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Doble hipoteca misma vivienda: ¿se puede?

Doble hipoteca misma vivienda: ¿se puede?

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Isbelt Martín

Isbelt Martín Entrada actualizada el miércoles, 1 de septiembre de 2021

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Ejecutar una doble hipoteca en una misma vivienda es posible. Para ello existen varios mecanismos, como la hipoteca de segundo grado o la novación, que nos permitirán obtener más dinero en préstamo o renegociar las condiciones, que ya tenemos pactadas con nuestra entidad bancaria.

¿Cuántas veces se puede hipotecar una casa?

Se puede hipotecar una casa dos veces, a través de dos vías principales. Son las siguientes:

  • Mediante la solicitud de una hipoteca de segundo rango. Al hacerlo, tendremos que abonar dos cuotas diferenciadas mes a mes, una correspondiente a la hipoteca principal y otra a la secundaria.
  • Otra opción es la de solicitar que se recalcule la hipoteca, cancelando la primera y haciendo frente a una nueva, agregando los dos importes.

En cualquier caso, y escojamos la opción que escojamos, todo dependerá del estudio de viabilidad que nos realice el banco, determinando si nuestro nivel de ingresos es suficiente para hacer frente a la nueva deuda.


¿Se puede hacer una hipoteca sobre otra hipoteca?

En caso de que necesitemos hacer una hipoteca sobre otra hipoteca, lo que nos indicará nuestra entidad bancaria es que realicemos una novación hipotecaria, en la mayoría de los casos. Mediante este instrumento podremos ejercer cambios sobre el contrato inicial de la hipoteca en alguno de sus puntos, motivados por diversas situaciones, como:

  • Necesidad de cambio de tipo de interés: supone una renegociación de la hipoteca, que implicará una comisión del 0,25% en los tres años siguientes. Además, tendremos que hacer frente al 50% de los gastos de notaría, registro y tasación de la vivienda.
  • Modificación de los titulares: ante una separación o hipoteca tras divorcio, se puede plantear la situación de cambiar los titulares de la hipoteca. Es importante para liberar a uno de los dos de la carga hipotecaria, además de perder la propiedad.
  • Cambio de plazos: pueden ampliarse, para reducir la cuantía de las cuotas, aunque pagaremos más intereses. También se puede solicitar un período de carencia en la hipoteca, que supondría pagar sólo intereses durante un tiempo determinado en la novación.
  • Solicitar más dinero: es posible plantear una ampliación de hipoteca si necesitamos más dinero, por ejemplo, para una reforma. También sería interesante consultar los préstamos para reforma o realizar por ejemplo la reforma con Housfy.

¿Puedo hipotecar mi casa si aún la estoy pagando?

Sí, puedo hipotecar mi casa si aún la estoy pagando. Esto se lleva a cabo mediante el proceso de novación de la hipoteca, que nos permite aumentar la cantidad de dinero prestado por el banco, aunque dependerá del resultado de una negociación.

Otra de las opciones a las que podemos recurrir es la de pedir una hipoteca de segundo grado, que generará la obligación de pagar dos cuotas, o la cancelación y firma de una nueva hipoteca, recalculada.


Tengo una hipoteca: ¿puedo pedir otra?

Si ya tengo una hipoteca, si puedes pedir otra, aunque su concesión dependerá de nuestras posibilidades económicas y de la negociación con el propio banco. Pueden existir dos motivaciones para ello:

  • La adquisición de una nueva vivienda: para ello no se recomienda rehipotecar la vivienda principal, pues la pondremos en riesgo a cambio de un activo de menos valor.
  • La ampliación del dinero en préstamo: destinada a asumir nuevos gastos.

Isbelt Martín Isbelt Martín Isbelt es graduado en Administración y Dirección de Empresas. Experto en marketing digital, tiene más de 3 años de experiencia acercando las condiciones de los distintos productos financieros a los consumidores. Isbelt se encarga de releer la letra pequeña de los préstamos, hipotecas, cuentas y tarjetas en Roams.

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