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Mujer preguntando a su asesora cuantas hipotecas puede tener una persona

¿Cuántas hipotecas puede tener una persona? Requisitos necesarios

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Juan Ribón

Juan Ribón Entrada actualizada el martes, 28 de junio de 2022

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Conviene conocer cuántas hipotecas puede tener una persona si estás pensando en pedir otro préstamo para comprar una segunda casa o reformar la que ya tienes. Los bancos acceden a conceder varias hipotecas si la capacidad de endeudamiento y la estabilidad económica lo permiten.

Mejores hipotecas
EntidadProductoTIN bonificadoTAE BonificadoCuota bonificadaFinanciación máximaPlazo máximoVinculaciones para bonificaciónBonificación máxima acumulableContacto
EVO BancoHipoteca Inteligente variable0,95% 1er año | Euribor + 0,75% Resto de años1,3%561,92 1er año | Euribor + 0,75% Resto de años80%30 añosNómina. Seguro hogar0,20%
MyInvestorHipoteca Variable1,29% 1er año | Euríbor + 0,89% Resto de años1,89%585,22 €/mes 1er año | Euríbor + 0,89% Resto de años80%30 añosSin productos vinculadosNo tiene bonificaciones
ImaginbankHipoteca fija Imaginbank1,70%2,17%614,10 €/mes90%25 añosNómina0,75%
EVO BancoHipoteca Inteligente tipo fijo1,85%2,33%624,88 €/mes80%30 añosNómina. Seguros hogar y vida0,35%
IbercajaHipoteca Fácil a tipo fijo2,25%2,52%654,20 €/mes80%25 añosNómina1%
Banco SantanderHipoteca Fija2,12% 6 meses | 2,02% Resto de años2,8%644,58 €/mes 6 meses | 637,51 €/mes Resto de años80%30 añosNómina. Tarjetas. Seguros vida/hogar/accidentes/incapacidad.Vivienda sostenible1,10%
OpenbankHipoteca Open Fija2,43%2,93%667,65 €/mes80%30 añosNómina. Seguros hogar y vida. Suministros eléctrico y gas con Repsol0,60%
Para la comparativa se ha calculado el precio de la cuota mensual a pagar para una hipoteca por importe de 150.000€ con un plazo de devolución de 25 años, con el máximo de bonificaciones aplicadas. Estos valores han sido redondeados por Roams como ejemplo representativo de una hipoteca media según los datos de importe medio y tipo de interés medio de las hipotecas en España del INE en 2021. La TAE ha sido obtenida bajo las condiciones indicadas por cada entidad bancaria en sus simuladores y fichas de producto. En las hipotecas variables y mixtas se muestra la cuota a pagar con el interés fijo propio del primer periodo, siendo aplicable a partir de ese momento el interés + valor del euríbor mostrado en sus condiciones. El importe real a pagar dependerá del cumplimiento de los requisitos establecidos por la entidad y del perfil del cliente. Fuente: Roams, empleando su comparativa de precios a partir de la información oficial que le proporcionan y/o publicitan las entidades financieras. Para la comparativa se ha realizado un ranking de hipotecas aplicando un criterio de ordenación por TAE de menor a mayor. Las ofertas mostradas reflejan la representatividad del tipo de hipoteca sobre vivienda más contratada en el mercado español según el último INE publicado, correspondiente a febrero de 2022: 72,8% tipo fijo y 27,2% tipo variable. Actualizado a viernes, 24 de Junio de 2022. Se muestran las mejores Mejores hipotecas. Ordenadas por mejor producto. Actualizado a jueves, 11 de agosto de 2022.

¿Se pueden tener dos hipotecas?

Una persona puede tener dos hipotecas, siempre y cuando sea solvente y aporte suficientes garantías de pago al banco. Esta situación es común cuando ya se llevan muchos años pagando la hipoteca de la vivienda habitual y se quiere adquirir una segunda vivienda.

También es posible, como alternativa a los préstamos reforma, pedir una hipoteca para reformar o rehabilitar la vivienda habitual, ya que estas obras suelen ser bastante caras. Una tercera opción para tener otra hipoteca es comprar una casa y alquilarla para obtener rentabilidad económica.

Para que el banco acepte conceder una segunda hipoteca, el prestatario debe cumplir algunos requisitos como:

  • Tener un historial crediticio libre de impagos o retrasos.
  • Tener ahorros para hacer frente al pago de, al menos, el 20% del préstamo solicitado.
  • Incluir un avalista en el contrato. Esto no siempre es necesario, pero aporta seguridad al banco para que, en caso de impago, se haga cargo el avalista.
  • Estabilidad económica.

Por tanto, si ya tienes una hipoteca puedes pedir otra siempre y cuando cumplas con estos requisitos, los cuales, como es lógico, serán más exigentes que los de la primera.


¿Cuántas hipotecas puede tener una persona?

Una persona puede tener varias hipotecas, pero no tantas como quisiera. Estará limitado por su capacidad de endeudamiento y su patrimonio, así como por su contrato de trabajo y sus ingresos.

No existe un límite legal de endeudamiento, pero sí una recomendación del Banco de España, que fija el endeudamiento máximo en alrededor del 40% de los ingresos mensuales (1) .

Es decir, el pago mensual de la suma de varias hipotecas no debería superar ese límite. Esto es algo complicado ciertamente para personas con ingresos medios, ya que normalmente, el pago de la primera hipoteca ya supone un porcentaje cercano al 30% de los ingresos mensuales de una persona.


¿Cómo sacar dos créditos hipotecarios a la vez?

Es posible obtener dos hipotecas a la vez, si el cliente cumple con las perspectivas de endeudamiento que considera seguras el banco.

No obstante, los bancos realizan estudios de solvencia mucho más exhaustivos al cliente de cara a la concesión de una segunda hipoteca, ya que implica un doble pago mensual considerable. Cuanto más riesgo, más difícil será obtener nueva financiación.

Es importante tener en cuenta que tener varios préstamos hipotecarios reduce considerablemente las opciones de conseguir otro tipo de financiación para otros fines. Esto es debido a que los bancos comprobarán tu nivel de endeudamiento antes de valorar la concesión de este tipo de productos financieros.

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Fuentes del artículo

  1. Banco de España. (s. f.). Consultas frecuentes - Productos y Servicios Bancarios. Recuperado 30 de mayo de 2022, de https://clientebancario.bde.es/pcb/es/menu-horizontal/podemosayudarte/consultasreclama/consultasreclama/

Juan Ribón Juan Ribón Juan es licenciado en Publicidad y Relaciones Públicas por la Universidad de Valladolid. Cuenta con más de seis años de experiencia escribiendo en medios online. Apasionado de los temas de actualidad, sus conocimientos y saber hacer dan respuesta a las preocupaciones sobre cuestiones financieras en Roams.