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Hipoteca autopromotor: mejores, gastos y simulador | Octubre 2021

666 personas han leído este post
Isbelt Martín

Isbelt Martín Entrada actualizada el viernes, 1 de octubre de 2021

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La hipoteca autopromotor es un préstamo que te ofrece la entidad bancaria para construir o rehabilitar tu vivienda. Según va transcurriendo el tiempo y la construcción de la vivienda, el banco te da un porcentaje del dinero total solicitado. Para ello, tienes que cumplir unos requisitos que explicamos a continuación, junto a las características de este tipo de hipoteca.

Mejores Hipoteca Autopromotor

Mejores Hipotecas Autopromotor
Hipoteca Características
Hipoteca autopromotor Banco Santander
  • Hasta el 100% de financiación del presupuesto de ejecución de obra (límite máximo del 70% del valor de reposición de construcción terminada)
  • Periodo de carencia de hasta 2 años
  • Plazo de amortización máximo de 30 años (vivienda habitual) o 25 años (segunda vivienda)
Hipoteca Bankinter Creditchalet
  • Financia la construcción de una vivienda
  • Dispone de modalidades de interés variable y fijo
  • Es necesario un nivel de ingresos de, al menos, 2.000€ mensuales
  • La primera vivienda se financia hasta un 80%, las segunda hasta un 60%
  • El plazo máximo es de hasta 30 años, mientras no se superen los 75 al finalizar los pagos
Hipoteca Autopromotor Bankia
  • Ofrece hasta dos años de financiación para construir una vivienda
  • Los tipos de interés pueden ser variables o fijos
  • Financia hasta un 80% del valor
  • El plazo máximo de devolución es de 28 años, tras finalizar la obra
  • La amortización hasta finalizar la obra será en base al capital dispuesto. Después las cuotas serán constantes, incluyendo los intereses

¿Qué es la hipoteca autopromotor?

La hipoteca autopromotor es un préstamo que permite financiar la construcción de una nueva vivienda. Se trata de una hipoteca para la que el banco ofrece normalmente el 80% del presupuesto total de la obra, y lo entrega en periodos de tiempo de dos años. Rara vez se concede de una sóla vez.

Esta modalidad hipotecaria tiene características especiales, pues es una hipoteca que se financia por tramos: suelo, certificación y fin de obra:

  • Tramo suelo: porcentaje del dinero que se recibe una vez firmado el contrato, antes de comenzar la obra. Este porcentaje corresponde al 50%.
  • Tramo certificaciones: el dinero se va administrando poco a poco, siempre que exista un certificado por parte del arquitecto que demuestre el avance de la obra.
  • Tramo fin de obra: porcentaje final, normalmente correspondiente al 10% o 20%. Para recibir esta última cantidad también se necesita un certificado, en este caso que demuestre el fin de la obra.

Condiciones hipoteca autopromotor

Para poder solicitar la hipoteca autopromotor, y poder así, construir tu propia vivienda, tienes que cumplir una serie de condiciones:

  • Tener la licencia para poder realizar la obra. Esta se solicita en el Ayuntamiento.
  • Ser propietario del terreno.
  • Estar inscrito en el Registro de la Propiedad.
  • Tener un proyecto con el Colegio de Arquitectos.
  • Demostrar estabilidad económica.

¿Qué gastos tiene una hipoteca autopromotor?

Contratar una hipoteca autopromotor tiene los mismos gastos que una hipoteca normal, es decir, el cliente debe asumir los gastos de tasación como está regulado en la nueva Ley Hipotecaria. Aunque hay que añadir alguno más teniendo en cuenta los impuestos también:

  • Tasación. La tasación se realiza como si la obra ya estuviera finalizada.
  • IVA. Se aplica un 10% de IVA al tratarse de una vivienda de obra nueva.
  • Licencia de obra.
  • Proyecto.
  • Notaría.
  • Gestoría.
  • Registro de la propiedad.

¿Cómo calcular la hipoteca autopromotor?

Para calcular una hipoteca autopromotor tienes las mismas opciones que con una hipoteca tradicional. Bien acudir a la entidad, concertar una cita telefónica o hacer el cálculo mediante los simuladores que tienen las entidades. En este último caso deberás introducir datos como:

  • Cantidad requerida.
  • Si es o no vivienda habitual.
  • Ingresos mensuales.
  • Edad.

Opiniones hipotecas autopromotor

Las opiniones sobre las hipotecas autopromotor son variadas. Los usuarios destacan aspectos tanto positivos como negativos. Entre los positivos destacan las buenas condiciones de algunos bancos, como por ejemplo el Banco Santander. También destacan la distribución de los porcentajes en cada tramo de financiación.

Por el contrario, entre los aspectos negativos destacan los gastos previos que conllevan el terreno y el proyecto solo para poder solicitar la hipoteca, cuando no es seguro que te la vayan a conceder. Otro aspecto negativo reseñable es los elevados requisitos en cuanto a ingresos mensuales.

Isbelt Martín Isbelt Martín Isbelt es graduado en Administración y Dirección de Empresas. Experto en marketing digital, tiene más de 3 años de experiencia acercando las condiciones de los distintos productos financieros a los consumidores. Isbelt se encarga de releer la letra pequeña de los préstamos, hipotecas, cuentas y tarjetas en Roams.

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