¿Cómo negociar una hipoteca con el banco? Una hipoteca es un producto financiero que tiene un gran margen de negociación, podemos conseguir una hipoteca muy distinta a la que a priori oferta el banco en su página web. Esto es debido a que existen muchas variables a la hora de establecer el "precio de la hipoteca" y además, los bancos están dispuestos a negociar para conseguir un cliente con hipoteca.
Entidad | Producto | TIN inicial | TAE inicial | Cuota | Financiación máxima | Plazo máximo | Vinculaciones opcionales | Bonificación máxima posible | Contacto |
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EVO Banco | Hipoteca Inteligente tipo fijo | 3,05% | 3,38% | 572,18 €/mes | 80% | 30 años | Nómina. Seguros hogar y vida | 0,40% | |
COINC | Hipoteca Fija | 3,35% | 3,68% | 591,14 €/mes | 80% | 30 años | Sin productos vinculados | No tiene bonificaciones | |
Openbank | Hipoteca Open Fija | 3,61% | 3,71% | 607,85 €/mes | 80% | 30 años | Nómina. Tarjeta. Seguros hogar y vida. Suministros eléctrico y gas. Fondos | 0,80% | |
MyInvestor | Hipoteca Fija | 3,49% | 3,79% | 600,10 €/mes | 80% | 30 años | Sin productos vinculados | No tiene bonificaciones | |
Mediolanum | Hipoteca Freedom Green | 0,99% 1er año | Euríbor + 0,90% Resto de años | 3,83% | 451,70 €/mes 1er año | Euríbor + 0,90% Resto de años | 80% | 30 años | Nomina. Seguro vida | 0,25% | |
ING | Hipoteca Naranja Variable | 2% 1er año | Euríbor + 1,09% Resto de años | 3,9% | 508,63 €/mes 1er año | Euríbor + 1,09% Resto de años | 80% | 40 años | Nómina. Seguros hogar y vida | 0,50% | |
BBVA | Hipoteca Fija BBVA | 2,25% 6 meses | 3,15% resto de años | 3,95% | 523,36€/mes 6 meses | 578,46€/mes resto de años | 80% | 30 años | Nómina. Seguro hogar. Seguro amortización de préstamo | 1% |
Una hipoteca es un producto que se puede negociar, las condiciones de las hipotecas que aparecen en la página web de los bancos se pueden utilizar como referencia pero no son definitivas, ya que hay muchas variables, por ejemplo se tiene en cuenta la solvencia del cliente. Cuanto mayor solvencia demuestre un cliente, menor riesgo de impago asumirá el banco y este ofrecerá unas condiciones más favorables para el cliente.
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Como alternativa a esta comparativa de bancos, existe la figura de los brokers hipotecarios como por ejemplo Housfy. Un broker hipotecario tiene acuerdo con varias entidades financieras y tiene la posibilidad de conseguir hipotecas más baratas a sus clientes. Como manejan un alto volumen de clientes tienen poder de negociación con los bancos.
Si tenemos un buen perfil económico y los bancos detectan que somos un cliente solvente estarán más abiertos a negociar ciertas condiciones. Entre los aspectos que se pueden negociar en una hipoteca destacan los siguientes:
A la hora de renegociar la hipoteca, los usuarios tienen la opción de la novación y de la subrogación. Se trata de dos procedimientos diferentes pero que, en ambos casos, permiten modificar diferentes condiciones.
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Isbelt Martín Isbelt es graduado en Administración y Dirección de Empresas. Experto en marketing digital, tiene más de 5 años de experiencia acercando las condiciones de los distintos productos financieros a los consumidores. Isbelt se encarga de releer la letra pequeña de los préstamos, hipotecas, cuentas y tarjetas en Roams.