Hipoteca casa prefabricada: bancos que la ofrecen | Diciembre 2023
Conseguir una hipoteca para casas prefabricadas es un proceso un poco más costoso que el de las hipotecas tradicionales, puesto que tendremos que plantear un proyecto de inmueble que todavía no existe. Diferentes entidades ofrecen hipoteca autopromotor para casa prefabricada, cuyas condiciones te resumimos a continuación:
- La mejor a tipo fijo para prefabricadas: Hipoteca a Tipo Fijo Credichalet de Bankinter
- La que incluye los gastos: Hipoteca autopromotor de Eurocaja Rural
- Con subrogación de compradores: Hipoteca Autopromotor de Banco Santander
Cuota calculada con Euribor 4,022% a fecha 01/12/2023- 1. La mejor a tipo fijo para prefabricadas: Hipoteca a Tipo Fijo Credichalet de Bankinter
- 2. La que incluye los gastos: Hipoteca autopromotor de Eurocaja Rural
- 3. Con subrogación de compradores: Hipoteca Autopromotor de Banco Santander
- Requisitos para pedir una hipoteca para casa prefabricada
- Hipoteca para terreno y casa prefabricada
- Cómo pedir una hipoteca de una casa prefabricada
1. La mejor a tipo fijo para prefabricadas: Hipoteca a Tipo Fijo Credichalet de Bankinter
La Hipoteca Fija Credichalet de Bankinter es un crédito hipotecario a tipo fijo autopromotor que cuenta con una financiación de hasta el 80% y un plazo máximo de devolución de 30 años. Es importante tener en cuenta que esta hipoteca tiene una comisión de apertura y que puedes bonificar el tipo de interés hasta un máximo del 1,30%.
| Qué destacamos de la Hipoteca la Tipo Fijo Credichalet de Bankinter | |
|---|---|
| ✅ Lo mejor | ❌ Lo peor |
| Carencia de capital de hasta 24 meses | Tienes que contratar 4 productos para conseguir un interés competitivo |
| Financia tu primera vivienda hasta al 80% o al 60% si es tu segunda vivienda | Tienes que pagar una comisión de apertura de 500€ |
La hipoteca fija de Bankinter es muy atractiva para aquellos que desean construir su casa prefabricada, ya que permite una pausa en el pago del capital por un período de hasta dos años. Eso sí, ten en cuenta que debes tener unos ingresos mínimos de 2,000€ mensuales y el terreno en el que edifiques la casa debe ser de tu propiedad.
Bankinter también ofrece la hipoteca Credichalet Tipo Variable de Bankinter, la cual ofrece uno de los intereses variables más bajos del mercado. Sin embargo, ten presente que para acceder a esta oferta deberás contratar hasta cuatro productos del banco. Esta hipoteca te permitirá financiar hasta el 80% del valor de tasación de tu vivienda (60% si es una segunda residencia), con un plazo máximo de devolución de 30 años.
Cuota calculada con Euribor 4,022% a fecha 01/12/20232. La que incluye los gastos: Hipoteca autopromotor de Eurocaja Rural
Con el crédito autopromotor de Eurocaja Rural puedes financiar la construcción o rehabilitación de tu vivienda. Con esta hipoteca irás recibiendo el dinero del préstamo a medida que se va realizando la obra, sin importar si es piso, chalét o casa prefabricada.
Durante el periodo de construcción de la obra, el tipo de interés será fijo y a partir de la finalización puede ser fijo o variable. Ten en cuenta que tendrás un plazo de hasta 2 años para financiar la construcción de la vivienda y 28 años para amortizar el préstamo.
| Qué destacamos de la Hipoteca autopromotor de Eurocaja Rural | |
|---|---|
| ✅ Lo mejor | ❌ Lo peor |
| Hasta 2 años para financiar la construcción de la vivienda | En su web no se pueden conocer los detalles, tendrás que contactar al banco |
| No pagarás nada por notaría, registro y gestoría | Los gastos de tasación y copias de las escrituras correrán por tu cuenta |
Con esta hipoteca para autopromotor de Eurocaja Rural podrás bonificar el tipo de interes si contratas otros productos de la entidad. Sin embargo, para conocer cuánto tendrás que pagar cada mes será necesario contactar a un gestor, pues en su web no dan información exacta.
3. Con subrogación de compradores: Hipoteca Autopromotor de Banco Santander
Con la Hipoteca Autopromotor de Banco Santander podrás financiar la construcción de tu vivienda unifamiliar, la cual puede ser una casa prefabricada. Desde la entidad ofrecen un 100% de financiación del presupuesto de ejecución de obra, limitado al 70% de reposición.
Dentro de todas las Hipotecas de Banco Santander, el plazo máximo de amortización de este crédito hipotecario es de 30 años (o de 25 si la destinas a la construcción de una segunda residencia). Para que sea concedida, la vivienda a edificar debe cumplir con una serie de características:
- Debes ser el propietario del solar urbanizable y tenerlo inscrito en el Registro de la Propiedad.
- El proyecto de obra debe haber sido elaborado por un arquitecto y tener el visto bueno del Colegio de Arquitectos.
- Es necesario solicitar la licencia de construcción en el ayuntamiento que corresponda.
- Debes tener un presupuesto de ejecución elaborado por una empresa constructora.
| Qué destacamos de la Hipoteca Autopromotor de Banco Santander | |
|---|---|
| ✅ Lo mejor | ❌ Lo peor |
| Cuenta con un periodo de carencia de capital de hasta dos años. | No incluye el valor del terreno |
| Permite la subrogación de compradores, con diferentes opciones de financiación | En la web no se ofrecen mayores detalles de esta hipoteca |
Ten en cuenta que esta hipoteca no incluye el valor del terreno, por lo que si no lo has comprado todavía, puedes solicitar una Hipoteca Otras Finalidades de Banco Santander para tal efecto.
| Producto | Coste total hipoteca | TAE bonificado | TIN bonificado | Financiación máxima | Plazo máximo | Bonificación máxima de la hipoteca | Contacto |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hipoteca a Tipo Fijo Credichalet Bankinter | 197.251,76 € | 4,50 % | 3,70% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,30% TIN con 4 productos |
Requisitos para pedir una hipoteca para casa prefabricada
Para poder solicitar una hipoteca para nuestra casa prefabricada debemos tener en cuenta una serie de requisitos :
- Que el terreno donde se vaya a asentar la vivienda sea urbanizable.
- Que el proyecto de obra esté visado por un colegio de arquitectos y tenga además licencia municipal.
- Que la casa deberá anclarse al suelo (cimentada).
- Que la vivienda se inscriba en el Registro de la Propiedad.
- Disponer del certificado energético de la vivienda.
- Que el titular supere el estudio de solvencia económica que realiza el banco.
En caso de no cumplir con los requisitos para obtener una hipoteca para financiar la casa prefabricado podemos valorar la opción de pedir un préstamo personal. Siempre y cuando el precio de la vivienda no sea muy elevado, recuerda que la financiación en un préstamo es más cara que en una hipoteca.
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Hipoteca para terreno y casa prefabricada
Si estamos pensando en pedir una hipoteca para un terreno y una casa prefabricada debemos tener en cuenta que, al no ser una de las opciones más demandadas del mercado, las posibilidades no son tan amplias como en la compra de una vivienda tradicional.
A pesar de ello, cada vez más personas se inclinan por esta alternativa y las entidades van abriendo el abanico de opciones.
Como las entidades financieras no ofrecen préstamos hipotecarios por los terrenos, la mejor opción de hipoteca para una casa prefabricada es una hipoteca autopromotor, que tiene unas condiciones y exigencias diferentes al resto. Las principales son:
- Primará, ante todo, el nivel de solvencia del solicitante.
- Será necesario presentar un informe sobre la viabilidad del proyecto.
- El terreno ha de ser urbano y de nuestra propiedad.
- Como lo indica la , tendremos que aportar toda la documentación relativa a la licencia de construcción, así como a los presupuestos y los certificados energéticos del edificio planteado.
Cómo pedir una hipoteca de una casa prefabricada
Para pedir una hipoteca de una casa prefabricada tendremos que seguir una serie de pasos, muy similares a los de la hipoteca de una casa tradicional:
- En primer lugar, debemos ponernos en contacto con diversas entidades financieras para obtener información acerca de sus hipotecas autopromotor.
- Posteriormente debemos valorar cada opción, para elegir la más adecuada a nuestras necesidades y medios.
- Tras tomar la decisión, debemos presentar toda la documentación necesaria, para demostrar que nuestro proyecto es viable. Además, debemos demostrar que nuestro nivel de solvencia es suficiente para asumir la deuda.
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| Producto | Coste total hipoteca | TAE bonificado | TIN bonificado | Financiación máxima | Plazo máximo | Bonificación máxima de la hipoteca | Contacto |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hipoteca Variable Credichalet Bankinter | 219.141,02 € | 5,50 % | El primer año: 2,60% TIN | Después: Euribor + 0,85% TIN | Hasta 80 % | Hasta 30 años | -1,30% TIN con 4 productos |
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