Roams Logo
×
Finanzas
roams logo
×
Roams Logo

Ampliar hipoteca: requisitos y condiciones

40 personas han leído este post
Isbelt Martín

Isbelt Martín Entrada actualizada el viernes, 25 de junio de 2021

Finanzas logo

Ampliar la hipoteca consiste en modificar las condiciones inicialmente firmadas con el banco. El objetivo de este cambio es modificar la cuota mensual o bien la duración del préstamo. Dicho proceso se conoce como novación.

¿Se puede ampliar una hipoteca?

, se puede ampliar una hipoteca. Ante una necesidad de liquidez o por cualquier motivo, podemos ejecutar una novación de la hipoteca. Con ello cambiaremos sus condiciones, para pagar menos mes a mes o ampliar el plazo (o ambas cuestiones).

Algunos bancos ofrecen esta posibilidad de financiación, que supondrán una nueva negociación del contrato, basada principalmente en estos puntos:

  • Los niveles de riesgo, en función de nuestro perfil.
  • La edad del titular de la hipoteca.
  • La cantidad ya amortizada.

Gastos ampliar hipoteca

Ampliar la hipoteca conlleva una serie de gastos, derivados de diferentes conceptos. Estos están relacionados con las gestiones imprescindibles que hay que ejecutar a la hora de la renegociación. En función del cambio, tendremos que afrontar una parte o la totalidad de ellos.

Los principales gastos para ampliar la hipoteca son los relacionados con:

  • La gestoría.
  • La tasación.
  • El Registro de la Propiedad.
  • Las comisiones del banco.
  • La notaría.

Cuánto cuesta ampliar una hipoteca

Para saber cuánto cuesta ampliar una hipoteca debemos atender a varios conceptos, cada uno relacionado con un importe diferente. En resumen, podemos listar los siguientes:

  • Gastos de gestoría: estos importes pueden ir de los 100€ a los 150€.
  • Gastos de notaría: el porcentaje sobre el importe de la hipoteca oscila entre el 0,2% y el 0,5%.
  • Gastos de tasación: dependen de cada inmueble, pero podemos manejar una horquilla de entre 250€ y 350€.
  • Gastos del Registro de la Propiedad: supone un coste del 50% del importe total abonado a la notaría correspondiente.
  • Comisiones derivadas de la novación: pueden llegar a ser a coste cero, pero dependerá de la propia entidad.

Dependiendo del tipo de modificación que hagamos sobre la hipoteca, tendremos que afrontar todos estos gastos, o solo alguno de ellos.


Cómo puedo ampliar mi hipoteca

Para ampliar la hipoteca tendremos que llevar a cabo una negociación particular con el banco. Plantear una novación de la hipoteca requerirá de un estudio por parte de la entidad, que girará en función de las necesidades que tengamos. Podremos requerir algunas de las siguientes modificaciones sobre el contrato original:

  • Alargar los plazos de la hipoteca.
  • Incrementar el capital inicial.
  • Llevar a cabo las dos opciones anteriores, disponiendo de más liquidez y pudiendo devolverla en un plazo de tiempo mayor.

Cuánto se puede ampliar una hipoteca

Respecto a cuánto se puede ampliar una hipoteca dependerá de diversos factores. Tras solicitar dicha ampliación, entraremos en un proceso de negociación con el banco. En el mismo, se analizará nuestro perfil de riesgo, en función de:

  • Edad.
  • Cantidad de cuotas ya abonadas.
  • Nuestro nivel y estabilidad de ingresos.

Requisitos para ampliar una hipoteca

Los requisitos para ampliar una hipoteca dependerán de la entidad y de la negociación que llevemos a cabo con ella. A nivel general, tras realizar el estudio pertinente, el banco podrá requerir el abono de los siguientes gastos:

  • Comisiones por gestión de la novación.
  • El AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.
  • La gestión de la tasación del inmueble.
  • Los trámites en el notario, la gestoría y el Registro de la Propiedad.

Con respecto a los requisitos del titular, es conveniente que se haya cumplido con normalidad hasta ahora con cada una de las cuotas que se han debido ir abonando. También contar con ingresos recurrentes y certificar que no se tienen otras deudas que puedan impedir el pago de la hipoteca.


Diferencia entre ampliar y rehipotecar

La principal diferencia entre ampliar y rehipotecar es que, en el caso de la ampliación, se llevará a cabo una modificación de la hipoteca existente, a través de una novación. Rehipotecar el inmueble supondrá la anulación de la hipoteca actual, pudiendo firmar una nueva posteriormente.

Isbelt Martín Isbelt Martín Isbelt es graduado en Administración y Dirección de Empresas. Experto en marketing digital, tiene más de 3 años de experiencia acercando las condiciones de los distintos productos financieros a los consumidores. Isbelt se encarga de releer la letra pequeña de los préstamos, hipotecas, cuentas y tarjetas en Roams.

Le informamos que en Roams TIC, SL usamos cookies propias y de terceros con finalidad analítica y publicitaria. Consulte la Política de cookies. Puede informarse más sobre qué cookies estamos utilizando o desactivarlas haciendo click. Mostrar detalles