La dación en pago de las hipotecas es una forma legal de saldar la deuda con la entidad bancaria. Se realiza mediante la entrega de la vivienda como compensación por las cuotas impagadas restantes.
La dación en pago de una hipoteca es una forma de cancelarla, mediante la entrega de la vivienda a la entidad bancaria, evitando la ejecución hipotecaria en caso de tener dificultades para afrontarla.
Los requisitos de la dación en pago de la hipoteca vienen recogidos en el Real Decreto Ley 6/2012. Son los siguientes:
Para incluir en la hipoteca la dación en pago tendremos distintas vías, a las que podremos recurrir:
La sentencia sobre dación en pago de hipoteca que marcó el inicio de esta forma de terminar con la deuda se falló en Barcelona, en el Juzgado de lo Mercantil nº 10. El banco afectado era Bankia.
El contrato de hipoteca incluía una cláusula que indicaba que la responsabilidad patrimonial y personal de las personas titulares. El dictamen afirmó que no se cumplía el proceso de doble control de transparencia mediante el cual el cliente debería percibir claramente todos los riesgos económicos.
El resultado es que la sentencia anula la responsabilidad personal por la hipoteca, por valor de 170.000€, con vinculación al IRPH.
Algunos bancos tienen disponible la opción de hipotecas con dación en pago. Entre ellos, destacan los siguientes:
Ejecutar la dación en pago o dejar de pagar la hipoteca genera diversas opiniones. En este caso, hay gente que afirma que lo mejor es saldar la deuda con el banco mes a mes, con el pago de las cuotas. En ocasiones no es posible, pero lo recomendable es siempre utilizar otro tipo de bienes para saldar la deuda, con el fin de evitar quedarnos sin la vivienda y perder toda la inversión.
Por otra parte, hay quien afirma que la dación en pago puede tener el riesgo de ser objeto de fraude, actuando el titular de la hipoteca de mala fe para romper el contrato.
Isbelt Martín Isbelt es graduado en Administración y Dirección de Empresas. Experto en marketing digital, tiene más de 3 años de experiencia acercando las condiciones de los distintos productos financieros a los consumidores. Isbelt se encarga de releer la letra pequeña de los préstamos, hipotecas, cuentas y tarjetas en Roams.