,42 €/mes80%30 añosNomina. Seguros hogar y vida. Plan de pensiones1,30%
Para la comparativa se ha calculado el precio de la cuota mensual a pagar para una hipoteca por importe de 150.000€ con un plazo de devolución de 25 años, con el máximo de bonificaciones aplicadas. Estos valores han sido redondeados por Roams como ejemplo representativo de una hipoteca media según los datos de importe medio y tipo de interés medio de las hipotecas en España del INE en 2022. La TAE ha sido obtenida bajo las condiciones indicadas por cada entidad bancaria en sus simuladores y fichas de producto. En las hipotecas variables y mixtas se muestra la cuota a pagar con el interés fijo propio del primer periodo, siendo aplicable a partir de ese momento el interés + valor del euríbor mostrado en sus condiciones. El importe real a pagar dependerá del cumplimiento de los requisitos establecidos por la entidad y del perfil del cliente. Fuente: Roams, empleando su comparativa de precios a partir de la información oficial que le proporcionan y/o publicitan las entidades financieras. Se muestran las mejores Mejores hipotecas de autopromotor. Ordenadas por mejor producto. Actualizado a jueves, 6 de octubre de 2022.

Bancos que dan hipotecas casas prefabricadas

Conseguir una hipoteca para casas prefabricadas es un proceso un poco más costoso que el de las hipotecas tradicionales, puesto que tendremos que plantear un proyecto de inmueble que todavía no existe. Diferentes entidades ofrecen hipoteca autopromotor para casa prefabricada, cuyas condiciones se resumen en la siguiente tabla:

Bancos para hipoteca casa prefabricada
Entidad Producto Características
Hipotecas Santander Préstamo Promotor
  • Permite financiar la construcción o la reforma de una vivienda
  • Cuenta con un período de carencia
  • Permite crear una cuenta independiente, para las entregas a cuenta
  • Establece un límite de Confirming
  • Los avales tienen un límite con respecto a las entregas a cuenta
  • Permite la subrogación de compradores, con diferentes opciones de financiación
Hipotecas Bankinter Creditchalet
  • Financia la construcción de una vivienda
  • Dispone de modalidades de interés variable y fijo
  • Es necesario un nivel de ingresos de, al menos, 2.000€ mensuales
  • La primera vivienda se financia hasta un 80%, las segunda hasta un 60%
  • El plazo máximo es de hasta 30 años, mientras no se superen los 75 al finalizar los pagos

Otras entidades que ofrecen este producto son las hipotecas BBVA o las entidades del Grupo Caja Rural. No obstante, suelen tratarse de ofertas personalizadas ajustadas al perfil de cada cliente y puede que estas hipotecas no estén publicadas en la página web de los bancos.


Requisitos para pedir una hipoteca para casa prefabricada

Para poder solicitar una hipoteca para nuestra casa prefabricada debemos tener en cuenta una serie de requisitos:

  • Que el terreno donde se vaya a asentar la vivienda sea urbanizable.
  • Que el proyecto de obra esté visado por un colegio de arquitectos y tenga además licencia municipal.
  • Que la casa deberá anclarse al suelo (cimentada).
  • Que la vivienda se inscriba en el Registro de la Propiedad.
  • Disponer del certificado energético de la vivienda.
  • Que el titular supere el estudio de solvencia económica que realiza el banco.

En caso de no cumplir con los requisitos para obtener una hipoteca para financiar la casa prefabricado podemos valorar la opción de pedir un préstamo personal. Siempre y cuando el precio de la vivienda no sea muy elevado, recuerda que la financiación en un préstamo es más cara que en una hipoteca.

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Hipoteca para terreno y casa prefabricada

Si estamos pensando en pedir una hipoteca para un terreno y una casa prefabricada debemos tener en cuenta que, al no ser una de las opciones más demandadas del mercado, las posibilidades no son tan amplias como en la compra de una vivienda tradicional.

A pesar de ello, cada vez más personas se inclinan por esta alternativa y las entidades van abriendo el abanico de opciones.

Como las entidades financieras no ofrecen préstamos hipotecarios por los terrenos, la mejor opción de hipoteca para una casa prefabricada es una hipoteca autopromotor, que tiene unas condiciones y exigencias diferentes al resto. Las principales son:

  • Primará, ante todo, el nivel de solvencia del solicitante.
  • Será necesario presentar un informe sobre la viabilidad del proyecto.
  • El terreno ha de ser urbano y de nuestra propiedad.
  • Tendremos que aportar toda la documentación relativa a la licencia de construcción, así como a los presupuestos y los certificados energéticos del edificio planteado.

Cómo pedir una hipoteca de una casa prefabricada

Para pedir una hipoteca de una casa prefabricada tendremos que seguir una serie de pasos, muy similares a los de la hipoteca de una casa tradicional:

  1. En primer lugar, debemos ponernos en contacto con diversas entidades financieras para obtener información acerca de sus hipotecas autopromotor.
  2. Posteriormente debemos valorar cada opción, para elegir la más adecuada a nuestras necesidades y medios.
  3. Tras tomar la decisión, debemos presentar toda la documentación necesaria, para demostrar que nuestro proyecto es viable. Además, debemos demostrar que nuestro nivel de solvencia es suficiente para asumir la deuda.

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Isbelt Martín Isbelt Martín Isbelt es graduado en Administración y Dirección de Empresas. Experto en marketing digital, tiene más de 3 años de experiencia acercando las condiciones de los distintos productos financieros a los consumidores. Isbelt se encarga de releer la letra pequeña de los préstamos, hipotecas, cuentas y tarjetas en Roams.