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Documentación para pedir hipoteca: asalariados, autónomos y sociedades

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Última actualización: 20 de julio de 2023
Juan Ribón
110 personas han leído este post en los últimos 12 meses

Para solicitar una hipoteca al banco, lo primero que hay que hacer es presentar la documentación pertinente . Son los documentos que acreditan tu identidad, pero que sobre todo le sirven a la entidad para evaluarte y decidir si te concede o no la hipoteca.

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Mejores hipotecas fijas
Producto Coste total hipoteca TAE bonificado TIN bonificado Financiación máxima Plazo máximo Bonificación máxima de la hipoteca Contacto
Hipoteca Open Fija Openbank
178.594,26 €
3,48 %
3,07% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-0,50% TIN con 3 productos
Hipoteca Fija Banco Santander
187.189,97 €
3,94 %
Los primeros 6 meses: 2,90% TIN | Después: 3,20% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-1,10% TIN con 8 productos
Hipoteca Inteligente Tipo Fijo EVO Banco
187.256,40 €
3,95 %
3,35% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-0,40% TIN con 3 productos
Hipoteca Fija Casa Eficiente Bankinter
193.367,30 €
4,30 %
3,50% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-1,30% TIN con 4 productos
Hipoteca Fija Sabadell
198.696,65 €
4,55 %
3,65% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-1,00% TIN con 4 productos
Para la comparativa se ha calculado el precio de la cuota mensual a pagar para una hipoteca por importe de 120.000€ con un plazo de devolución de 25 años, aplicando las bonificaciones por nómina , seguro de hogar y seguro de vida . La TAE ha sido obtenida bajo las condiciones indicadas por cada entidad bancaria en sus simuladores y fichas de producto. El importe real a pagar dependerá del cumplimiento de los requisitos establecidos por la entidad y del perfil del cliente. Fuente: Roams, empleando su comparativa de precios a partir de la información oficial que le proporcionan y/o publicitan las entidades financieras. Para la comparativa se ha realizado un ranking de hipotecas aplicando un criterio de ordenación por coste total de la hipoteca de menor a mayor. Se muestran las mejores hipotecas. Ordenadas por mejor producto. Actualizado a 20 de julio de 2023.
Hombre revisa las cuentas de una hipoteca que va a pedir mientras recopila toda la documentación necesaria para solicitarla

¿Qué documentación se necesita para pedir una hipoteca?

A la hora de pedir una hipoteca, el cliente deberá presentar al banco una serie de documentos . Algunos los tienen que llevar únicamente los trabajadores por cuenta ajena , mientras que otros los han de llevar los que sean autónomos .

Independientemente de la situación laboral del cliente , este ha de presentar los siguientes documentos al banco:

  1. NIF: en caso de que el cliente sea extranjero, en lugar del Número de Identificación Fiscal deberá presentar el NIE o el pasaporte.
  2. Contrato de arras: solo en el supuesto de que se haya comprometido a comprar una vivienda en concreto.
  3. Informe de riesgos CIRBE: para probar estar al corriente de pago de todos los préstamos y créditos.
  4. Declaración del IRPF del último año.
  5. Escrituras de los otros inmuebles en su propiedad, de haberlos.
  6. Contrato de alquiler: si el cliente se encuentra viviendo en un domicilio alquilado.
  7. Vida laboral actualizada y extractos bancarios recientes.

Si el solicitante es un trabajador por cuenta ajena , además deberá presentar la siguiente documentación:

  • Contrato laboral: también si es un contrato temporal, ya que no es algo que automáticamente descalifique al cliente como candidato a recibir la hipoteca.
  • Últimas tres nóminas: como mínimo.
  • Justificación de ingresos adicionales: en caso de haberlos.
  • Recibos de préstamos: de nuevo, en caso de haberlos.

Si el trabajador es autónomo, además de los documentos comunes tendrá que presentar los siguiente:

  • Declaración anual del IVA .
  • Pagos trimestrales del IVA del año en curso.
  • Declaración anual y fraccionada del IRPF .
  • Últimos recibos del pago de la Seguridad Social .

Las hipotecas también se pueden dar a sociedades . Estas tienen que presentar el Impuesto de Sociedades , las declaraciones de impuestos y el balance actualizado de su situación económica.

Luego, cada entidad es libre de solicitar a sus clientes documentos adicionales , dependiendo de sus propios criterios de riesgo . Como el proceso de pedir una hipoteca es largo, lo mejor para el clientes suele ser pecar de previsor y tener lista toda la documentación posible.


Documentación precontractual de una hipoteca

El cliente entrega al banco la documentación que este le solicita, y a la inversa también se produce un intercambio de información. Se trata de la Ficha de Información Precontractual , o FIPRE.

Se trata de un documento genérico y transparente que la banca tiene la obligación de entregar a sus consumidores cuando solicitan información sobre hipotecas.

Pese a ser genérico, debe incluir información personalizada sobre el préstamo hipotecario, las condiciones genéricas, los tipos de interés aplicados y los productos vinculados, si los hubiera.

No hay que confundir la FIPRE con la FEIN o la FiAE . Estas dos son también entregadas por el banco, pero más adelante. Además, su naturaleza es diferente, más pensadas para dar protección al cliente ante posibles abusos por parte el banco.


Documentación para reclamar los gastos hipotecarios

Puede ser que no quieras solicitar una hipoteca, sino reclamar los gastos indebidamente cobrados por tu banco , de acuerdo a la nueva Ley Hipotecaria de 2019.

Para hacerlo, deberás reunir los siguientes documentos:

  • Escritura de la hipoteca
  • Factura del notario
  • Factura del registro
  • Factura de la tasación
  • Factura de la gestoría
  • Justificante de pago del IAJD
  • Copia del DNI (o NIE o pasaporte).

Con todo ello presente podrás iniciar una reclamación a tu banco por los gastos hipotecarios indebidamente cobrados.

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Mejores hipotecas variables
Producto Coste total hipoteca TAE bonificado TIN bonificado Financiación máxima Plazo máximo Bonificación máxima de la hipoteca Contacto
Hipoteca Open Variable Openbank
209.622,98 €
5,01 %
El primer año: 1,60% TIN | Después: Euribor + 0,60% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-0,50% TIN con 3 productos
Hipoteca Naranja Variable ING
217.943,96 €
5,45 %
El primer año: 2,55% TIN | Después: Euribor + 0,59% TIN
Hasta 80 %
Hasta 40 años
-0,50% TIN con 3 productos
Hipoteca Cumbre Tipo Variable Globalcaja
218.988,80 €
5,49 %
El primer año: 1,59% TIN | Después: Euribor + 0,99% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-1,10% TIN con 10 productos
Hipoteca Variable Unicaja
220.288,06 €
5,60 %
El primer año: 2,40% TIN | Después: Euribor + 0,63% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-1,00% TIN con 10 productos
Hipoteca Joven Variable Casa Eficiente Bankinter
220.868,93 €
5,58 %
El primer año: 2,55% TIN | Después: Euribor + 0,80% TIN
Hasta 80 %
Hasta 40 años
-1,30% TIN con 4 productos
Para la comparativa se ha calculado el precio de la cuota mensual a pagar para una hipoteca por importe de 120.000€ con un plazo de devolución de 25 años, aplicando las bonificaciones por nómina , seguro de hogar y seguro de vida . La TAE ha sido obtenida bajo las condiciones indicadas por cada entidad bancaria en sus simuladores y fichas de producto. El importe real a pagar dependerá del cumplimiento de los requisitos establecidos por la entidad y del perfil del cliente. Fuente: Roams, empleando su comparativa de precios a partir de la información oficial que le proporcionan y/o publicitan las entidades financieras. Para la comparativa se ha realizado un ranking de hipotecas aplicando un criterio de ordenación por coste total de la hipoteca de menor a mayor. Se muestran las mejores hipotecas. Ordenadas por mejor producto. Actualizado a 20 de julio de 2023.
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Mejores hipotecas mixtas
Producto Coste total hipoteca TAE bonificado TIN bonificado Financiación máxima Plazo máximo Bonificación máxima de la hipoteca Contacto
Hipoteca Inteligente Mixta 15 EVO Banco
195.211,41 €
4,15 %
Los primeros 15 años: 2,95% TIN | Después: Euribor + 0,75% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-0,40% TIN con 3 productos
Hipoteca Open Mixta 25 Openbank
195.568,60 €
4,14 %
Los primeros 10 años: 2,74% TIN | Después: Euribor + 0,55% TIN
Hasta 80 %
Hasta 25 años
-0,50% TIN con 3 productos
Hipoteca a Tipo Mixto 20 Bankinter
200.228,29 €
4,55 %
Los primeros 20 años: 3,55% TIN | Después: Euribor + 0,85% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-1,30% TIN con 4 productos
Hipoteca Mixta Banco Santander
212.458,97 €
4,91 %
Los primeros 6 meses: 2,80% TIN | Los siguientes 108 meses: 3,10% TIN | Después: Euribor + 1,19% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-1,10% TIN con 8 productos
Hipoteca Cumbre Tipo Mixto (5 años) Globalcaja
216.053,39 €
5,29 %
El primer año: 3,49% TIN | Los siguientes 4 años: 3,79% TIN | Después: Euribor + 0,99% TIN
Hasta 80 %
Hasta 30 años
-1,10% TIN con 10 productos
Para la comparativa se ha calculado el precio de la cuota mensual a pagar para una hipoteca por importe de 120.000€ con un plazo de devolución de 25 años, aplicando las bonificaciones por nómina , seguro de hogar y seguro de vida . La TAE ha sido obtenida bajo las condiciones indicadas por cada entidad bancaria en sus simuladores y fichas de producto. El importe real a pagar dependerá del cumplimiento de los requisitos establecidos por la entidad y del perfil del cliente. Fuente: Roams, empleando su comparativa de precios a partir de la información oficial que le proporcionan y/o publicitan las entidades financieras. Para la comparativa se ha realizado un ranking de hipotecas aplicando un criterio de ordenación por coste total de la hipoteca de menor a mayor. Se muestran las mejores hipotecas. Ordenadas por mejor producto. Actualizado a 20 de julio de 2023.
Nuestra metodología
Roams ofrece un servicio informativo y de comparativa gratuito, que trata de ayudar a cualquier persona a encontrar el producto que mejor se adapte a sus necesidades. Para asegurarnos de que los datos presentados sean correctos, se realizan investigaciones de mercado y análisis exhaustivos de productos. Nuestra base de datos de hipotecas, préstamos, cuentas, tarjetas y depósitos se actualiza todos los días. El contenido lo revisa de manera frecuente un equipo de redactores con experiencia previa y/o formación específica en finanzas.

Personas que han participado en este post:

Juan RibónRoams
Actualizado por Juan Ribón

Juan es licenciado en Publicidad y Relaciones Públicas por la Universidad de Valladolid. Cuenta con más de seis años de experiencia escribiendo en medios online. Apasionado de los temas de actualidad, sus conocimientos y saber hacer dan respuesta a las preocupaciones sobre cuestiones financieras en Roams.

Laura Burón
Editado y revisado por Laura Burón
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